Дело № 2-1-168/2025
УИД 73RS0024-01-2025-000215-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Волжанка» об установлении границ земельного участка, установлении межевой границы земельных участков
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Волжанка» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **********, расположенный по адресу: **********Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый **********.
В ноябре 2024 года по его заказу проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером Ч.Л.И. выдано заключение о невозможности завершить кадастровые работы поскольку часть земельного участка площадью 1024 кв.м, с кадастровым номером ********** накладывается на земельный участок с кадастровым номером ********** (2 контур) сельскохозяйственного назначения.
Ввиду выявления наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца, последний фактически лишился части земельного участка и возможности установить границы.
Просит определить границы земельного участка с кадастровым номером **********, расположенного по адресу: **********Б. Установить смежные границы между земельными участками кадастровый ********** и **********.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что границы земельного участка установлены, с заключением экспертизы согласны в той части, где эксперт рассуждает, что это реестровая ошибка 688 участка, но если эксперт рассуждает, что реестровая ошибка многоконтурного земельного участка, то не согласны, потому что это уже лишение их права, так как большая площадь наложения на многоконтурный участок, нарушаются их права.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась. Суду пояснила, что в их собственности находится земельный участок по адресу **********. Собственниками являются она, супруг и двое детей. Их участок граничит с лесными угодьями, с ФИО1 дома рядом, участок огорожен и ограждение примыкает к участку ФИО1, он их сосед. По данному адресу проживают с 2008 года, а ФИО1 проживает еще раньше. О том, что имеется наложение на земельный участок, они узнали еще в 2017 году, когда оформляли газ, они обратились в администрацию, где им сказали, что это кадастровая ошибка.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с иском согласился, позицию своей супруги ФИО4 поддержал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одной из таких характеристик является местоположение границ земельного участка, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Из части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 указанного выше Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу п. 3 ст. 129 и п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером **********, и жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м., расположенных по адресу: **********Б.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 02.12.2015г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.01.2016.
Первоначально земельный участок площадью 1500 кв.м в ********** был выделен К.П.Ф. для строительства индивидуального жилого дома на основании решения Президиума Ундоровского сельского Совета народных депутатов Ульяновского района Ульяновской области от 26.02.1992 №15.
Постановлением Администрации муниципального образования «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района указанному выше земельному участку было установлено местоположение - **********Б.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.11.2014 **********, граница земельного участка с кадастровым номером ********** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ********** принадлежит на праве собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Волжанка». Дата регистрации права собственности – 20.12.2022.
Земельный участок с кадастровым номером ********** площадью 17295 кв.м был поставлен на кадастровый учет 20.12.2022 на основании межевого плана от 16.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Граница участка состоит из 2 контуров: площадью 15633,69 кв.м, 2й - 1661,27 кв.м.
Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 6219799 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет 29.03.2013.
Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 2360 кв.м., с кадастровым номером **********, расположенный по адресу: **********, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 (доля в праве ?), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?).
Право общей долевой собственности зарегистрировано 26.09.2014г.
Поскольку между сторонами возник спор о границах земельного участка, разрешение которого невозможно без специальных познаний, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».
Заключением судебной экспертизы ********** от 05.06.2025г., выполненной экспертами Ю.А.В. и Е.Ю.В., установлено, что сопоставив границы земельных участков с кадастровыми номерами ********** (2 контур), было обнаружено наложение границ, площадь которого составила 1123 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером **********, расположенного по адресу: **********Б, составила 1746 кв.м.
Увеличение площади на 246 кв.м. допустимо и не нарушает норм действующего законодательства.
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером ********** на земельный участок с кадастровым номером ********** (2 контур) имеется, площадь наложения составляет 1123 кв.м.
Наложение границ является результатом реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка ********** (2 контур).
Наиболее вероятно, что ошибка была допущена при определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером **********, а потом воспроизведена кадастровым инженером ФИО7 при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ********** т.е. при определении границ земельных участков ********** и **********, не были учтены границы земельного участка истца с кадастровым номером **********.
Из схемы к заключению судебной экспертизы усматривается, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером ********** (2 контур) на земельные участки с кадастровыми номерами ********** и **********.
Согласно письменному дополнению к судебной экспертизе, в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ********** контур 2 делится границей земельного участка с кадастровым номером ********** на две части площадью 533,26 кв.м. и 4,99 кв.м.
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** и частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 533,26 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н1
543198.98
2258483.06
14.09
5
543194.63
2258496.46
56.12
н2
543147.05
2258466.69
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 4,99 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н3
543155.13
2258441.15
15.32
н4
543149.98
2258455.58
Заключение судебной экспертизы выполнено экспертами, имеющими высшее внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.
Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ.
Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения экспертов, ими были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимым доказательством, поскольку подтверждено показаниями эксперта и согласуется с иными имеющимися письменными материалами дела.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В целях устранения нарушений прав истца суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Следует исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ********** (2 контур), расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Волжанка», поскольку это необходимо в целях устранения имеющейся реестровой ошибки.
Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером **********, расположенным по адресу: **********Б, и земельным участком с кадастровым номером ********** (2 контур), расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», следующим образом:
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** и частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 533,26 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н1
543198.98
2258483.06
14.09
5
543194.63
2258496.46
56.12
н2
543147.05
2258466.69
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** и частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 4,99 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н3
543155.13
2258441.15
15.32
н4
543149.98
2258455.58
Установить границы земельного участка с кадастровым номером **********, расположенного по адресу: **********Б по координатам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
1
543205,43
2258462,09
0,33
2
543205,74
2258462,22
2,67
3
543204,91
2258464,77
10,88
4
543201,57
2258475,11
22,45
5
543194,63
2258496,46
57,12
6
543146,21
2258466,17
27,33
7
543155,39
2258440,42
0,88
8
543156,19
2258440,77
53,66
1
543205,43
2258462,09
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ********** (2 контур), расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Волжанка».
Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером **********, расположенного по адресу: **********Б, и земельным участком с кадастровым номером ********** (2 контур), расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», следующим образом:
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** и частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 533,26 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н1
543198.98
2258483.06
14.09
5
543194.63
2258496.46
56.12
н2
543147.05
2258466.69
Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером ********** и частью контура 2 земельного участка с кадастровым номером ********** площадью 4,99 кв.м проходит по следующим точкам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
н3
543155.13
2258441.15
15.32
н4
543149.98
2258455.58
Установить границы земельного участка с кадастровым номером **********, расположенного по адресу: **********Б по координатам:
№ точки
координаты
Горизонтальное проложение
Х
Y
1
543205,43
2258462,09
0,33
2
543205,74
2258462,22
2,67
3
543204,91
2258464,77
10,88
4
543201,57
2258475,11
22,45
5
543194,63
2258496,46
57,12
6
543146,21
2258466,17
27,33
7
543155,39
2258440,42
0,88
8
543156,19
2258440,77
53,66
1
543205,43
2258462,09
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачёва
Срок изготовления решения суда в окончательной форме 25 июня 2025 года