Дело № 2-896/2025

№ 50RS0046-01-2025-000908-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01 июля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.

г. Ступино Московской области 01 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО3 ФИО9 – ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4 ФИО10 и её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что она является собственником ? доли жилого дома площадью 142,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 883 кв. м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сособственником спорного жилого дома является ответчик ФИО4 Добровольного соглашения о реальном разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, однако фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, возражали относительно реального раздела жилого дома, представив отзыв на исковое заявление (л. д. 74-77).

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон и их представителей, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 принадлежат по ? доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л. <...> 92).

Кроме того, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 883 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л. <...> 44-48).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 91).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 117-119).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Бюро «Маркант»» ФИО5, с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности истцом ФИО3, с одной стороны, и ответчиком ФИО4, с другой стороны с выделением в собственность сторон частей (блоков) жилого дома блокированной застройки, а также служебных построек и сооружений возможен.

Экспертом представлен единственно возможный вариант реального раздела жилого дома по установившемуся фактическому порядку пользования.

ФИО3 в собственность в отдельное домовладение выделяется жилое здание с назначением - жилое, отдельный изолированный жилой блок (часть жилого дома) № с произведенным переоборудованием, а также хозяйственные строения и сооружения: помещение №, лит. а2 – веранда, площадью 15,3 кв. м., помещение №, лит. а – пристройка, площадью 7,0 кв. м., кухня №, лит. А – жилой дом, площадью 14,7 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 25,5 кв. м., коридор №, лит. А – жилой дом, площадью 6,8 кв. м., помещение №, лит. а1 – веранда, площадью 4,7 кв. м., итого общая площадь здания – автономного изолированного жилого блока – части жилого <адрес> составляет 74,0 кв. м.; 54/100 (27/50) доли, а также хозяйственные строения и сооружения: беседка, лит. Г, площадью застройки – 17,5 кв. м., служебное, лит. Г1, площадью застройки – 10,9 кв. м., навес, лит. Г2, площадью застройки – 2,3 кв. м., сарай, лит. Г3, площадью застройки – 9,7 кв. м., навес, лит. Г4, площадью застройки – 9,9 кв. м., уборная, лит. Г7, площадью застройки – 2,6 кв. м., колодец, лит. Г10, площадью застройки – 1,7 кв. м.

ФИО4 ФИО13 в собственность в отдельное домовладение выделяется жилое здание с назначением - жилое, отдельный изолированный жилой блок (часть жилого дома) № с произведенным переоборудованием, а также хозяйственные строения и сооружения: помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 10,1 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 14,2 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 6,9 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 7,4 кв. м., кухня №, лит. А – жилой дом, площадью 14,5 кв. м., помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 3,4 кв. м., помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 6,5 кв. м., итого общая площадь здания – автономного изолированного жилого блока – части жилого дома № 1 составляет 63,0 кв. м.; 46/100 (23/50) доли, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. Г5, площадью застройки – 11,1 кв. м., служебное, лит. Г6, площадью застройки – 8,5 кв. м., навес, лит. Г8, площадью застройки – 8,5 кв. м., колодец, лит. Г9, площадью застройки – 1,6 кв. м., душ, лит. Г11, площадью застройки – 3,4 кв. м., уборная, лит. Г12, площадью застройки – 1,5 кв. м.

Соотношение долей участников долевой собственности при варианте реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, с учетом установившегося фактического порядка пользования (предложен сторонами по делу) изменилось на 4/100 доли и составляет: ФИО3 - 54/100 доли; ФИО4 - 46/100 доли; размер денежной компенсации экспертом не рассчитывался по заявлению сторон по делу.

Экспертом установлено, что при жилом доме с кадастровым номером № в составе: лит. А – жилой дом, лит. а – пристройка, лит. а1 – веранда, лит. а2 – веранда, лит. а4 – пристройка по адресу: <адрес> уточнённой площадью всех помещений по внутреннему обмеру 137,0 кв. м. имеется центральная коммуникация – подключение магистрального газа ГУП МО «МОСОБЛГАЗ» (филиал «Ступиномежрайгаз»), централизованная коммуникация – газ имеет отдельный ввод в часть жилого дома № 1 ответчика ФИО4 и через её часть (№) далее подключено к части жилого дома № 2 истца ФИО3

При реальном разделе жилого дома необходимо будет произвести раздельное подключение централизованной коммуникации – магистрального газа к выделяемой части № жилого дома истца ФИО3

Экспертом отмечено, что разделение коммуникации подключения магистрального газопровода между реально разделяемыми частями жилого дома по адресу: <адрес>, производится только специалистами ГУП МО «МОСОБЛГАЗ» (филиал «Ступиномежрайгаз») (л. д. 134-166).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома между двумя участниками общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности наиболее полно отвечают интересам сторон, с учётом уже сложившегося между ними фактического порядка пользования.

Доводы ответчика ФИО4, возражавшей относительно реального раздела жилого дома, поводом к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО3 служить не могут, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм права и фактически сводятся к позиции нежелания производить раздел жилого дома.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО16 в отдельное домовладение отдельный изолированный жилой блок (часть жилого дома) № с произведенным переоборудованием общей площадью 74,0 кв. м., состоящий из следующих помещений: помещение №, лит. а2 – веранда, площадью 15,3 кв. м., помещение №, лит. а – пристройка, площадью 7,0 кв. м., кухня №, лит. А – жилой дом, площадью 14,7 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 25,5 кв. м., коридор №, лит. А – жилой дом, площадью 6,8 кв. м., помещение №, лит. а1 – веранда, площадью 4,7 кв. м., а также хозяйственные строения и сооружения: беседка, лит. Г, площадью застройки – 17,5 кв. м., служебное, лит. Г1, площадью застройки – 10,9 кв. м., навес, лит. Г2, площадью застройки – 2,3 кв. м., сарай, лит. Г3, площадью застройки – 9,7 кв. м., навес, лит. Г4, площадью застройки – 9,9 кв. м., уборная, лит. Г7, площадью застройки – 2,6 кв. м., колодец, лит. Г10, площадью застройки – 1,7 кв. м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО17 в отдельное домовладение отдельный изолированный жилой блок (часть жилого дома) № с произведенным переоборудованием общей площадью 63,0 кв. м., состоящий из следующих помещений, состоящий из следующих помещений: помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 10,1 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 14,2 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 6,9 кв. м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью 7,4 кв. м., кухня №, лит. А – жилой дом, площадью 14,5 кв. м., помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 3,4 кв. м., помещение №, лит. а4 – пристройка, площадью 6,5 кв. м., а также хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. Г5, площадью застройки – 11,1 кв. м., служебное, лит. Г6, площадью застройки – 8,5 кв. м., навес, лит. Г8, площадью застройки – 8,5 кв. м., колодец, лит. Г9, площадью застройки – 1,6 кв. м., душ, лит. Г11, площадью застройки – 3,4 кв. м., уборная, лит. Г12, площадью застройки – 1,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова