№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании стоимости устранения недостатков, о признании ничтожными пунктов договора, приложения к договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ», согласно которому, с учетом уточнения требований, просит признать ничтожными условия договора, включающие ссылку на приложение №, условия, предусматривающие освобождение ответчика от ответственности, в том числе п.<...> договора, приложение № к договору, взыскать с ответчика а свою пользу стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 414 035 рублей, неустойку <...> % за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 910,02 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 7 484 613,12 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. В нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», квартира была передана со строительными недостатками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, цена квартиры составила 7 484 613,12 рублей.

Обязательство истца по оплате цены квартиры были исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 1. Договора до подписания договора Покупатель ознакомлен с перечнем недостатков квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно-технического исследования жилого помещения, являющегося Приложением № к договору и согласен с ними.

Как усматривается из п.8 Договора Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, не имеет претензий к Продавцу по качеству квартиры.

В силу п. 12 Договора гарантийный срок для квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 (два) года с даты передачи квартиры Покупателю. Гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в Экспертизе, являющейся Приложением № к настоящему Договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации и доплат со стороны Продавца.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента передачи квартиры Покупателю. Гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации со стороны Продавца.

В соответствии с п.13 Договора при выявлении Покупателем в течение гарантийного срока недостатков в квартире, за исключением недостатков, указанных в Экспертизе, являющейся Приложением № к настоящему Договору, Покупатель руководствуясь п. 1 ст. 475 ГК РФ вправе по своему выбору: либо потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней, с даты Акта обследования, подписанного Сторонами, если более длительный срок не установлен действующим законодательством, либо самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки, в таком случае Покупатель до начала устранения недостатков направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, указанные в «Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ», размещенном в Личном кабинете Покупателя на сайте http://www.pik.ru/, либо их аналоги того же класса, в объеме указанном в комиссионном акте обследования, и возместить понесенные Покупателем расходы за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, либо Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения Цены Квартиры за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, в таком случае Покупатель направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в квартире, в объеме, указанном в комиссионном акте обследования.

Согласно выводам заключения специалиста №-СТЭ, выполненного ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» объект исследования не соответствует требованиям ГОСТ, СП, технических регламентов, а также иным требованиям. Выявленные недостатки отражены в Таблице №. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 488 877,84 рублей.

Как следует из искового заявления, в приобретенной квартире истцом были выявлены несоответствия установленным требованиям (недостатки).

По инициативе истца было проведено досудебное диагностическое обследование квартиры, результаты которого отражены в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому в ходе исследования выявлены дефекты и повреждения финишной отделки в исследуемой квартире, стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов отделочных работ в исследуемой квартире составляет 414 035 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истцы просили в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента получения претензии, выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 414 035 рублей.

Претензия была получена ответчиком, однако требования потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворены не были.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГ, в котором ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» выступает продавцом, а не изготовителем или застройщиком, истец - покупателем.

Рассматривая требования истца о признании ничтожными условий договора, включающих ссылку на приложение №, условий, предусматривающих освобождение ответчика от ответственности, в том числе п.<...> договора, приложение № к договору, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

При подписании договора купли-продажи истец знала, о том, что ей передается квартира со строительными недостатками, отказа в подписании данного договора купли-продажи не выразила. Указание в договоре на строительные недостатки не является нарушением прав истца, поскольку не указывает на непригодность квартиры для проживания. Кроме того, истец согласилась, что обязуется устранить недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации и доплат со стороны Продавца.

Проанализировав содержание оспариваемых пунктов договора, приложения № к договору в совокупности с требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания указанных пунктов договора и приложения № ничтожными, поскольку названные пункты договора и приложение № закону не противоречат и не содержат условий, ущемляющих права истца как потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании строительных недостатков в размере 414 035 рублей, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

При этом в соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества.

Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразила согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцам в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных к ответчику ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» требований в части взыскания строительных недостатков, у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании стоимости устранения недостатков, о признании ничтожными пунктов договора, приложения к договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.