УИД 48RS0010-01-2025-000649-58 Гражданское дело № 2-710/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии и реальном разделе на блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат 51/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 49/200 долей в праве общей долевой собственности (каждому) на индивидуальный жилой дом с КН № и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (каждому) на земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом вышеуказанный жилой дом является единым объектом недвижимости номинально, а фактически это два отдельных обособленных объекта недвижимости, построенные встык друг к другу в разное время. Таким образом, жилой дом состоит из двух изолированных жилых частей (блоков), имеющих отдельные входы и отдельные коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением: Жилой блок №1 (жилая зона №1) находится в фактическом пользовании ответчиков. Жилой блок №2 (жилая зона №2) находится в фактическом пользовании истца. Спора о праве собственности и пользования вышеуказанными жилыми помещениями у сторон не имеется. За годы проживания истец произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудование принадлежащей ему части (жилого блока №2) домовладения: в 2016 г. пристроил жилую пристройку - Лит. А6, в результате чего площадь домовладения изменилась.
Просит сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания 128,9 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.; признать за истцом право собственности на Блок II жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью всех частей помещения 75,3 кв.м., общей жилой площадью - 28,8 кв.м., состоящего из: Лит А: комнаты 7,1 кв.м., 9,8 кв.м., 1,5 кв.м, 6,5 кв.м., 7,9 кв.м., 5,0 кв.м., 17,3 кв.м.; Лит А5: санузел 2,2 х 1,55 кв.м.=3,4 кв.м.; Лит А6: помещение 16,8 кв.м. 3; признать за ответчиками право общей долевой собственности на Блок I жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью всех частей помещения 53,6 кв.м., общей жилой площадью - 27,3 кв.м., состоящего из: Лит al: холодная пристройка, состоящая из помещений 5,8 кв.м, и 8,8. кв.м.; Лит А1: жилое помещение 17,5 кв.м.; Лит А2: жилое помещение 11,7 кв.м.; Лит АЗ: жилое помещение 9,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снять его с кадастрового учета; осуществить государственную постановку на кадастровый (реестровый) учет и осуществить государственную регистрацию на жилой дом блокированной застройки (Блок II) за истцом ФИО1 в отсутствие ответчиков (иных участников общей долевой собственности).
Определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 прекращено в связи с их смертью.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 51/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 49/200 долей в праве общей долевой собственности (каждому) на индивидуальный жилой дом с кадастровым №№ и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (каждому) на земельный участок с кадастровым №№ расположенные по адресу: <адрес>.
Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением: Жилой блок №1 (жилая зона №1) находится в фактическом пользовании ответчиков. Жилой блок №2 (жилая зона №2) находится в фактическом пользовании истца. Спора о праве собственности и пользования вышеуказанными жилыми помещениями у сторон не имеется. Доказательств обратного не представлено.
За годы проживания истец произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудование принадлежащей ему части (жилого блока №2) домовладения: в 2016 г. пристроил жилую пристройку - Лит. А6, в результате чего площадь домовладения изменилась.
Согласно заключению от 28.03.2025 домовладение расположено по адресу: <адрес>, конструктивные, прочностные и планировочные решения соответствуют установленным на дату исследования строительным нормам и правилам. По результатам исследования установлено, что жилая зона №2 отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования»: - к размерам (площади и объему) помещений; - к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке; - к функционально-планировочному зонированию и объемно-планировочным решениям, к конструктивным решениям многоквартирных зданий; - к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений в многоквартирных зданиях; - к энергетической эффективности и безопасности эксплуатации многоквартирных зданий.
В заключении от 28.03.2025 указано, что «реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных жилых блока - возможен». Помещения объекта обследования соответствуют требованиям действующего законодательства и иных требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Согласно выводам экспертного заключения №782 от 07.02.2025, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением Грязинского межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области №105 от 03.04.2025 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 128,9 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на Блок II жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящего из: Лит А: комнаты № 1 площадью 7,1 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., комнаты № 8 площадью 1,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м., комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 4 площадью 17,3 кв.м.; Лит А5: комнаты № 7 площадью 3,4 кв.м.; Лит А4: комнаты № 13 площадью 16,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению ФИО1 без участия иных участников общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025