Дело № 2-665/2026
УИД № 23RS0037-01-2025-000278-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новороссийск 19 января 2026 года
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г.Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в последствии уточнила требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и 23:47:0301018:26.
Считать решение суда основанием для изменения сведений ЕГРН местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:26 на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО1.
В обосновании доводов казано, что ФИО2 на основании договора № о деловом участии с строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение XVIII площадью 207.1 кв.м кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», истец оформила право собственности на земельные участки, находящиеся под нежилым помещением с кадастровыми номерами №.
В последствии была установлена реестровая ошибка №.
ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, от представителя истца поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, а так же администрации МО <адрес> надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. От представителя Росреестра поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть без ее участия, возражает против удовлетворения требований. Представитель администрации МО <адрес> о причинах своей неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора № о долевом участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение XVIII площадью 207.1 кв.м кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», истец оформила право собственности на земельные участки, находящиеся под нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0301018:26 площадью 83 кв.м. и № площадью 100 кв.м.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, для разрешения вопросов требующих специальных познаний в части существования на момент разрешения спора реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вариантах ее исправления и возможности установления границ земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу по фактическому пользованию. Согласно выводов проведенной по делу судебной экспертизы №.25/237 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Экспертная компания»: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на местности обозначены: стенами капитального строения.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на местности обозначены: стенами капитального строения.
В материалах гражданского дела № и в дополнительно предоставленных судом документах отсутствуют землеотводные документы и документы определившие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№ при их образовании, в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № с землеотводными документами и документами определившими местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № при их образовании.
Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № следует, что фактические границы земельного участка с КН №:№ не пересекают границы иных земельных участков согласно сведениям ЕГРН.
При этом имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с тротуарной плиткой (землями общего пользования- землями находящимися в ведении МО <адрес> по сведениям ЕГРН). Участок наложения границ, площадью 14 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа №, областью зеленого цвета.
Имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с тротуарной плиткой (землями общего пользования- землями находящимися в ведении МО <адрес> по сведениям ЕГРН). Участок наложения границ, площадью 14 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа №, областью синего цвета.
В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части местоположения границы от точки 11 до токи 12 и площади данного земельного участка, которая была допущена при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. А именно сведения в ЕГРН вносились без учета фактических границ от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки 4, от точки 4 до точки 3 земельного участка с кадастровым номером №.
В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части местоположения границы от точки 12 до токи 13 и площади данного земельного участка, которая была допущена при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. А именно сведения в ЕГРН вносились без учета фактических границ от точки 3 до точки 10, от точки 10 до точки 9, от точки 9 до точки 8 земельного участка с кадастровым номером №.
Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участках с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, необходимо:
- заменить часть границы (от точки 11 до точки 12) по сведениям ЕГРН и площадь (83кв.м) земельного участка с кадастровым номером № на сведения о местоположении границы (координаты поворотных точек границ) от точки 3,4,5 до точки 6 и площадь (69 кв.м.) данного земельного участка, содержащиеся в Межевом плане от 28.10.24г, выполненным кадастровым инженером ФИО1 которые идентичны координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, согласно представленной таблице;
- заменить часть границы (от точки 13 до точки 12) по сведениям ЕГРН и площадь (100кв.м) земельного участка с кадастровым номером № на сведения о местоположении границы (координаты поворотных точек границ) от точки 9,9,10 до точки 3 и площадь (85 кв.м.) данного земельного участка, содержащиеся в Межевом плане от 28.10.24г, выполненным кадастровым инженером ФИО1 которые идентичны координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, согласно представленной таблице.
При таких обстоятельствах, требование истца установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежат удовлетворению.
Учитывая требования статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, споры по границе земельного участка отсутствуют, права истца собственником смежного участка Администрацией МО <адрес> не нарушены, требование к Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.
Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301018:26, часть границы (от точки 11 до точки 12) по сведениям ЕГРН и площадь (83кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:030010118:26 на сведения о местоположении границы (координаты поворотных точек границ) от точки 3,4,5 до точки 6 и площадь (69 кв.м.) данного земельного участка, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг, выполненным кадастровым инженером ФИО1 которые идентичны координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка:
№ точки на схеме Исполнительного чертежа №
Координата Х
Координата У
1
443198.53
1282810.77
2
443191.65
1282819.01
3
443197.71
1282823.51
4
443197.82
1282823.38
5
443197.05
1282822.72
6
443203.57
1282814.97
1
443198.53
1282810.77
Заменить часть границы (от точки 13 до точки 12) по сведениям ЕГРН и площадь (100кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:030010118:46 на сведения о местоположении границы (координаты поворотных точек границ) от точки 9,9,10 до точки 3 и площадь (85 кв.м.) данного земельного участка, содержащиеся в Межевом плане от 28.10.24г, выполненным кадастровым инженером ФИО1 которые идентичны координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, данный вариант имеет следующие значения:
№ точки на схеме Исполнительного чертежа №
Координата Х
Координата У
2
443191.65
1282819.01
7
443183.79
1282828.43
8
443188.74
1282832.59
9
443194.12
1282826.21
10
443194.88
1282826.85
3
443197.71
1282823.51
2
443191.65
1282819.01
Считать решение суда основанием для изменения сведений ЕГРН местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0301018:46 и 23:47:0301018:26 на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО1.
Требования ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийска об исправлении реестровой ошибки, не подлежит удовлетворению.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Д.В. Зачеса