Дело № 2-3098/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29.12.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием прокурора Давлетшиной Е.Р., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2, <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> В обоснование иска указывает, что ответчица и ее дети являются собственниками жилого помещения по <адрес> по 1/3 доли каждый. Заключением межведомственной комиссии от 25.09.2017 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждом жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО, в порядке, предусмотренном частями 1-3; 5-9 настоящей статьи. Ответчикам было направлено требование осуществить снос дома в срок до 01.09.2019 года. В связи с тем, что ответчики в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации города от 20.02.2024 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, по <адрес> и каждого жилого помещения в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО г.Оренбург. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением выбрать способ обеспечения жилищных прав. Однако ответ до настоящего времени не поступил, ответчики способ обеспечения своих жилищных прав не выбрали. Для переселения ответчиков было приобретено жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по <адрес> г.Оренбурга. Указанное жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому. Поскольку разрешить вопрос о заключении договора мены во внесудебном порядке не представляется возможным, администрация города обратилась с иском в суд. На основании ст. 32,35 ЖК РФ просит изъять для муниципальных нужд у <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> жилое помещение по <адрес>, помещение коммунального заселения № 5 г.Оренбурга путем предоставления взамен другого жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по <адрес> Признать за МО «Город Оренбург» право собственности на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что они согласны на предоставлением им взамен изымаемой аварийной квартиры, другого жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, по 1/3 доли каждый, по <адрес>, <адрес> г.Оренбурга.

По заключению межведомственной комиссии № 56 от 25.09.2017 года многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Оренбурга от 01.04.2024 года № 487-п указанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2024-2032 годы».

В силу части 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании положений ст. 2 и ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику аварийного жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законом.

На основании п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В материалах дела имеется Распоряжение органа опеки от 10.10.2025 года о разрешении дать согласие на прекращение права собственности на 2/3 доли однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> принадлежащие несовершеннолетним <адрес>, при условии одновременного заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (договор мены), согласно которому несовершеннолетним взамен изымаемого жилого помещения, будет предоставлено в собственность жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга по 1/2 доли жилого помещения каждой.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она согласна на предоставление ей и детям взамен изымаемого, другого жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга.

Таким образом, ответчики выразили свое согласие на предоставление им другого равноценного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчикам предлагается квартира в доме по <адрес> г.Оренбурга. Квартира имеет общую площадь 17,9 кв.м.

Учитывая, что по закону предоставляемое жилое помещение должно быть равноценным, квартира по <адрес> передается в собственность ФИО2 и ее детям <данные изъяты> в равных долях, или по 1/3 доли каждому.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у <данные изъяты>, <данные изъяты> и ФИО2 жилое помещение, расположенное по <адрес> помещение коммунального заселения № 5, кадастровый №, путем предоставления взамен в собственность жилое помещение, расположенного по <адрес> г.Оренбурга, кадастровый №

Прекратить за <данные изъяты> и ФИО2 право собственности на жилое помещение по <адрес> помещение коммунального заселения № 5 г.Оренбурга.

Признать за МО «г.Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.01.2026 года.