Дело № 2 – 3383/2022 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Репиной Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года в размере 361 120 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска истец указывает, что 12 марта 2018 года между сторонами был заключен договор № 17-8126-18 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 4 этап строительства, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25 марта 2018 года, запись регистрации . Объектом долевого строительства по договору является жилой дом по адресу: 4 этап строительства, кадастровый номер земельного участка . Согласно п. 1.2.1 Договора после окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком обязательств по договору, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру-студию со строительным номером . Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, а также общего имущества Объекта составляет 2 400 000 рублей. истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № 93803930 от 12 марта 2018 года и аккредитивом № 5712/18 от 12 марта 2018 года. Согласно п. 4.1 договора срок передачи застройщиком объекта дольщику до 31 декабря 2020 года. 30 января 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено Требование (претензия) о нарушении сроков передачи застройщику объекта долевого строительства и уплаты неустойки. Объект долевого строительства передан истцу только 17 января 2022 года, что подтверждается актом сдачи-приемки объекта долевого строительства от 17 января 2022 года. За период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года размер неустойки составляет 382 календарных дня. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20 000 рублей.

Истец в судебном заседание иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 марта 2018 года между сторонами был заключен договор № 17-8126-18 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 4 этап строительства, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25 марта 2018 года, запись регистрации .

Объектом долевого строительства по договору является жилой дом по адресу: 4 этап строительства, кадастровый номер земельного участка

Согласно п. 1.2.1 Договора после окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком обязательств по договору, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру-студию со строительным номером

Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, а также общего имущества Объекта составляет 2 400 000 рублей.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № 93803930 от 12 марта 2018 года и аккредитивом № 5712/18 от 12 марта 2018 года.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи застройщиком объекта дольщику до 31 декабря 2020 года.

30 января 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено Требование (претензия) о нарушении сроков передачи застройщику объекта долевого строительства и уплаты неустойки.

Объект долевого строительства передан истцу только 17 января 2022 года, что подтверждается актом сдачи-приемки объекта долевого строительства от 17 января 2022 года.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира истцу по акту приема-передачи передана 17 января 2022 года.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года.

С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года в размере 361 120 рублей.

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан, подлежит взысканию штраф в размере 95 280 рублей, исходя из следующего расчета: (361 120 рублей + 20 000 рублей) : 4.

С учётом положений статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований материального характера в размере 6 811,2 рублей, из требований нематериального характера в размере 300 рублей, всего в общей сумме – 7 111,2 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнении или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2021 года по 17 января 2022 года в размере 361 120 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 95 280 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 111,2 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить АО «Специализированный застройщик строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 20 сентября 2022 года