31RS0021-01-2025-000644-12 № 2-577/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 10 ноября 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО5 (продавцы) и ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому она и ФИО5 продали покупателям жилой дом, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5 007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Но поскольку ФИО5 умерла, она не имеет возможности прекратить обременение на проданное ответчикам имущество – ипотеку в силу закона. С учетом уточненных исковых требований, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погасить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях она настаивает, поскольку денежные средства по договору она и мать получили в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 (продавцы) и ФИО6, Балан ММариной Валентиновной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 и ФИО5 продали покупателям жилой дом, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5 007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 770 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на имя ответчиков, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделаны записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанных сведениях сделаны записи о существующих ограничениях (обременении) права, а именно об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом).

Судом установлено, что данная запись об ограничении (обременении) права была сделана на основании ст. 11, 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что в указанном договоре купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в срок ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора 380 000 рублей покупатели уплатили продавцам из личных средств при подписании настоящего договора. 390 000 рублей, которые выделены за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ ГУ в Красногвардейском районе Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, перечисляются до ДД.ММ.ГГГГ по соглашению продавцов на лицевой счет продавца ФИО5

Истец ФИО1 (продавец) подтвердила суду обстоятельства полной оплаты всех денежных средств по указанному договору, как ей, так и ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что у истца не имеется возможности предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместное заявление с ФИО5 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поскольку ее мать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для прекращения обременения права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 352 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 5 007 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2025 года.

Судья И.А. Алтунина