Гражданское дело №
УИД 04RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Очировой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом был ею приобретен в июле <адрес> г. за № тыс. руб. у ФИО1, но договор купли-продажи дома письменно они не заключали. Денежные средства за покупку дома ею были переданы наличными его супруге ФИО5. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Хоринским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. После покупки дома у ФИО1 она проживает в нем по настоящее время, что подтверждается архивной справкой администрации МО СП «Хоринское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ По причине отсутствия договора купли-продажи жилого дома, а также ввиду смерти продавца, она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Согласно выписке из официального сайта Нотариальной палаты РФ после смерти ФИО1 нотариусом Хоринского нотариального округа заведено наследственное дело №, однако, с даты открытия наследства и по настоящее время, никто из наследников не заявил каких-либо прав на дом. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Все подлинники документов на дом (домовая книга, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт) были переданы ей ФИО1 при продаже дома, документы хранятся у нее, никто за ними не обращался. Факт владения ею жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время никем не оспаривался. Жилой дом выморочным имуществом не признан. Земельный участок находится в ее собственности. Жилым домом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 24-х лет. Она произвела улучшения объекта недвижимости – установила окна из ПВХ профиля, ежегодно осуществляет текущий ремонт, оплачивает за потребленную электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленное требование поддержала, пояснила, что с июля ДД.ММ.ГГГГ г. она непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, у. Алан, <адрес>, сразу после его приобретения у предыдущего собственника ФИО1, она не может зарегистрировать на себя право собственности на дом из-за отсутствия договора купли-продажи, поскольку после его приобретения у собственника ФИО1, он умер. После приобретения дома в собственность в сельской администрации ей были выданы документы на землю под данным домом, на основании которых она оформила земельный участок в свою собственность. Она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, каких-либо правопритязаний по данному имуществу, никем не заявлялось.
В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленное требование истца признала, пояснила, что они с супругом ФИО1 действительно летом ДД.ММ.ГГГГ г. продали своей знакомой ФИО4 их жилой дом в <адрес>, при этом письменный договор купли-продажи не составляли, после продажи дома истица ей лично передала денежные средства за дом. Она знает, что ФИО4 после покупки у них дома, с лета ДД.ММ.ГГГГ г. вселилась в дом, где и проживает по настоящее время, спора между ними по дому не имеется. В наследственную массу после смерти ее супруга ФИО1 указанный дом не оформлялся, поскольку был продан истцу.
Представитель ответчика администрации МО СП «Хоринское» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что возражений по заявленному требованию, администрация не имеет.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Хоринским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО2 в собственность передан жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведениями ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» подтверждается указанное.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО5 является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно сведениям нотариуса Хоринского нотариального округа, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело, наследником по закону является супруга ФИО5. В состав наследственного имущества наследодателя спорный жилой дом не вошел.
Из архивной справки администрации МО СП «Хоринское» следует, что ФИО4 значится фактически проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно данным похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано, сведений об ограничении прав и обременениях отсутствуют. Собственником земельного участка по данному адресу является ФИО4
Спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «Хоринский район», не состоит в реестре республиканского имущества, что подтверждается сведениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, а также не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
По ходатайству истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу были допрошены свидетели.
ФИО10 суду показала, что является старостой у. <адрес> Республики Бурятия, знает, что ФИО4 приобрела указанный жилом дом у супругов ФИО1 и ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени ФИО4 на протяжении 25 лет владеет домом и земельным участком непрерывно, открыто, ни от кого не скрывая свое владение. Никто к ФИО4 претензий не предъявлял и не истребовал дом из ее владения.
ФИО7 Ц-Х.Г. суду показала, что проживает по соседству с истцом в <адрес>, знает, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. купила дом у супруга ФИО5 – ФИО1 и сразу же вселилась в него, где и проживает по настоящее время, ФИО4 никуда не выезжала из дома, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, спора по данному имуществу не имелось.
Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, их показания согласуются с показаниями истца, ответчика и доказательствами, представленными в материалы дела.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении факта добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, более 24 лет, предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО4 приобрела недвижимое имущество у прежнего собственника, произвела за него расчет, не скрывает нахождение данного объекта в ее владении, она выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, факт правомерного владения жилым домом подтверждается материалами дела, сведениями муниципального образования СП «Хоринское», а также показаниями ответчика и свидетелей. Наследник к имуществу ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании подтвердила о фактической продажи ими с супругом дома истице в <адрес> г., в котором она проживает по настоящее время, претензий она к ней не имеет. Суд учитывает отсутствие спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом на протяжении более 24 лет, данное имущество не выбывало из владения истца с <адрес> г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО4 с <адрес> г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным более 24 лет.
В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья Е.В.Игумнова
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ