Дело УИД 87RS0006-01-2022-000716-16
Производство №2-4/2023 (2-431/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года пгт. Провидения
Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Куликовой Н.В.,
при секретаре Клепиковой Т.В.,
с участием: представителя истца муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа по доверенности от д.м.г. ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,
установил:
Муниципальное предприятие «Север» Провиденского городского округа (далее по тексту МП «Север») обратилось в Провиденский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты содержания жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, кв.№. 01.04.2019 между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён договор №25 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа по адресу: пгт. Провидения, ул.Полярная, д.21. В дальнейшем с 01.04.2021 на основании постановления администрации Провиденского ГО №124 от 31.03.2021 заключён временный договор управления многоквартирными домами №7. В нарушение ч.2 ст.152 ЖК РФ ФИО2 не в полном объёме исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения. По состоянию на 31.07.2022 образовалась задолженность оплаты содержания жилого помещения за период с 01.05.2020 по 30.07.2022 в размере 122870 рублей 79 копеек. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского ГО № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год»; № 307 от 10.11.2020 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и №251 от 25.06.2021 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год»; №492 от 09.12.2021 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год». До настоящего времени задолженность не погашена.
В возражениях на иск, переданных суду и представителю истца в судебном заседании ответчик указывает, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. В стоимость услуг по установленному размеру платы за жилое помещение в размере 80 руб.74 коп. входят услуги, которые не предоставлялись и не будут предоставлены из-за отсутствия технической возможности. Доказательства выполнения истцом работ и услуг не представлены. Согласно Федеральному закону «О защите прав потребителей» собственник обязан оплатить только предоставленные услуги, а управляющая организация доказать документально факт предоставления услуг. Перечень работ и услуг, закреплённый в приложении №1 к договору: управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 и приложении №2 конкурсной документации не совпадают, потому, договор управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключен с нарушением п.71 Правил, следовательно, при оценке объёма выполненных управляющей организацией работ следует руководствоваться приложением №2 конкурсной документации.
В судебном заседании представитель истца МП «Север» ФИО1 сообщил, что поддерживает поданный иск в полном объеме, просит его удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
В судебном заседании ответчик сообщил, что согласен оплатить задолженность, если ему произведут перерасчет за не предоставленные работы и услуги.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца - МП «Север» ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что МП «Север» первоначально обратилось в Провиденский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилого помещения. Выданный судом судебный приказ был отменен определением суда от 14.10.2022 на основании заявления должника об отмене судебного приказа (л.д. 31).
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-22-37732902 от 14.09.2022, в ЕГРЮЛ 23.05.2018 внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 29-30).
Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2010 ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: пгт.Провидения, ул. Полярная, д.21, кв.1. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).
В соответствии с п.3.1.2, 3.1.3 договора №25 от 01.04.2019 и временного договора №7 от 01.04.2021 управления многоквартирным домом жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <...>, заключённых между МП «Север» (управляющей организацией) и администрацией Провиденского ГО, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» оказывает услугу в виде содержания и ремонта жилого помещения жителям многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> имеет право взимать плату за указанные услуги.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 и 10 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).
Частью 2 ст.162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
На основании вышеизложенных норм, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего, платить управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Размер платы за содержание жилого помещения установлен постановлениями администрации Провиденского ГО № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год»; № 307 от 10.11.2020 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и №251 от 25.06.2021 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», №492 от 09.12.2021 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год», размещённых в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации (http://provadm.ru).
Сведений о том, что вышеуказанные постановления в судебном или ином порядке обжаловались или отменялись, не имеется.
Как следует из искового заявления, плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.10.2020 по 30.07.2022 производилась ответчиком не в полном объёме. Сумма задолженности за указанный период составляет 122870 рублей 79 копеек.
Проверяя правильность представленных расчётов, суд находит, их в целом правильными, вместе с тем, учитывая, что истцом МП «Север» за период с 01.10.2020 по 30.07.2022 выполнялись не все работы, предусмотренные перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд находит обоснованными доводы ответчика ФИО2 в указанной части, и приходит к следующему.
Как установлено ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч.13 настоящей статьи и ч.5 ст.200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно ч.5 ст.200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
В силу ч.5 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
На основании положений ст.161, 162 ЖК РФ администрацией Провиденского ГО в 2019 году был проведён конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в пгт. Провидения Провиденского ГО, по результатам которого с МП «Север» 01.04.2019 заключён договор №25 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО. В силу данного договора на МП «Север» возложено обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Приложение №1 к договору от 01.04.2019 №1 содержит Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. При этом в данном Перечне указаны стоимости работ по разделам, без указания тарифа за каждую работу (услугу).
Стоимость каждой работы (услуги) приведена в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, - приложение №2 к конкурсной документации, в том числе и для дома по адресу: <...>, для которого общий тариф составил 80 рублей 74 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц.
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (в редакции от 21.12.2018) утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее по тексту - Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации).
Как следует из п.55 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, представление заинтересованным лицом заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
Пунктом 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации определено, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.
В извещении от 22.02.2019 №220219/4333777/01 о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами указано, что наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту должно соответствовать Приложению №2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» к конкурсной документации (размещён в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации (http://provadm.ru).
Соответственно, МП «Север», подавая заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации в многоквартирном доме, в том числе д.21 по ул.Полярная, выражало своё согласие на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приведённых в приложении №2.
Однако перечни работ и услуг, закреплённые в приложении №1 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 и приложении №2 конкурсной документации, не совпадают, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён с нарушением п.71 Правил, следовательно, при оценке объёма выполненных управляющей организацией работ следует руководствоваться приложением №2 конкурсной документации.
Как усматривается из приложения №2 к договору №1 от 01.04.2019, общих сведений о многоквартирном доме и составе общего имущества МКД по адресу: пгт.Провидения, ул. Полярная, д.21, в доме отсутствуют чердак и подвал, а также на придомовой территории отсутствуют газоны.
В разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение №2 к конкурсной документации), применительно к дому по адресу: <...>, учтены следующие работы:
уборка газонов (площадью 11700 кв.м) средней засорённости от листьев, сучьев, мусора с установленным тарифом на 1 кв.м в месяц в размере 2,81 руб. (строка 77 Перечня работ, указанных в приложении № 2 к конкурсной документации);
уборка газонов (площадью 11700 кв.м) от случайного мусора с установленным тарифом на 1 кв.м в месяц в размере 0 рублей 31 копейка (строка 78 Приложения № 2 к конкурсной документации);
дератизация чердаков и подвалов с применением гельцина с установленным тарифом на 1 кв.м в месяц в размере 0 рублей 03 копейки (строка 84 Приложения № 2 к конкурсной документации);
дезинсекция подвалов с установленным тарифом на 1 кв.м в месяц в размере 0 рублей 06 копейки (строка 85 Приложения № 2 к конкурсной документации).
Таким образом из ежемесячной оплаты за содержание жилого помещения ФИО2 подлежит исключению ежемесячный тариф на 1 кв.м общей площади в размере 3 рублей 21 копейки (2 рубля 81 копейка + 0 рублей 31 копейка + 0 рублей 03 копейки + 0 рублей 06 копейки) за 6 месяцев (с 01.10.2020 по 31.03.2021).
Кроме того, приложением №1 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 по ул. Полярная, д.21, предусмотрено выполнение МП «Север» следующих работ:
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа с периодичностью 1 раз в неделю;
мытьё лестничных площадок и маршей с периодичностью 1 раз в месяц.
При этом в разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение №2 к конкурсной документации), применительно к дому по адресу: <...>, закреплены следующие работы:
подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 104 раза в год и установлен тариф за выполнение названых работ на 1 кв.м в месяц в размере 4 рублей 79 копеек;
мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 52 раза в год и установлен тариф за выполнение названых работ на 1 кв.м в месяц в размере 9 рублей 12 копеек;
мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 24 раза в год и установлен тариф за выполнение названых работ на 1 кв.м в месяц в размере 3 рублей 60 копеек.
Таким образом, приложением №1 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2019 №1 периодичность работ уменьшена по сравнению с конкурсной документацией.
Так как указанные работы в МКД не были выполнены, факт их невыполнения управляющей организацией является очевидным, следовательно, тарифы на выполнение названных работ подлежат исключению из платы за содержание жилого помещения, а задолженность ответчика должна быть уменьшена.
Так, принимая во внимание, что в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда от 01.04.2019 №1, заключённому администрацией Провиденского ГО с МП «Север», предусмотрено мытьё лестничных площадок и маршей без дифференциации на выполнение работы до третьего этажа и выше, то суд признаёт, что договором фактически предусмотрена периодичность обеих уборок 1 раз в месяц.
На основании изложенного, в связи с уменьшением периодичности работ, фактически выполняемых МП «Север» в МКД, тариф за мытье и подметание лестничных площадок и маршей должен быть уменьшен:
на 7 рублей 02 копеек за мытье лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей (9 рублей 12 копеек – 2 рубля 10 копеек), где 2 рубля 10 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД №1, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» (9 рублей 12 копеек : 52 работы, периодичность в соответствии с Приложением № 2 к конкурсной документации х 12 работ);
на 1 рубль 80 копеек за мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (3 рублей 60 копеек – 1 рубль 80 копеек), где 1 рубль 80 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год выполняемых управляющей организацией в соответствии с Договором управления МКД № 25, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» (3 рублей 60 копеек: 24 работы, периодичность в соответствии с Приложением № 2 к конкурсной документации х 12 работ);
на 2 рубля 39 копеек за подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением в размере (4 рублей 79 копеек – 2 рубля 40 копеек), где 2 рубля 40 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 52 работы в год (1 раз в неделю) выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД № 25, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» (4 рублей 79 копеек: 104 работы, периодичность в соответствии с Приложением № 2 к конкурсной документации х 52 работы), а всего на 11 рублей 21 копейку (7,02+1,80+2,39) в месяц.
Ответчиком не представлено доказательств не оказания МП «Север» каких-либо услуг по содержанию и ремонту дома по адресу: пгт. Провидения, ул.Полярная, д.21, и оказания иных услуг с ненадлежащим качеством.
В указанной части судом отмечается следующее.
Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).
В силу п.п. 6 - 8 Правил №491, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Согласно п.15,16 Правил №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие не оказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя собственника жилого помещения и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.
Подтверждением факта оказания услуг может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в период, то есть с 01.10.2020 по 31.07.2021 акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по заявлению ответчика либо иных лиц не составлялись.
За период с 01.04.2021 по 31.10.2021, действовал временный договор управления МКД №7 от 01.04.2021, каких-либо нарушений при его заключении суд не находит.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с оказанием услуг и выполнением работ в многоквартирном доме по ул. Полярная, д.21, ненадлежащего качества, а именно уменьшением периодичности работ в период действия договора управления МКД № 1 от 01.04.2019 (с 01.10.2020 по 31.03.2021 – 6 месяцев) задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подлежит снижению на 11 рублей 21 копейку на 1 кв.м в месяц (7,02 + 1,80 + 2,39);
- за невыполнение работ на 3 рубля 21 копейку на 1 кв.м в месяц (2,81+0,31+0,03+0,06),
а всего на период с 01.12.2020 по 31.03.2021 в размере 6566 рублей 86 копеек (11,21 х 75,9 кв.м х 6 мес.) + (3,21 х75,9 кв.м х 6 мес).
Таким образом, общая задолженность ФИО2 по плате за содержание жилого помещения за период с 01.10.2020 по 31.07.2022 составляет 116303 рублей 93 копеек. (122870,79 руб. – 6566,86 руб.).
В части исковых требований о взыскании пени за несовременную оплату суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно, уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Как следует из материалов дела, истец обратился о взыскании задолженности с ФИО2 за период с 01.10.2020 по 31.07.2022, при таких обстоятельствах суд считает, что истец своими действиями способствовал увеличению ответственности ФИО2 перед ним.
Таким образом, суд находит необходимым снизить размер пени, заявленной к взысканию с ФИО2, до 15 000 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск МП «Север» о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за содержание жилого помещения подлежит частичному удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться собственником только после предоставления управляющей организацией актов выполненных работ нахожу несостоятельным.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Расчет размера платы осуществляется путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь. В данном случае на <данные изъяты> кв.м.
Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, жилищным законодательством обязанность собственника по оплате содержания и ремонта жилого помещения не ставится в зависимость от предоставления управляющей организацией собственникам актов выполненных работ и оказанных услуг.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.
От МП «Север» поступило заявление о зачёте государственной пошлины, уплаченной МП «Север» при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в счёт подлежащей уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.
В силу ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачёт излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счёт суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачёт производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. К заявлению о зачёте суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Согласно чек-ордеру от 28.09.2022 при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности была оплачена государственная пошлина в размере 2020 рублей 00 копеек.
10.10.2022 по указанному заявлению был вынесен судебный приказ.
14.10.2022 указанный судебный приказ отменён.
Таким образом, ранее оплаченная государственная пошлина в размере 2020 рублей 00 копеек подлежит зачёту.
Часть 1 ст.88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
МП «Север» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2018 рублей 00 копеек.
Таким образом, МП «Север» уплачена государственная пошлина по настоящему иску в размере 4038 рублей.
Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в размере 3736 рубля (4038*131303,93/141922,1).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по плате за содержание жилого помещения, по адресу: Чукотский автономный округ, пгт. Провидения, ул. Полярная, д.21, кв.№ за период с 01.10.2020 по 31.07.2022 в размере 116303 рублей 93 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа пени за не внесенную плату за содержание жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, пгт.Провидения, ул. Полярная, д.21, кв.№, за период с 01.10.2020 по 31.07.2022 в размере 15000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа Чукотского автономного округа расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3736 рублей.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Куликова
Мотивированное решение суда составлено 23.01.2023