Дело № г.

УИД 08RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» (далее - ООО «Компания «Промтехнология») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру у застройщика, условный № фактический №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, «Жилой квартал №», корпус 2. Между Застройщиком «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В связи с нерегулярной оплатой за жилищно-коммунальные услуги, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 89363, 81 рублей, в том числе пени в размере 2510, 31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86853,5 рублей, пени в размере 2510,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2881 рублей и услуг представителя в сумме 25000 рублей.

До рассмотрения дела по существу, ответчиком ФИО1 представлено возражение, в котором она просила отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на следующее. Истец не был правомочен в период с сентября 2019 года по январь 2022 года исполнять обязанности управляющей организации МКД на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор был заключен без определения истца органами государственного управления и местного самоуправления в качестве временной Управляющей компании, без лицензии на право ведения управляющей деятельности, без договоров на поставку жилищно-коммунальных ресурсов и услуг с региональными операторами и ресурсоснабжающими организациями, без наличия штата сотрудников, технологического оборудования и оснастки, без технической и эксплуатационной документации. Истец не имел физической возможности оказывать ответчику услуги по содержанию жилого фонда, так как до настоящего времени вся общедомовая инфраструктура не передана собственникам жилья в МКД в общую долевую собственность собственников жилья, а находится на балансе у Застройщика. Кроме того, застройщик не выдвигал никаких требований по оплате коммунальных услуг и ресурсов.

Представитель ООО «Компания «Промтехнология», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поданном исковом заявлении представитель истца указал, что не возражает рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела. В поданном возражении просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ваш комфорт» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу части 7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Компания «Промтехнология» и ИФК «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор управления многоквартирными домами № по адресу: <адрес>, гп Андреевка, Жилой квартал №, <адрес>, 2, 3.

Таким образом, истец ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, гп Андреевка, Жилой квартал №, <адрес>.

Ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ 89363 рубля 81 копейка, в том числе пени в размере 2510 рублей 31 копейка.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

По ходатайству ответчика ФИО1 судом были истребованы сведения и информация, среди которых: распоряжения об утверждении единых тарифов на услуги по обращению в твердыми коммунальными отходами, на электрическую энергию, договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, копии журналов показаний приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) за период с сентября 2019 года по январь 2022 года, а также выписка по лицевому счету ФИО1 с сентября 2019 года по ноябрь 2023 года.

Согласно карточке должника ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом к оплате за коммунальные услуги ответчику ФИО1 начислено 264985 рублей 92 копейки, из них оплачено 175622 рубля. Сальдо на конец периода составило 89363 рубля 81 копеек, из которых 2510 рублей 31 копейка составляют пени.

При этом, ответчиком ФИО1 плата за коммунальные услуги вносилась несвоевременно и не в полном объеме, а в периоды: с сентября 2019 года по март 2020 года, май 2020 года, июль-август 2020 года, октябрь 2020 года, март-апрель 2021 года, февраль 2022 года - июнь 2023 года, оплата за коммунальные услуги вовсе не производилась.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным, доказательств обратного суду не представлено.

Определяя подлежащий взысканию размер пеней, суд руководствуется представленной истцом выпиской по лицевому счету за период с сентября 2019 по июнь 2023 года, которая составляет 2510 рублей 31 копейки, поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат уплате пени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности в размере 89363 рублей 81 копейки, в том числе пени в размере 2510 рублей 31 копейки, подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствие у управляющей организации договоров на поставку ресурсов, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждается, в материалы дела не представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги жильцам оказывала иная управляющая компания. Указанное обстоятельство не влияет на обязанность пользователей коммунальных услуг оплачивать коммунальные услуги управляющей компании, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.

Вопреки доводам возражений, материалы дела содержат документальное подтверждение осуществления истцом деятельности по управлению МКД в виде соответствующих договоров, актов приемки выполненных работ и оказанных услуг с подрядными организациями, платежных документов, ответчиком не представлено доказательств, что оказанные и потребленные им услуги управляющей компании оказывались иной компанией или являлись ненадлежащего качества.

Несогласие ответчика, и иные возражения не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик, воспользовавшийся коммунальными услугами, обязан их оплатить.

Признавая размер задолженности обоснованным, суд исходит из того, что в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, ответчиком в соответствии с действующим законодательством не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что на стороне истца имеется неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг, а также не доказан факт нарушения его прав со стороны истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Так, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, является оценочным и определяется судом. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. Решение вопроса о размере судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, его сложности, напрямую зависящей от распространенности, повторяемости в практике, характера и объема заявленных требований, объема представленных доказательств, предоставляя суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

Таким образом, принимая во внимание характер и сложность рассмотренного спора, объем оказанной представителем истца юридической помощи (соглашение об оказании юридических и консультационных услуг №-К от ДД.ММ.ГГГГ), а также исходя из требований разумности и справедливости, баланса процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса суд приходит к выводу, что сумма к возмещению расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 10 000 рублей. Так же с ответчика в пользу истца подлежит взысканию размер оплаченной государственной пошлины в сумме 2881 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89363 (восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) рублей 81 копейки, в том числе пени в размере 2510 рублей 31 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2881 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.