Дело № 2-8549/2025
УИД 50RS0031-01-2025-006803-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО СЗ "Прибрежный парк" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях денежных средств в счёт возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере № руб.; в равных долях неустойку за нарушение срока устранена недостатков квартиры за каждый день просрочки, с даты следующей за днём вынесения судом решению по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, в размере № ставки рефинансированию Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, о стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов); в счет компенсации морального вреда в размере № руб. каждому истцу; штрафа в размере № от итоговой взысканной судом в их пользу суммы, в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности в размере № руб., а также расходов на производство досудебной экспертизы в размере № руб.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве. Объект передан с недостатками.
Представитель истцов в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (фактически о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве) взыскать с ответчика сумму, не превышающую три процента от цены Договора; отказать во взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства; в случае признания требования обоснованным, уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ; отказать в удовлетворении исковых требований о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства из- за разницы площади, о взыскании расходов на оформление доверенности; снизить размер судебных расходов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до более поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативным правовым актом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №
В дальнейшем Объекту присвоен адрес: АДРЕС нежилое помещение №
Из п. 3.1 Договора следует, что Цена Договора составляет № руб.
Передаточный акт к Договору был подписан между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства с привлечением специалиста из компании по приёмке квартир в новостройках был составлен акт технического обследования квартиры (был направлен в адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения), согласно которому в Объект долевого строительства были выявлены множественные недостатки, которые должны были быт; устранены Застройщиком в срок не превышающий № календарных дней в соответствии Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, однако данное обязательство не выполнил.
В процессе эксплуатации квартиры Участником долевого строительства были выявлены иные множественные недостатки квартиры. В этой связи участник долевого строительства был вынужден обратиться в специализированную компанию для проведения осмотра квартиры на предмет наличия в ней недостатков.
ФИО7 провёл независимую экспертизу квартиры и в последующем представил экспертное заключение № об установлении качества строительно - технических работ объекта: выявление брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ.
Независимой экспертизой установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, возникшие по вине Застройщика.
Согласно экспертному заключению установлено, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет №
Досудебная претензия, направленная истцами в адрес ответчика, была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Между тем, при определении размера стоимости строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.
Исковое заявление поступило в суд 10.04.2025 года.
Из материалов дела следует, что цена договора составила № руб., соответственно три процента от цены договора составляет № руб.
Стоимость недостатков в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы составила № что превышает размер общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями п.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы на устранение строительных недостатков в размере № руб.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков № руб.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истцов, как участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере № руб., с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.
В связи с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, как период принятия решения суда, так и на настоящее время, а также на период направления и получения ответчиком претензии истцов, действовал и действует мораторий на применение к ответчику вышеуказанной неустойки, при этом, в последнем абзаце ответа на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, свчзанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснен порядок взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства при введению моратория на применение штрафных санкций. По смыслу указанных разъяснений суд в таком случае отказывает в удовлетворении подобного требования как поданного преждевременно. Одиновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в соответствии со ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате досудебного исследования в размере № руб., расходы на оплату нотариальной доверенности № руб., расходы документально подтверждены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ "Прибрежный парк" ( ИНН № в пользу ФИО2 ( ИНН № ФИО3 ( ИНН № в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков № в счет компенсации морального вреда № руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию № руб., в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности № руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, штрафа - отказать.
Взыскать с ООО СЗ "Прибрежный парк" ( ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета № руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года