Решение по делу № 2-102/2025 от 31.03.2025

К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании строительно-монтажных работ долевого имущества, коммунальных платежей и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 598 305,71 руб. 71 коп, из которых: 544 659,12 руб. 12 коп. – основной долг; 8 646,59 руб. 59 коп. – государственная пошлина; 45 000 руб. – судебные расходы по оплате юридических услуг.

В обоснование исковых требований указал, что он является долевым собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, а именно 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 235,6 кв.м., и земельный участок 692 кв. м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, а именно:

В собственность ФИО1 выделено:

- 1/2 доли земельного участка, общей площадью 692 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли жилого дома, общей площадью 235,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>;

- 4/5 доли жилого дома, общей площадью 95,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В собственность ФИО3 ФИО6 выделены остальные доли в указанном имуществе.

Определением Ленинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен порядок пользования жилыми помещениями:

ФИО3 ФИО6 пользуется 1/5 доли жилого дома общей площадью 95,6 кв.м, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в пользование ФИО3 ФИО6 выделяется комнаты №, площадью 16 кв.м, №, площадью 8,9 кв.м, из указанной части дома, общее помещение в доме, а именно кухня (помещение площадью 7,2 кв.м.) остается в совместном пользовании.

ФИО1 пользуется 4/5 доли жилого дома общей площадью 95,6 кв.м, имеющим кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в пользование ФИО1 выделяется полностью помещение, которое в соответствии с договором купли-продажи от приобретено последним в собственность до брака, а так же комната (обозначенные на плане №, площадью 9,4 кв.м) в 1/5 части дома приобретенного ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общее помещение в доме, а именно кухня (помещение №, площадью 7,2 кв.м) остается в совместном пользовании.

ФИО3 ФИО6 пользуется 1/2 доли жилого дома общей площадью 235,6 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно указанные в техническом паспорте помещения №, №, №, №- №, помещения общего пользования №, №, №, №, №, №, №, №, а также лестничный марш с первого на второй этаж остаются в совместном пользовании.

ФИО1 пользуется 1/2 части жилого дома общей площадью 235,6 кв.м, имеющим кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, а именно указанные в техническом паспорте помещения № - №, №, №, помещения общего пользования №, №, №, №, №, №, №, №, а также лестничный марш с первого на второй этаж остаются в совместном пользовании.

ФИО1 и ФИО3 ФИО6 обязуются не чинить препятствий в пользовании домовладениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> находящихся в общей долевой собственности.

ФИО3 в указанном выше недвижимом имуществе не проживает и не несет бремя расходов по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости проведения ремонтных работ в доме и придомовой территории, а именно в связи с необходимостью проживания в жилом доме, поддержания жилого помещения в пригодном для использования состоянии, а так же устранения и недопущения повреждений дома ФИО1 произведены следующие работы:

Уложены полы - ламинат хол (№), прихожая (№), кухня-столовая (№). В холле установлены - багет-шторы, декор на стене, телевизор и диван, в кухне-столовой установлены холодильник и кухня. Установлены двери в гостевой туалет (№) и спальню (№), так же установлены плафоны в холле, прихожей и кухне. Произведен ремонт черепичной кровли с частичным укреплением основы стропил, заменены отливы, (зимои 2022 г из за обильных осадков и налипания снега кровля была значительно повреждена, с целью устранения повреждений и недопущения еще большего разрушения произведен необходимый ремонт). Также во избежание подтопления - выполнен отвод ливневых вод по периметру всего дома.

В ответе на указанное выше уведомление, ответчиком запрошена сумма затраченная на ремонт и подтверждающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо, в котором предоставил всю необходимую информацию с подтверждающими документами, так же указал, что при согласии в досудебном порядке оплатить 50% затраченных средств, сумма ремонтных работ не будет включена в общую сумму.

Ответа на указанное выше претензионное письмо не поступило. Соответственно истец ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Стоимость необходимых работ и материалов составила : 635 403 руб. Коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 38 915,24 руб.

Все указанные расходы, подтверждены квитанциями, чеками об оплате приложенными к исковому заявлению.

Так же, между ФИО1 (заказчик) и ФИО11 (подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика осуществить строительно-монтажные работы по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора стоимость работ составила 415 000 рублей.

В указанную стоимость входят следующие виды работ:

- Демонтаж и замена черепицы- 45 000 рублей;

- Демонтаж и замена отливов - 80 000 рублей;

- Укладка полов - 80 000 рублей;

- Монтаж светильников, выключателей, розеток, антен, usb разъем - 80 000 рублей;

- Монтаж декора стен - 20 000 рублей;

- Земляные работы (укладка ливневых труб, две ямы), монтаж отливных труб – 50 000 рублей;

- Монтаж и установка 4-ех внутренних дверей - 40 000 рублей

- Монтаж и установка 3-ех сплит установок - 20 000 рублей.

В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и в срок, приняты заказчиком

Оплата по договору строительного подряда № подтверждается распиской о получении денежных средств.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию половина суммы затраченных на указанные строительно-монтажные работы.

Итого стоимость половины работ, материалов и коммунальных услуг составила: 317 701,5 + 19 457, 62 + 207 500 =544 659,12 рублей 12 коп.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано для его рассмотрения по подсудности в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции уточнений просил суд взыскать с ФИО3 ФИО6 в его пользу стоимость коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 688 руб. 71 коп.; стоимость обязательного технического обслуживания внутридомового газового оборудования за 2020-2023 г.г. в размере 7 239 руб. 98 коп.; стоимость строительно-монтажных материалов для ремонта долевого имущества в размере 293 489 руб.; оплату строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № и акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 750 руб.; государственную пошлину в размере 8 646 руб. 59 коп.; судебные расходы на оплату юридических услуг представителей в размере 95 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее суду были предоставлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками (на праве общей долевой собственности) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, а именно:

В собственность ФИО1 выделено:

- 1/2 доли земельного участка, общей площадью 692 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли жилого дома, общей площадью 235,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- 4/5 доли жилого дома, общей площадью 95,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В собственность ФИО3 ФИО6 выделены остальные доли в указанном имуществе.

Из пояснений стороны истца следует, что в связи с необходимостью проживания в жилом доме, поддержания жилого помещения в пригодном для использования состоянии, устранения и недопущения повреждений дома ФИО1 произведены ремонтные работы, закуплена мебель и иное оборудование: уложены полы – ламинат хол (№), прихожая (№), кухня-столовая (№); в холле установлены - багет-шторы, декор на стене, телевизор и диван, в кухне-столовой установлены холодильник и кухня: установлены двери в гостевой туалет (№) и спальню (№ О): установлены плафоны в холле, прихожей и кухне; произведет ремонт черепичной кровли с частичным укреплением основы стропил, заменены отливы; выполнен отвод ливневых вод по периметру всего дома.

Стоимость строительно-монтажных материалов для ремонта (в том числе мебели, техники) долевого имущества составила 586 978 руб.; оплата строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № составила 415 500 руб.

Факт проведения данных работ ответчиком не оспаривался, однако ответчик указывает, что работы проведены истцом без ее согласия.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, для осуществления ремонта объекта недвижимости необходимо получить согласие второго собственника.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ответчику уведомление о необходимости ремонтных работ в доме и придомовой территории.

При этом в самом уведомлении истец указал, что им уже выполнены работы: уложены полы – ламинат холл, прихожая, кухня-столовая; в холле установлены багет-шторы, декор на стене, телевизор и диван, в кухне-столовой установлены холодильник и кухня; установлены двери в гостевой туалет и спальню; установлены плафоны в холле, прихожей и кухне; произведен ремонт черепичной кровли с частичным укреплением основы стропил, заменены отливы; выполнен отвод ливневых вод по периметру всего дома.

Также истец до уведомления ответчика и согласования объема и цен ремонтных работ заключил договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала ответ на уведомления с просьбой предоставить информацию, о том требует ли истец возмещения понесенных расходов или согласование расходов для выполнения ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 не давала согласие на ремонт: холла, прихожей, кухни, гостевого туалета, спальни, а также ремонта черепичной кровли с частичным утеплением основ стропил, замена отливов, отвод ливневых работ по периметру всего дома и не согласовывала с Истцом стоимость работ, которые должны были бы быть понесены, так как истец не предоставил заранее подготовленную смету на проведение работ.

При этом истцом не представлено доказательств необходимости осуществления ремонта для обеспечения жизнедеятельности объекта, соответственно несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание

Также суд отмечает, что истцом в уведомлении, претензионном письме и в исковом заявлении указано на необходимость ремонта черепичной кровли с частичным укреплением основы стропил, заменены отливы в связи с повреждение кровли зимой 2022 года. При этом уведомление подано в ноябре 2022 года (осенью), а закупка материалов была начата в октябре 2022 года, то есть за 2 месяца до начала зимы 2022 года.

Из материалов дела следует, что истец уже предварительно в одностороннем порядке, до согласования с ответчиком объема и стоимости необходимых работ, начал ремонтные работы и закупку материалов, что противоречит п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Ответчик дал ответ истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом выразив согласие на содержание принадлежащего ей имущества, но при этом данный ответ нельзя интерпретировать как согласие на проведение ремонтных работ (которые уже были выполнены), а также на согласие на закупку строительных материалов (которые также уже были закуплены).

Также как видно из ответного письма ФИО3 дала ответ на уведомления с просьбой предоставить информацию, о том требует ли Истец возмещения понесенных расходов или согласование расходов для выполнения ремонтных работ.

Таким образом, ФИО3 не давала согласие на ремонт: холла, прихожей, кухни, гостевого туалета, спальни, а также ремонта черепичной кровли с частичным утеплением основ стропил, замена отливов, отвод ливневых работ по периметру всего дома и не согласовывала с Истцом стоимость работ, которые должны были бы быть понесены, так как истец не предоставил заранее подготовленную смету на проведение работ.

Таким образом, согласие на содержание имущества, выраженное в письменном ответе на претензию, не является прямым согласием со всем перечнем работ, которые были выполнены, а также согласием со стоимостью всех строительных материалов, которые истец просит взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости строительно-монтажных материалов для ремонта долевого имущества в размере 293 489 руб., а также расходов по оплате строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № и акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 750 руб.

В то же время, положения п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривают возникновение обязанности у собственника жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата коммунальных платежей в полном объеме, доказательств несения ответчиком данных расходов в указанных период суду не представлено, суд полагает обоснованными исковые требования о взыскании данных расходов с ответчика в пользу истца, соразмерно ее доле в общем имуществе.

По такому же принципу подлежат распределению и расходы по обязательному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2020-2023 г.г.

Расчеты данных коммунальных платежей и расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверены и признаны обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в польщу истца стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 688 руб. 71 коп. и стоимости обязательного технического обслуживания внутридомового газового оборудования за 2020-2023 г.г. в размере 7 239 руб. 98 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 646 руб. 59 коп. и по оплате юридических услуг представителей в размере 95 000 руб.

Учитывая, что решение суда частично состоялось в пользу истца, с ответчика в его пользу подлежат возмещению указанные расходы соразмерно удовлетворенным исковым требования.

Общая сумма взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств составляет 32 928 руб. 69 коп., в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

Указанная сумма (32 928 руб. 69 коп.) составляет около 6% от размера заявленных истцом (уточненных) требований.

(32 928,69 / 539 167,69)

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 6% от суммы понесенных расходов по оплате услуг представителя – 5 700 руб.

(95 000 руб. * 0,06)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании строительно-монтажных работ долевого имущества, коммунальных платежей и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) стоимость коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 688 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) стоимость обязательного технического обслуживания внутридомового газового оборудования за 2020-2023 г.г. в размере 7 239 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) расходы по оплате услуг представителей в размере 5 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко