66RS0021-01-2022-001081-09

Дело № 2-800/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 02 ноября 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бабинова А.Н.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Богданович о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной жилой с присвоением адреса,

установил:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обосновании доводов искового заявления представитель истцов указал, что истцам принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы обратились в КУМИ городского округа Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим истцам частью дома и хозяйственными постройками. В устной форме было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный дом или блокированной застройки. Также была разъяснена возможность разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Считается, что принадлежащая истцам квартира является жилым домом (блоком), так как имеет только одну общую стену со второй «квартирой», расположенной в этом же доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В доме имеются только два блока, один из которых принадлежит истцам, а на второй блок прав не зарегистрировано.

Учитывая то, что у квартиры истцов не имеется общего имущества со вторым блоком, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, то данный жилой дом по адресу: <адрес> нельзя признать многоквартирным домом, что в свою очередь позволяет считать квартиру истцов блоком жилого дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план, в котором площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем, площадь «квартиры» увеличилась до 55,5 кв.м., за счет веранды.

Истцы не могут реализовать в досудебном порядке внесение изменений, так как собственность второй квартиры не зарегистрирована.

Истцы смогут реализовать свое право на предоставление земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки только в судебном порядке при признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП ФИО7, специалист пришел к выводу: «Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок № жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания».

Просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Представитель истцом ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленному Администрацией ГО Богданович отзыву возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился в судебное заседание, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, ижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 7-22).

Согласно техническому плану, площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем, площадь «квартиры» увеличилась до 55,5 кв.м., за счет веранды (л.д. 31-62).

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки (л.д. 63-123) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость и прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок жилого дома соответствует нормам и требованиям к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок № жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как имеются препятствия для оформления истцам прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2022 года.

Председательствующий А.Н. Бабинов