Дело № 2-6475/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2022 года г. Йошкар-Ола
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Володиной О.В.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, и возложении обязанности по оплате долгов по коммунальным услугам.
В обоснование требования указано, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ФИО3 продал свою долю в квартире истцу. Ответчик с 2021 года в квартире не проживает, членом семьи истца не является, расходы по ее содержанию не несет. Регистрация ответчика в квартире истца создает препятствия для осуществления законных прав собственника, что явилось основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сособственники квартиры: ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО4 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО7 исковые требования истца поддержали.
Третье лицо МВД по Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 2/5, ФИО8, ФИО9, ФИО7 по 1/5 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 с <дата>
Истец ФИО4, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик ФИО3 членом его семьи не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что ранее по договору № <номер> на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> заключенному Администрацией г. Йошкар-Олы с ФИО4 (истец), действующим также в интересах троих несовершеннолетних детей, и ФИО3 (ответчик) приобрели бесплатно в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>
По договору купли-продажи от <дата>., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), ФИО3 (ответчик) продал ФИО4 (истцу) принадлежащую ему 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру за 200 000 руб.
Пунктом 13 указанного договора ФИО3 (ответчик-продавец) и ФИО4 (истец-покупатель) предусмотрели, что в квартире проживает и зарегистрирован, в том числе ФИО3, который сохраняет право проживания и регистрации.
В ходе судебного разбирательства из пояснений истца судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от <дата>. истец сменил замок во входной двери в квартире для ограничения доступа ответчика в квартиру, поскольку с ответчиком натянутые отношения, ключи от квартиры ответчику не передал. Ответчик в спорной квартире не проживает, истец возражает против сохранения за ответчиком права проживания в квартире.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что сторонами договора было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком ФИО3 право проживания и регистрации в спорной квартире, а также не проживание в спорной квартире не носит добровольный характер, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятия его с регистрационного учета.
Истец также просит обязать ответчика оплатить ресурсным организациям задолженность по коммунальным услугам в размере 29 505,49 руб.
Как установлено судом истцом задолженность по коммунальным услугам за ответчика (равная его доле 1/5) не оплачена, соответственно, прав его не нарушено, оснований для возложения на него обязанности по оплате третьему лицу (ресурсной организации) не имеется.
На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО4 следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.В. Володина
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 г.
Решение27.12.2022