Решение по делу № 2-6722/2023 от 07.11.2023 - об определении порядка в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

УИД03RS0005-01-2023-007039-94

дело № 2-6722/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Талиповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «УЖХ Октябрьского района го г. Уфы РБ» об определении порядка в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «УЖХ Октябрьского района го г. Уфы РБ» об определении порядка в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец является собственником 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственниками 3\4 долей являются ответчики.

В квартире зарегистрированы, но не проживают истец и ее отец ФИО2. Квартира сдается в наем ответчиками без согласия истца. Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, долги взыскиваются с истца через исполнительное производство и до сих пор не погашены. Договориться с ответчиками о несении расходов не удалось. Управляющая компания на обращение истца о разделе лицевых счетов сообщила, что для этого необходим договор со всеми собственниками.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, в соответствии с их долями; обязать ОАО «УЖХ Октябрьского района го г. Уфы РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> каждым собственником с учетом их долей.

Истец, ответчики и третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещались путем отправления судебных повесток по адресу регистрации, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

На основании ст.ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ ч.3 - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ ч. 1 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ст.247 ГК РФ ч.1 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в долевой собственности у истца ФИО1 (1\4 доля), ответчиков ФИО3 - 1/4 доля, ФИО2 - 2\4 доли.

Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, которое находится в управлении АО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с Постановлением Пленума РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд полагает возможным применение данных разъяснений и к правоотношениям между собственниками жилых помещений.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Учитывая то, что истец и ответчики владеют долями в праве собственности на жилое помещение, то непосредственно расходы по платежам, начисляемым по данному жилому помещению, они должны нести каждый соразмерно своей доли и своей ответственности.

Истцом заявлено о необходимости заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире, предоставляемых управляющей компанией АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ.

Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности с возложением на АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ обязательства заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату в размере по 1/4 доли оплаты для истца и ответчика ФИО3 и в размере по ? доли для ответчика ФИО2

Также суд отмечает, что вышеуказанный порядок участия сторон в оплате коммунальных услуг не распространяется на услуги, предоставляемые ООО ЭСКБ, ООО БашРТС, ГУП РБ Уфаводоканал, ООО Газпром межрегионгаз Уфа, и оплачиваемые в зависимости от количества поставленной услуги, поскольку по данным услугам технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, поскольку потребление газа, воды, электричества, тепловой энергии на подогрев воды осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «УЖХ Октябрьского района го г. Уфы РБ» об определении порядка в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующем порядке: 1\2 доля – ФИО2, 1\4 доля – ФИО1, 1\4 доля - ФИО3 без учета коммунальных услуг, начисляемых по показаниям счетчика.

Возложить обязанность на АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> исходя из приходящихся на ФИО2 1/2 долю в платежах, на ФИО1 1\4 долю в платежах, на ФИО3 1\4 долю в платежах без учета коммунальных услуг, начисляемых по показаниям счетчика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.В.Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023 г.