УИД № 57RS0027-01-2023-001139-49
Производство № 2-1122/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щукина М.А.
с участием старшего помощника прокурора Северного района г. Орла Харламова А.Н.,
истца ФИО1,
при помощнике судьи Исайкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2023 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. К моменту заключения указанного договора ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанной квартире. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в квартире не сняты, фактически в квартире не проживают, место их фактического нахождения не известно. Сохранением регистрации ответчиков в квартире нарушаются права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. По изложенным основаниям ФИО1 просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Харламова А.Н., полагавшего, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано с 20.06.2023 года за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2023 года, заключенного между ним и ФИО7
Установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с 07.07.1992 года и 15.02.2001 года зарегистрированы в указанной квартире.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются ее сыновьями. Ранее спорная квартира принадлежала ей. Перед продажей квартиры она просила сыновей сняться с регистрационного учета в квартире, однако они этого не сделали. Где они проживают в настоящее время, ей не известно.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает в квартире <адрес>. Она длительное время не видела ответчиков, в последний раз видела их возле подъезда дома еще зимой, до продажи ФИО7 квартиры истцу.
Принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным тот факт, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением не заключали.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в нем лиц материалы дела не содержат.
Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Кроме того, судом установлено, что ответчики не проживают по месту своей регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья М.А. Щукин