Решение по делу № 2-436/2023 от 07.09.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии.

УИД 22RS0061-01-2023-000484-20

Дело № 2-436/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 07 сентября 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Зубковой М.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права долевой собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, а также о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на <дата>.

В обоснование иска указав, что ФИО1 с <дата> года, а ФИО2 с <дата> года постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>. В <дата> году ФИО1 купил данную квартиру у ФИО5 В силу юридической неграмотности они договор купли-продажи квартиры не оформляли, но в подтверждении сделки была оформлена расписка о передаче денег, которая до настоящего времени не сохранилась. С этого времени он, а ФИО2 с <дата> года постоянно проживают в указанной квартире и владеют ею открыто, как своей собственной, зарегистрированы в ней. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак.

За все это время никто к ним с какими-либо правопритязаниями на квартиру, не обращался. В связи с чем, просят признать за ними право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В период владения вышеуказанной квартирой ими с целью улучшения жилищных условий сделан пристрой и произведены перепланировка и реконструкция. Ввиду незнания законодательства, они не обратились с заявлением о выдаче разрешения для производства реконструкции.

В настоящее время ими в указанной выше квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры, а также строительству пристроя:

- демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,3 кв.м.,

- кухня переоборудована в жилую комнату по. 1 площадью 9,3 кв.м.,

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 9,4 кв.м., проем заложен пеноблоками,

- в жилой комнате поз. 3 площадью 21,6 кв.м. возведена перегородка с дверным блоком, которая разделяет жилую комнату на две жилые комнаты поз. 3 площадью 9,7 кв.м. и поз 4 площадью 10,9 кв.м.,

- возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 20,4 кв.м.. В пристрое (лит. А1) размещена кухня-столовая поз. 5 площадью 20,4 кв.м., в котором установлена раковина.

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома жилая площадь увеличилась с 31,0 кв.м. до 41,5 кв.м., общая площадь увеличилась с 43,1 кв.м. до 61,9 кв.м.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки, а также строительного пристроя квартиры, препятствует произвести их государственную регистрацию.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что они проживают совместно и постоянно в указанной квартире. Проживают и владеют ею, как своей собственной. Они оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком. Производили в квартире ремонт. Прежний собственник квартиры ФИО5 уехал много лет назад в Германию и где он там проживает, им неизвестно. Никто к ним с претензиями по квартире, за все это время не обращался. Произведенные ими в квартире улучшения никому не мешают и ничьих прав не нарушают. Просят исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что она проживает по соседству с истцами последние десять лет. Они проживают в указанной квартире постоянно. Сделали в ней ремонт. Возведенный ими пристрой, ей никаким образом не мешает и не создает препятствий.

Представитель ответчика администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, по неизвестной причине. О времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1991 году ФИО1 была приобретена у ФИО5, в связи с выездом последнего на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В подтверждении сделки была написана расписка, которая до настоящего времени не сохранилась, что подтверждается объяснениями ФИО1

Истец ФИО1 с <дата> года, а истец ФИО2 с <дата> года стали постоянно проживать в приобретенной вышеуказанной квартире, что подтверждается справками, предоставленными администрацией Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> (л.д. 32, 33).

ФИО5 после отчуждения названной квартиры в ней не проживал, не пользовался ею. С момента проживания и приобретения ФИО1 в спорной квартиры (с <дата> года) и до настоящего времени, от третьих лиц к нему либо ФИО2 правопритязаний на названное недвижимое имущество не было.

Факт открытого и непрерывного владения истцами вышеуказанной квартирой, как своим собственным имуществом помимо их объяснений и материалов дела, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6

Так свидетель ФИО6 допрошенный в судебном заседании, показал, что проживает в одном селе с истцами. Они проживают в вышеуказанной квартире на протяжении 30 лет постоянно. Истцами в квартире был сделан ремонт, они используют земельный участок по назначению. За время их проживания ни от кого к ним претензий, по поводу принадлежности им квартиры, не поступало.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от <дата>, выданной администрацией Дружбинского сельсовета <адрес>.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата> и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, и самовольного строительства пристроя в названой квартире выполнены следующие работы:

демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,3 кв.м.; кухня переоборудована в жилую комнату по. 1 площадью 9,3 кв.м.; демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 9,4 кв.м., проем заложен пеноблоками; в жилой комнате поз. 3 площадью 21,6 кв.м. возведена перегородка с дверным блоком, которая разделяет жилую комнату на две жилые комнаты поз. 3 площадью 9,7 кв.м. и поз 4 площадью 10,9 кв.м.; возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 20,4 кв.м.. В пристрое (лит. А1) размещена кухня-столовая поз. 5 площадью 20,4 кв.м., в котором установлена раковина (л.д. 5-8, 14-22).

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес>, в <адрес>, района, <адрес>, самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Таким образом, давностное владение ФИО1 и ФИО2 вышеуказанной квартирой началось с <дата> года (у ФИО1), а у ФИО2 с <дата> года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с предыдущим собственником о купле-продаже, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорной квартирой истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владению ею, не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Давностное владение истцами жилым помещением и земельным участком является добросовестным, поскольку, получая владение, они полагали, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, добросовестно считали себя его законными владельцами, поскольку полагали, что они приобрели квартиру у ФИО5 за определенную плату. Открытость владения названным недвижимым имуществом также подтверждается тем, что истцы не скрывали факт нахождения имущества в их владении и несли бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что истцы пользуются, владеют квартирой на протяжении 31 года (ФИО1) и 20 лет (ФИО2), владение спорным объектом не прекращалось ими всё это время.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – администрации Дружбинского сельсовета Целинного района не оспаривает факт владения истцами спорным недвижимым имуществом, суд признает, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владея на протяжении более 15 лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрели на неё право долевой собственности в силу приобретательной давности.

Решая вопрос о взыскании с администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края судебных расходов, понесенных истцами при оплате госпошлины, суд исходит из следующего. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, у суда нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, право долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения, право долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года

Судья