УИД 77RS0016-02-2022-024026-81
Дело №2-11084/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года Москва
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11084/2022
по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФСК Красная сосна» о взыскании по договору участия в долевом строительстве стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и иных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании с ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» о взыскании стоимости устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выполнения требований о выплате стоимости восстановительного ремонта за период с 30.08.2022 по 04.09.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от всех присужденных судом сумм, расходов на почтовые услуги в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что 10.03.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № НСТ-2/2-17-633-2/АН объекта долевого строительства, двухкомнатной квартиры, расположенного в многоквартирном доме по адресу Москва, адрес, секция 2, этаж 17, с проектным номером 633, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру - с проектным № 633, проектной площадью 62,50 кв.адрес п. 4.2. цена договора составляет сумма. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме. В ходе осмотра жилого помещения истцом было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков. В связи с чем истец был вынужден обратиться в независимую оценочную организацию ООО «РУСОЦЕНКА» с заданием о проведении строительно-технического обследования жилого помещения. Согласно заключению № 22-1807-458-ПР специалисты выявили ряд недостатков, стоимость устранения которых специалисты определили в размере сумма 26 января 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия в качестве досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены. В связи с тем, что с досудебной претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта истец обратился 19.08.2022, истец полагает, что обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее 29.08.2022. В связи с чем, по мнению истца, имеет место просрочка в исполнении в период с 30.08.2022 по 04.09.2022, которая составляет 5 дней, в связи с чем размер неустойки составляет сумма Размер заявленной неустойки истец полагает соразмерным последствиям нарушения его прав и законных интересов. Поскольку ответчик не выплатил денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлениям и просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выполнения требований о выплате стоимости восстановительного ремонта за период с 30.08.2022 по 04.09.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов на почтовые услуги в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ФСК Красная сосна» по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. В случае признания требований обоснованными просила применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Как усматривается из материалов дела, 10 марта 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» заключен договор участия в долевом строительстве № НСТ-2/2-17-633-2/АН, в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, секция 2, этаж 17, с проектным номером 633, расчетной проектной площадью 62,5 кв.м.
Застройщиком жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства по договору долевого участия, является ООО «Специализированный застройщик «ФСК Красная сосна».
В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к Договору.
23 апреля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял 2-комнатную квартиру № 458, площадью 60,6 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом) 62,5 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные ответчиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма
Истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало. Ответчиком направлено в адрес Истца требование о предоставлении доступа (исх. № 458/ОС от 24.051.2022) в квартиру для проведения проверки качества и для проведения восстановительных работ. В предложенную Ответчиком дату, 23.06.2022, доступ в квартиру не предоставлен. 28.07.2022 в адрес Истца направлено повторное требование о предоставлении доступа в квартиру 04.08.2022. Доступ в квартиру 04.08.2022 также не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт.
По ходатайству ответчика определением суда от 11 октября 2022 года судом назначена по делу судебная экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз». Выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы М-11(25)/2022, суд полагает возможными положить в основу решения, поскольку сделаны они экспертами незаинтересованными в исходе дела и предупрежденными об уголовной ответственности. На основании проведенного натурного осмотра, изученных материалов дела и проведенного исследования экспертом установлено, что квартира №458, расположенная по адресу: адрес, имеет дефекты отделочных работ, рыночная стоимость которых составляет сумма
Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Поскольку квартира была приобретена истцом для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Правительством Российской Федерации в целях соблюдения баланса интересов сторон принят пакет антикризисных мер, направленный на стабилизацию прав и обязанностей гражданско-правового оборота в целях возможности исполнения застройщиками своих обязательств перед другими дольщиками. Так, были приняты Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 и Постановление Правительства от 26.03.2022 № 479.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08.03.2022 принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц. В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
Правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение требований выплате стоимости устранения недостатков за период после 29 марта 2022 года не имеется, т.к. вышеуказанным Постановлением правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий на начисление неустоек по требованиям, связанным с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве на период с 29.03.2022 по 30.06.2023. Следовательно, в требовании о начислении неустойки за период с 30.08.2022 по 04.09.2022 надлежит отказать.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).
Истцом направлялась претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были.
Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о примени ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размера штрафа до суммы в размере сумма
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные с почтовыми отправлениями, в размере сумма Расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30 июня 2023 года, включительно.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2020 № НСТ-2/2-17-633-2/АН о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штрафа в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» госпошлину в доход государства в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик ФСК Красная Сосна» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты штрафа в размере сумма на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
фио ФИО2