Дело № 2 - 308/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000337-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельные доли, указывая, что истец, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области с 1998 года. ФИО5 М,И. 10.06.2004 года продала принадлежащую ей земельную долю, а также земельную долю, полученную в порядке наследования после смерти ее сестры ФИО3 истцу за 10 000 руб, о чем была составлена расписка в получении денег от 10.06.2004 года. Договор купли-продажи между истом и ФИО5 в виде отдельного документа не заключался, однако истец считает, что фактически договор купли-продажи земельных долей 7,98 га каждая, был заключен, земельные доли находятся во владении истца, деньги ФИО5. были переданы. Поскольку ФИО5 несколько лет назад пропала, ее место жительства не известно, истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на земельные доли площадью 7,98 га бывшего АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области, принадлежащие ФИО5 и ФИО3.

Истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО6 в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежала на праве собственности земельная доля площадью 7,98 га, в общей долевой собственности АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за №, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала на праве собственности земельная доля площадью 7,98 га, в общей долевой собственности АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за № (л.д. 8-9, 30-33).

Как следует из ответа нотариуса ФИО1 №1104 от 03.06.2025 года на запрос суда, нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство является ее сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и причитающимися процентами и компенсацией за ритуальные услуги в размере 6 000 руб. (л.д. 10, 34).

В силу п.п. 2-4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений, ФИО2 считается принявшей наследство своей сестры ФИО3 и в части земельной доли площадью 7,98 га, в общей долевой собственности АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области.

10.06.2004 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от фермера ФИО4 денежные средства в размере 10 000 руб. за продажу двух земельных паев площадью 7,98 га и 7,98 га земель АОЗТ «Зенкинское», одного ее и одного ее естры ФИО3. Претензий не имеет (л.д. 6-7).

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто ответчиком, договор купли-продажи между ними не заключался.

Истец считает, что поскольку им были переданы деньги ФИО5, он вступил во владение недвижимым имуществом, то сделка купли-продажи считается между ними заключенной.

Доводы истца в исковом заявлении о том, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с 10.06.2004 года, то есть с момента продажи земельной доли, и что денежные средства за нее истцом были уплачены, ответчиком не оспаривались.

Истец ФИО4, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области, является арендатором земельных долей сельхозугодий бывшего АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения бывшего АОЗТ «Зенкинское», что подтверждается свидетельством на право собственности №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за №, а также свидетельством на право собственности №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за №, на долю ранее принадлежавшую ее сестре ФИО3

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца ФИО4, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, и приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 6,98 га из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области с кадастровым номером №, местоположение: Липецкая обл., р-н Чаплыгинский, с/п Зенкинский сельсовет (бывшее АОЗТ «Зенкинское»), принадлежавшую ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 6,98 га из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Зенкинское» Чаплыгинского района Липецкой области с кадастровым номером №, местоположение: Липецкая обл., р-н Чаплыгинский, с/п Зенкинский сельсовет (бывшее АОЗТ «Зенкинское»), принадлежавшую ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XVII №, выданного райкомземом Чаплыгинского района 05.08.1996 г. за №.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Демин

Мотивированное заочное решение составлено: 20 июня 2025 года