14RS0023-01-2023-000570-36
Дело №2-470/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 27 октября 2023 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.,
при секретаре судебного заседания Ламекиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности и предоставлении жилого помещения,
установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) (далее по тексту – администрация МО «<адрес>») о признании права собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную в городе Олекминске по <адрес> Республики Саха (Якутия) и о возложении обязанности предоставить ей взамен снесенного жилья: <адрес> Республики Саха (Якутия), благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям <адрес> Республики Саха (Якутия), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 41,9 кв.м.
На судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, истец не направил своего представителя, ответчик не явилась, стороны не просили отложить судебное разбирательство дела. В своем заявлении истец ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с проживанием в городе Якутске и невозможностью явки на судебное разбирательство дела в <адрес>. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в связи с выездом в служебную командировку.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причину их неявки уважительной, явку - необязательной.
В исковом заявлении истец ФИО1 указала, что в ее владении есть недвижимое имущество <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная в городе Олекминске по <адрес> Республики Саха (Якутия). Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного администрацией МО «<адрес>». Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Так как она владеет квартирой № по <адрес>, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. В данное время <адрес> снесен, как аварийный. Потому просит признать право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную в городе Олекминске по <адрес> Республики Саха (Якутия) и возложить обязанность на администрацию МО «<адрес>» предоставить ей благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям <адрес> Республики Саха (Якутия), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 41,9 кв.м.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в своем отзыве указал, что с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении в связи с тем, что квартира ФИО1 была предоставлена по ордеру, однако истица выехала в <адрес> в 2014 году и давность владения – непрерывность прервана. Данное обстоятельство подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того земельный участок был изъят для муниципальных услуг. В природе данного дома не имеется ввиду его сноса, как аварийного, подлежащего сносу.
Изучив все представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.
Истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Якутской АССР и документирована паспортом серии 98 11 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> (Якутия) в городе Якутске.
Согласно ордеру № на жилое помещение, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная в городе Олекминске по <адрес> Республики Саха (Якутия) на семью из 2 человек, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну истца.
Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в <адрес> Республики Саха (Якутия).
ДД.ММ.ГГГГ по решению Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) исковое заявление ФИО1 удовлетворено, установлен факт пользования и проживания ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> Республики Саха (Якутия). ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости видно, что <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному учреждению «Исполнительная дирекция программы «Возрождение, строительство, реконструкция и реставрация <адрес>», ИНН №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что МУ «Исполнительная дирекция программы «Возрождение, строительство, реконструкция и реставрация <адрес>», с ИНН <***>, ОГРН <***>, создано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Олекминского улуса Республики (Саха). И прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования помещения межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общий износ <адрес>, расположенного по <адрес>, с печным отоплением, составляет 79%. Деревянные стулья, окладные венцы, балки цокольного перекрытия поражены гнилью. Штукатурка отпадает, выпучивается. Стены промерзают, деформированы. Шиферная кровля имеет трещины, сколы, есть обрушения, протекает по всей площади крыши, полы промерзают, поражены грибком, в перекрытиях имеются прогибы и просадки. Дверные и оконные заполнения ветхие, деформировались, местами повреждены гнилью, обвязка полотен повреждена. Потолок протекает, были случаи обрушения. Здание дало неравномерную осадку, лестничные марши прогнили, деформированы.
ДД.ММ.ГГГГ по заключению межведомственной комиссии № <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.
Акт обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принят администрацией МО «<адрес>». Стороны не оспорили обоснованность представленного акта обследования. Указанный дом вошел в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы МО «<адрес>» в целях дальнейшего использования высвобождаемого земельного участка для муниципальных нужд изъяты, кроме других, <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., занимаемым многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Постановлено: 1) направить постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) собственникам жилых помещений – направить уведомление о принятом решении.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При применении приведенной правовой нормы необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (данная правовая позиция отражена в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен. Право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, который умер, переходит к лицам, относящимся к числу наследников по закону или по завещанию.
Тем самым суд находит установленным, что истица ФИО4 проживала в спорной квартире - № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности МУ «Исполнительная дирекция программы «Возрождение, строительство, реконструкция и реставрация <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в установленном законом порядке признан ветхим, аварийным, подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира и земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд, дом снесен. С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>.
Следовательно, ФИО1 владела спорной квартирой в течение 13 лет 3 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ срок давностного владения истицей ФИО1 спорной квартиры прерван. Кроме того дом, в котором находилась указанная квартира, снесен, земельный участок изъят для муниципальных услуг в целях дальнейшего использования. Тем самым у истицы ФИО1 не возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество, тем самым и на получение, а у муниципального образования «<адрес>» - обязанности по предоставлению ей другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления ФИО1 должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности и предоставлении жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова