РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-653/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000208-94) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома с сохранением его в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть (блок) жилого дома с сохранением его в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником части жилого <адрес>, а также земельного участка площадью 2043 кв.м., расположенных по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2. ФИО3, ФИО4 В процессе эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома в целях ее благоустройства, но без получения соответствующих разрешений, в границах принадлежащего ей земельного участка была возведена жилая пристройка лит. А3. Согласно заключению эксперта возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам, пригодна к эксплуатации, не представляют угрозу жизни и здоровью гражданам. Она пыталась узаконить постройку во внесудебном порядке путем обращения в администрацию МО Узловский район, однако в этом ей было отказано. На основании изложенного просит признать за нею право собственности на часть (блок) вышеуказанного жилого дома общей площадью 108,3 кв.м., сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные ею требования поддержала по приведенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район, третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником части жилого <адрес>, а также земельного участка площадью 2043 кв.м., расположенных по <адрес>. Право собственности на часть жилого дома площадью 36,3 кв.м. возникло у ФИО1 на основании договора купли- продажи от 20.02.2014 года, на земельный участок площадью 2043 кв.м. – на основании договора купли – продажи от 17.09.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права от 05.03. 2014 и от 03.10.2014, а также выписки из ЕГРН от 01.11.2022 года.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 27.10.2022, по адресу <адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух частей (блоков) общей площадью 210,9 кв.м. Одна часть дома, общей площадью 108,3 кв.м. принадлежит ФИО1, вторая часть площадью 102,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в том числе, на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 21.03.2022 года.

Решением суда от 21.03.2022 года, вступившим в законную силу, признано право общей долевой собственности на часть (блок) жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., за ФИО2 – в размере 2/3 долей в праве, за ФИО4 и за ФИО3 в размере по 1/6 доле в праве за каждым. Указанная часть жилого дома сохранена решением суда в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно данным технического паспорта, в части дома, находящейся в собственности ФИО1, имеется самовольно возведенная постройка лит.А3, состоящая из двух жилых комнат площадью 28,8 кв.м. и 21,4 кв.м., а также коридора площадью12,3 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и /или получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома с возведенной жилой пристройкой лит. А3.

Сообщением администрации муниципального образования Узловский район от 23.12.2022 года ФИО1 было разъяснено его право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.

Постановлением главы муниципального образования «г.Узловая и Узловский район» от 14.09.2001 № утвержден перечень жилых зданий и жилых помещений г. Узловая и Узловскому району, признанных непригодными для постоянного проживания. В указанный перечень включен и <адрес>.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно- проектный центр», техническое состояние жилой пристройки лит А3 является работоспособным, износ составляет 5%, при ее возведении соблюдены строительные нормы и правила. Объект размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № не является источником затенения соседних участков, соответствует противопожарным и санитарно – эпидемиологическим требованиям. В целом рассматриваемая часть дома, включающая литеры А1,А2,А3 является домом блокированной застройки ( частью жилого дома), общей площадью 108,3 кв.м. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы муниципального образования Узловский район от 7 апреля 2023 года № жилой <адрес> на основании акта и заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования Узловский район от 23.03.2023 № исключен из перечня жилых зданий и жилых помещений г. Узловая и Узловского района, признанных непригодными для постоянного проживания.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, принадлежащий ФИО1 блок (часть данного жилого дома) в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( СНИЛС №, паспорт №) право собственности на часть (блок) жилого <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., сохранив указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева