Дело №
УИД 50RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
9 сентября 2025 года г. Озёры <адрес>
Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим своё действие,
УСТАНОВИЛ :
Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка.
В соответствии с договором, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 35000 рублей.
Пунктом 1.3 договора установлено, земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. Пунктом 8 договора установлено, что он заключен на неопределенный срок. В соответствии с п. 7.2 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, если арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия по пользованию им в соответствии с условиями договора или назначению имущества; если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.
Истец с даты заключения договора аренды использовал земельный участок в предпринимательских целях, для производства и выращивания растений для прудов и водоемов. В период использования земельного участка истцом были построены временные грядки и деревянные дорожки между ними. Платежи по арендной плате передавались арендодателю лично в полном объеме и в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении аренды в устной форме при личной встрече на арендуемом земельном участке. Стороны договорились, что арендатор вывезет свое имущество и освободит земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, встретятся на земельном участке и подпишут акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился для подписания акта приема- передачи, а истец освободил земельный участок, уведомив об этом арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 года по август 2022 года в размере 350000 рублей.
Истец полагает, что указанные действия ответчика, направленные на взыскание арендной платы по прекращенному договору аренды, нарушают права и законные интересы истца.
Истец просит суд:
Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Интересы ответчика в судебном заседании представлял на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО7
Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 65-66).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 28 об.-30).
В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 35000 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.
Пунктом 8.1 договора установлено, что договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Ответчик ФИО3 прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за период с ноября 2021 года по август 2022 года в размере 350000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что доказательств возврата земельного участка или вывоза имущества ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств внесения арендной платы (л.д. 67-74).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за период с сентября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 560000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцом не представлено суду доказательств надлежащего уведомления ответчика об отказе от исполнения договора, суд оставляет заявленные исковые требования без удовлетворения.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В обоснование возражений по заявленному ходатайству истец пояснил суду, что полагает срок не пропущенным, поскольку задолженность взыскана в 2023 году.
Суд соглашается с доводами истца, поскольку до 2023 года спор между сторонами по делу отсутствовал.
Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды прекратившим своё действие – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Кималайнен