Дело №2-1191/2025
УИД 46RS0006-01-2025-001139-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Железногорск 17 июля 2025 года
Железногорский городской суд Курской области в составе:
судьи
Перепелицы А.А.,
при секретаре
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на нежилое здание- гараж, гараж площадью 29,6 кв.м, этажность 1, 2008 год постройки, расположенный по адресу: 307170, Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № 23, гараж №23. указывая, что в 2004 она была принята в члены ГК «Синега», где ей было выделено место под строительство гаража по линии №23, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления гаражного кооператива "Синег«" №23 от 02.04.2004. В 2008 году истцом за счет собствеенных средств и своими силами было построено здание указанного гаража, что подтверждается справкой от 18.04.2025 и техническим планом здания от 23.05.2025. Нежилое здание гаража расположено на земельном участке который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору №180 от 19.12.2014, сроком до 31.12.2024. Ранее данный участок также находился в аренде у гаражного кооператива. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на нежилое здание, но в силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вышеуказанный договор на выполнение подрядных работ не может служить документом основанием в регистрации права собственности на гараж, в связи с чем истец обратится в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен заблаговременно и надлежащим образом. В суд представил отзыв в котором указал, что спорное нежилое здание гаража не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества города Железногорска. Удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает интересов и законных прав муниципального образования «город Железногорск» Курской области, Администрация города Железногорска не возражает против признания права собственности на объект недвижимости – гараж. Просил дело рассмотреть в его отсутствие
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ста 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В судебном заседании установлено, что в 2004 г. ФИО2 была принята в члены ГК «Синега», где ей было выделено место под строительство гаража по линии №23, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления гаражного кооператива "Синег«" №23 от 02.04.2004 г.
В 2008 г. истцом за счет собствеенных средств и своими силами было построено здание указанного гаража, что подтверждается справкой от 18.04.2025 г. и техническим планом здания от 23.05.2025 г.
Нежилое здание - гаража расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 45192 кв.м., с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок №3, участок №4, участок №5, участок №6, с видом разрешенного использования — обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору №180 от 19.12.2014 г, сроком до 31.12.2024 года.
Ранее данный участок также находился в аренде у гаражного кооператива. 10.06.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды за № 46-46/007-46/007/003/2015-191/3.
ФИО2 в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности
Как следует из искового заявления, она не имеет возможности оформить права собственности на спорный гараж, поскольку не имеет документа основания в регистрации права собственности на гараж, в связи с чем она обратилась в суд для решения данной проблемы.
Разрешая требования иска, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2007 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было.
В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. ФИО2 с разрешения ГСК, на земельном участке, выделенном для данных целей, построила спорный гараж, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на нежилое здание – гараж площадью 29,6 кв.м, этажность 1, 2008 год постройки, расположенный по адресу: 307170, Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № 23, гараж №23.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.07.2025.
Судья А.А. Перепелица