Дело № 2-742/2023
44RS0001-01-2022-006171-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,
при секретаре Маловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Надежный Дом» к ФИО4 и ФИО3 об обязанности выполнить работы в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Надежный Дом» обратились в суд с указанным иском.
Просят обязать ФИО4, как собственника жилого помещения, и ФИО3, как члена семьи собственника жилого помещения, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
- устранить захламление в квартире,
- привести квартиру в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами, провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры.
Так же просят взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей) солидарно.
Свои требования мотивируют тем, что ответчики, проживая в квартире допустили захламление жилого помещения, не выполняют правила пользования, и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Истец является организацией по управлению МКД по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на сегодняшний день недостатки не устранены, доступ в квартиру для обработки от тараканов не предоставлен. Согласна на вынесение заочного решения.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не участвуют, извещались судом, причины неявки не сообщили, возражений относительно заявленных истцом требований в суд не направили.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства, которые не оспариваются сторонами.
Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежный Дом» (далее — Истец) является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в материалы дела в подтверждение предоставлен Договор управления МКД.
ФИО1 является владельцем жилого помещения расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована в указанном помещении, так же по указанному адресу в качестве члена семьи зарегистрирована ФИО2, что подтверждается Справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан»
Согласно доводам истца, в адрес Управляющей организации поступают жалобы жителей многоквартирного дома о том, что квартира Ответчиков находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Ответчики не выполняют правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей.
<дата> состоялось комиссионное обследование квартиры Ответчиков. В результате осмотра было установлено: «в квартире наблюдаются тараканы, не прибрано, антисанитарийные условия проживания, ремонт не сделан. Представители управляющей организации договорились с собственником помещения о проведении обработки жилого помещения от тараканов <дата> в ... часов».
Согласно акту от <дата> доступ в квартиру № не обеспечен, обработка жилого помещения от тараканов не проведена.
В адрес ответчиков истцом было направлено досудебное претензионное письмо с требованием привести свое жилое помещение в нормативное состояние путём устранения из квартиры источников неприятного запаха, захламления, загрязнения жилого помещения и проведения в жилом помещении санитарной обработки. Однако требования содержащиеся в претензионном письме на сегодняшний день не исполнены.
Доводы истцов не оспорены ответчиком.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1,4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.На основании ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно положениям ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 года № 52- ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Пунктами 1.2, 9.1. и 9.2. «СанПин 2.1.2.2645-10. Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно -эпидемиологические правила и нормативы» установлено, что санитарные правила устанавливают обязательные санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>.
Истцом заявлено о взыскании с ответчиков солидарно суммы судебных расходов.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Надежный Дом» к ФИО4 и ФИО3 об обязанности выполнить работы в квартире удовлетворить.
Обязать ФИО4 ... и ФИО3, ...., в течении 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить следующие работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
- устранить захламление в квартире,
- привести квартиру в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами путем провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры.
Взыскать солидарно с ФИО4, <дата> и ФИО3, <дата> в пользу ООО «Управляющая компания «Надежный Дом» (ИНН ... ОГРН ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней с момента получения копии настоящего решения направить в суд заявление об отмене данного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.
Судья -
Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.