Дело № 2-1352/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002031-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пенза 15 ноября 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что истцы и ответчик являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым № по <адрес>. Указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных и изолированных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Согласно Техническому паспорту на жилой дом от 15.05.2012: помещение №1 (условно) общей площадью 58,8 кв. м, подсобной - 27,2 кв. м; помещение №2 (условно) общей площадью 44 кв.м, подсобной - 12,6 кв.м. Каждое из этих помещений находится в исключительном пользовании у конкретного сособственника жилого дома: истцы проживают в помещении №1; ответчик пользуется помещением № 2.

При этом, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки: состоит из двух обособленных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, количество этажей – 1, каждый блок имеет выход на территорию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым №, на котором располагается указанный жилой дом, входит в границы территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», к основным видам разрешенного использования земельных участков которой, согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, относится блокированная жилая застройка.

Несмотря на то, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, действующее законодательство не предусматривает возможности регистрации права собственности на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме (в силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются).

Истцы полагают, что принадлежащий им и ответчику на праве долевой собственности индивидуальный жилой подлежит преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков с целью получения возможности в дальнейшем определить принадлежность занимаемых жилых помещений и соответствующим образом зарегистрировать право собственности на них.

На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истцы просили суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № общей площадью 102,2 кв. м, жилой площадью 63 кв. м, по <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: площадями 58,8 кв. м, и 44 кв.м.

Впоследствии истцы в лице представителя по доверенности ФИО6 уточнили исковые требования: просят признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № общей площадью 102,2 кв. м, жилой площадью 63 кв. м, по <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: площадями 71,3 кв. м, и 44 кв. м; определить право пользования и владения жилым блоком №1 площадью 71, 3 кв. м за истцами, право пользования и владения жилым блоком № 2 площадью 44 кв. м – за ответчиком; признать право общей долевой собственности на жилой блок № 1 площадью 71,3 кв. м за истцами ФИО1 и ФИО2 - право на 2/3 доли в общую совместную собственность, за истцом ФИО3 - право собственности на 1/6 доли, за истцом ФИО4 - право собственности на 1/6 доли; признать право собственности на блок 2 площадью 44 кв. м за ответчиком ФИО5

Определением судьи от 07.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г.Пензы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО6 (доверенность в деле) не явились, о времени и месте судебного заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно представленному отзыву, в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО5 (доля в праве 1/2) на жилой дом, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 663 кв. м (площадь уточненная), с кадастровым №, расположенные по <адрес> настоящее время по сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости имеет статус жилого дома. Жилой дом и жилой дом блокированной застройки являются разными объектами капитального строительства. Для того, чтобы признать жилой дом домом блокированной застройки, необходимо, чтобы он соответствовал всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. При этом одновременно, при признании дома жилым домом блокированной застройки необходимо решить вопрос о том, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка, а также возможно ли размещение указанного объекта недвижимости в указанной территориальной зоне, к которой относиться земельный участок. При признании дома жилым домом блокированной застройки необходимо одновременно заявлять требование о признании права собственности или права общей долевой собственности за сособственниками на образованные блоки (блок № 1 и блок № 2) в таком доме с указанием доли за каждым в виде правильной дроби. Кроме того, в случае признания за всеми сособственниками права собственности на образованные блоки, одновременно должен быть решен вопрос о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО5 (доля в праве 1/2) на жилой дом, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 663 кв. м (площадь уточненная), с кадастровым №, расположенные по <адрес>. В настоящее время по сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости имеет статус жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по <адрес>, - составленному по состоянию на 15.05.2012, данный жилой дом фактически состоит из двух обособленных и изолированных блоков, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Из искового заявления следует и не оспаривался ответчиком тот факт, что каждый из этих блоков находится в исключительном пользовании у конкретного сособственника жилого дома: истцы проживают в блоке №1 (условно) общей площадью 58,8 кв.м., подсобной - 27,2 кв.м. (согласно техническому паспорту – помещения №№ 1,2,3,4,5,6,7); ответчик пользуется блоком №2 (условно) общей площадью 44 кв.м., подсобной - 12,6 кв.м. (согласно техническому паспорту – помещения №№ 8,9,10,11,12).

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №ЭЗ-2-1352/2023 от 19.10.2023, подготовленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом с кадастровым № по <адрес> - обладает признаками блокированной застройки, т.к. фактически указанный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, а также самостоятельный выход на придомовую территорию, и не имеют общих инженерных систем.

Общая площадь блока № 1, состоящего из помещений №№1-7 составляет 71,3 кв.м, в том числе жилая – 31,6 кв.м; общая блока № 2, состоящего из помещений №№ 8-12 составляет 44 кв.м, в том числе жилая – 31,4 кв.м.

Не доверять заключению эксперта №ЭЗ-2-1352/2023 от 19.10.2023, подготовленного ООО «<данные изъяты>», у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ссылки на нормативную документацию.

Оценив приведенное выше заключение эксперта, на основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд полагает необходимым принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит неясностей и противоречий.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, на котором располагается спорный жилой дом, входит в границы территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Пензы, утвержденным Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД (с изменениями от 26.01.2023 № 23-5), зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий сторонам по делу является домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ, включая возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка.

Суд полагает, что по настоящему делу установлена совокупность предусмотренных статьей 1 ГрК РФ условий для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за сторонами по делу права собственности на соответствующий блок жилого дома блокированной застройки.

Разрешая требования истцов в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд учитывает мнение ответчика ФИО7, не возражавшей против их удовлетворения. Оснований, влекущих отказ в удовлетворении требований истцов в указанной части, не установлено.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцами исковые требования к ФИО7 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей долевой собственности истцов на блок № 1 в жилом доме по <адрес> а также признание права собственности ответчика на блок № 2 в данном жилом доме, влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов и ответчика на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым № по <адрес> - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м, с кадастровым № по <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на блок №1 общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>, - доли в праве общей долевой собственности определив следующим образом: доля ФИО1 и ФИО2 – в размере 2/3 доли, доля ФИО3 - в размере 1/6 доли, доля ФИО4 – в размере 1/6 доли.

Признать право собственности ФИО5 на блок №2 общей площадью 44 кв. м, в том числе жилой площадью 31,4 кв. м в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023.

Судья Горелова Е.В.