УИД 77RS0022-02-2022-001605-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3583/22 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 28.08.2018 года между ФИО1 и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен Договор №42895/0818-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса *, номер квартиры *, порядковый № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, площадь квартиры 38,00 кв.м, общая проектная площадь 39,4 кв.м. В соответствии с п.4.1. Договора, Доля участия Участника долевого строительства составляет - 5 648 184,00 рублей. В соответствии с п. 6.1. Договора, начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание - не позднее 30 сентября 2020 г. В установленный срок Объект долевого строительства истцу не передан, сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства в адрес истца не направлялось. 11 декабря 2021 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, которая была оставлена без ответа. Ответчик добровольно свои обязательства перед истцом не исполнил. Объект долевого строительства был передан истцу только 18.12.2021 года. Согласно представленному истцом расчету неустойки, размер неустойки за период с 01.01.2021 года по 17.12.2021 года составляет 991 256 руб. 29 коп.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 991 256 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Представители истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, просил суд применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные
или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 28 августа 2018 года между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (Застройщик, ответчик) и ФИО1 (Участник долевого строительства, истец) был заключен Договор №42895/0818-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства является - жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса (условны) *, номер квартиры (условный) * порядковый № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, площадь квартиры 38,00 кв.м, общая проектная площадь 39,4 кв.м.
В соответствии с п. 4.1. Договора, Доля участия Участника долевого строительства составляет - 5 648 184,00 рублей.
В соответствии с п. 6.1. Договора, начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание - не позднее 30 сентября 2020 г.
В установленный срок Объект долевого строительства истцу не передан.
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако требование истца не исполнено.
Ответчик добровольно свои обязательства перед истцом не исполнил.
Объект долевого строительства был передан истцу только 18.12.2021 года.
Согласно представленному истцом расчету неустойки, размер неустойки за период с 01.01.2021 года по 17.12.2021 года составляет 991 256 руб. 29 коп.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что Застройщик нарушил условия Договора касательно сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком было нарушено право истца как потребителя, при этом истец был лишен того, на что он был вправе рассчитывать, учитывая, что представленные стороной истца доказательства стороной ответчика не опровергнуты, а по делам данной категории, обязанность по доказыванию возложена на ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.
При этом, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что размер неустойки, заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве до 300 000 руб. 00 коп., что соответствует последствиям нарушения обязательств.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, поэтому полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 5 000 руб. 00 коп., с учетом требований разумности и справедливости, в остальной части исковые требования о взыскании компенсации морального вреда - удовлетворению не подлежат.
Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по 305 000 руб. 00 коп., а ответчиком не соблюдено в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы выплаченной истцу, а именно: 152 500 руб. 00 коп.
Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 6 500 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона
РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 15, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, - отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен 14 июня 2022 года.
Судья Л.Г. Гасанбекова