№2(1)-458/2022

56RS005-01-2022-000894-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 03 ноября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мурзаковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что с ФИО5 они находились в зарегистрированном браке с 2010 года по 2020 год. 15.01.2020 года их брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Абдулинского района и в административно-территориальных границах всего Матвеевского района Оренбургской области от 13.12.2019 года. В период брака у них родились дети: сын ФИО2, ... года рождения, и дочь ФИО3, ... года рождения. После рождения второго ребенка она решила воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья. В соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №0553663, выданного на основании решения УПФР в г.Абдулино Оренбургской области от 25.11.2014 года №157, ей был предоставлен материнский капитал в размере 453 026 рублей. 16.01.2015 года она заключила договор микрозайма №144-909-988 08 (при ипотеке в силу закона) с ООО «Альянс Кредит». 19.01.2015 года между ФИО6, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: ...А. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств ООО «Альянс Кредит» были перечислены вышеуказанные денежные средства на имя ФИО4 в полном объеме. Затем расчет за кредит был произведен денежными средствами материнского капитала в течение 2-х месяцев после государственной регистрации договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...А, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.01.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи: запись регистрации №56-56/002-56/002/001/2015-113/2 и №56-56/002-56/002/001/2015-116/2 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. С момента передачи ей жилого дома и до момента полной оплаты жилого дома и земельного участка находились в залоге. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19.01.2015 года она выполнила в полном объеме. Хотя обязательства по ипотеке ею выполнены полностью, однако регистрационная запись о ней на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не погашена. Снять обременение с приобретенного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...А, во внесудебном порядке невозможно, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей по праву собственности жилого дома и земельного участка, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у нее нет возможности. Истица просила суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2015 года в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на здание: жилой дом, одноэтажный, общей площадью ... кв.м, инв. №31-6/н-яко-936, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...А, принадлежащий по праву собственности ФИО7 (в настоящее время Поповой) А.С. в связи с исполнением обязательств. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2015 года в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...А, принадлежащий по праву собственности ФИО7 (в настоящее время Поповой) А.С. в связи с исполнением обязательств.

Определением суда от 17.08.2022 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Альянс кредит».

Определением суда от 05.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от 11.10.2022 года произведена замена стороны третьего лица ООО «Альянс кредит» на ООО «Техпромторг».

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ООО «Техпромторг» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2015 года ФИО6 приобрела у ФИО8 жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ...

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации: 56-56/002-56/002/001/2015-115/1 от 22.01.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2022 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации: 56-56/002-56/002/001/2015-117/1 от 22.01.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 года.

Согласно пункту 4 указанного договора покупатель купил у продавца недвижимое имущество за 371 000 руб., в том числе 370 000 руб. - за жилой дом; 1 000 руб. – за земельный участок.

Согласно пункту 6 договора расчет между сторонами в сумме 371000 руб. производится в следующем порядке: часть в размере 1 000 руб. в счет оплаты за земельный участок уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть в размере 370 000 руб. в счет оплаты за жилой дом выплачивается покупателем продавцу в течение 20 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю за счет собственных средств.

Согласно свидетельству о рождении серии ..., выданному администрацией МО Чеганлинский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области 18.10.2011 года ФИО2 родился ..., в графе мать указана ФИО9, в графе отец – ФИО5

Согласно свидетельству о рождении (повторное) серии ... ..., выданному администрацией МО Чеганлинский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ... ФИО3 родилась ..., в графе мать указана ФИО9, в графе отец – ФИО5

... ФИО9 выдан на основании решения УПФР г.Абдулино Оренбургской области государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ... ....

Из письменного ответа на судебный запрос ОПФР по Оренбургской области от 12.09.2022 года следует, что в соответствии с действующим законодательством ФИО9 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на погашение основного долга, уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: ..., согласно заявлению от 29.01.2015 года. Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением №17700 от 17.03.2015 года в Нижегородский филиал «НОТА-Банк» (ОАО) на расчетный счет <***> ООО «Альянс Кредит» на основании решения Управления ПФР в г.Оренбурге от 26.02.2015 года.

Согласно договору микрозайма №144-909-988 08 от 16.01.2015 года ООО «Альянс Кредит» и ФИО9 заключили договор займа на сумму 370 000 руб. в целях улучшения жилищных условий для приобретения (строительство) жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд полагает установленным перечисление денежных средств по договору купли-продажи от 19.01.2015 года, поскольку ответчиком не оспаривался данный факт.

Однако, из представленной суду выписки из ЕГРН от 25.10.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на жилое здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...-а следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2015 года в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

<данные изъяты>