Решение по делу № 2-4/2025 от 18.02.2025 - об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Дело № 2-4/2025

55RS0013-01-2024-001188-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием ответчика – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

18 февраля 2025 года

дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с требованием к ФИО1, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 260000,00 кв.м с кадастровым номером 55:06:000000:951, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления главы местного самоуправления <адрес> «О прекращении деятельности крестьянского хозяйства «ФИО37»» № от 04.08.2000г. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой были проведены геодезические работы по измерению границ земельного участка с кадастровым номером 55:06:000000:951, находящегося в собственности истца. На основании натурного обмера подготовлен проект межевого плана, содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы, согласно данных ЕГРН, красным цветом показана граница фактического землепользования на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных содержащихся в ЕГРН образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 55:06:100702:54, правообладателями которого являются ответчики. При этом, смещение границ указанных земельных участков настолько значительное, что уточняемый земельный участок практически полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером 55:06:100702:54. Кадастровые работы по уточнению земельного участка с кадастровым номером 55:06:000000:951 выполнены кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка на момент геодезической съемки. Местоположение границ определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком по исторически сложившимся на местности границам, которые позволили точно определить местонахождение границ уточняемого земельного участка. В порядке досудебного урегулирования спора истец обратилась к собственникам земельного участка с кадастровым номером 55:06:100702:54 с предложением привести границы принадлежащего им земельного участка в соответствие, на что получила немотивированный отказ. 14.05.2024г. истец направила в адрес ответчика досудебную претензию в требованием привести в соответствие границы земельного участка, однако, ответчики необоснованно бездействуют.

На основании вышеизложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, исправить реестровую ошибку путем аннулирования ошибочных записей в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом от 27.04.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО19, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО14, ФИО15

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО12 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 2000г. она переезжала на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем продавала принадлежащий ей жилой дом и жилой дом ее родителей, расположенные в <адрес>. Землю, которая ей принадлежит на праве собственности, она отдала в аренду своему ближайшему родственнику ФИО3, который в то время обрабатывал принадлежащие ему земельные участки, граничащие с ее земельным участком. В 2000г. она закрыла КФХ «ФИО37» и вышла из хозяйства с 26 га земли. Земельный участок она оформила в собственность, зарегистрировав право в Управлении Росреестра по Омской области. Когда она продавала принадлежащий ей жилой дом, покупатель допустил задержку в оплате стоимости дома, а ей деньги были нужны для приобретения жилья в <адрес>, в связи с этим, она обратилась к ФИО3, чтобы он занял ей денежные средства. ФИО36 Н.Н. согласился занять ей денежные средства, но предложил написать расписку в получении денежных средств, что она и сделала. Через месяц после того как ФИО36 Н.Н. занял ей денежные средства, покупатели произвели оплату по договору купли-продажи, в связи с чем, она приехала в <адрес> к ФИО3, чтобы отдать ему денежные средства, однако, ФИО36 Н.Н. отказался получать от нее денежные средства и предложил считать ранее переданные ей по расписке денежные средства оплатой по договору аренды земельного участка, с чем она согласилась. В последствии ФИО36 Н.Н. на протяжении длительного времени обрабатывал принадлежащий ей земельный участок, платил за него налоги, но ей арендную плату не платил. Когда ФИО36 Н.Н. переезжал в <адрес>, она помогала ему с приобретением жилья, обустройством на новом месте жительства, они находились в хороших отношениях. Она спросила ФИО3 про свою землю, на что он ей ответил, что отдал землю в аренду КФХ Пискун, теперь он будет платить налоги и выплачивать ей арендную плату. При этом, ФИО36 Н.Н. заверил ее, что расписку написанную ею ранее, он порвал. Она была уверена в том, что является собственником земельного участка, т.к. никаких договоров купли-продажи со ФИО36 Н.Н. она не заключала, доверенность на его имя не выдавала. После смерти ФИО3 ей стали начислять земельный налог, в связи с чем, она обратилась в КФХ Пискун, но ей пояснили, что у них в аренде находится только земля, принадлежащая ФИО3, ее земля ими не обрабатывается. После этого она начала искать свою землю, т.к. ей начисляют земельный налог. Она несколько раз обращалась в администрацию Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, ее вызывали в мировой суд, ей все говорят, что она хозяйка своей земли, все это продолжается 10-11 лет. Она не претендует ни на чье наследство, она желает найти свою землю. В КФХ ФИО3 она не входила и не выходила из него. Местоположение земельного участка она сама показала кадастровому инженеру ФИО20 В период с 2000г. по 2024г. она не использовала принадлежащий ей земельный участок, т.к. была уверена в том, что он находится в аренде у ФИО3

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО16 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что никакую сделку со ФИО36 Н.Н. по отчуждению принадлежащего ей земельного участка ФИО12 не совершала. Истец желает найти принадлежащий ей земельный участок, т.к. она оплачивает земельный налог, несет бремя содержания земельного участка. У ФИО3 не было в собственности земельного участка площадью 26 га. Каким образом ФИО36 Н.Н. произвел работы по межеванию земельных участков не понятно. Считает, что в настоящем споре имеет место реестровая ошибка, которая должна быть исправлена в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО19

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала. Согласно отзыву на исковое заявление, ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, при этом основанием возникновения права собственности ФИО12 на указанный земельный участок является постановление главы местного самоуправления <адрес> «О прекращении деятельности крестьянского хозяйства «ФИО37» № от 04.08.2000г. Но одно постановление не может являться основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Для этого нужно было провести межевание, получить кадастровый паспорт земельного участка. В Управлении Росреестра, в кадастровой палате, а также в земельном комитете района документы, подтверждающие образование земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> № от 13.02.2002г. в состав КФХ «ФИО35» со своей земельной долей в размере 13 га сельскохозяйственных угодий вошла ФИО12 Согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> № от 26.02.2002г. в состав КФХ «ФИО35» со своей земельной долей в размере 13 га сельскохозяйственных угодий вошла ФИО12 Согласно межевому плану от 13.06.2012г. регистрационный № ФИО12 вошла в поле с кадастровым номером <адрес>. В соответствии с постановлением главы местного самоуправления <адрес> № от 13.03.2002г. ФИО12 вышла из состава КФХ «ФИО35» без своих земельных долей, поскольку продала их ФИО3, что подтверждается распиской от 27.10.2000г., уехала на постоянное место жительства в <адрес>. В то время закона о продаже земли сельскохозяйственного назначения не было и продажа оформлялась расписками, выход из состава КФХ был возможен уже без земли. Многие покупали и продавали землю по распискам, в том числе и ФИО12 приобрела 13 га земли, а 13 га были ее собственными. Другой земли у ФИО12 не было. На тот момент ФИО36 Н.Н. сделал все по закону: купил земельные паи у членов КФХ, вывел их из хозяйства, провел межевание, в результате были образованы 3 земельных участка с кадастровыми номерами <адрес>. В июне 2012г. ФИО36 Н.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО21 для проведения кадастровых работ, были подготовлены межевые планы на земельные участки. Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> были подготовлены кадастровые планы вышеуказанных земельных участков. Весь пакет документов был готов для регистрации. В июне 2012г. ФИО36 Н.Н. переехал жить в <адрес> и оставил доверенность на имя ФИО22 для дальнейшего завершения оформления документов и сдал свои земельные участки в аренду КФХ Пискун. 12.11.2012г. ФИО36 Н.Н. умер. В августе 2013г. ФИО12 получила повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок без проведения каких-либо кадастровых работ. По своему опыту она знает, что прежде чем получить регистрационные документы необходимо провести межевание, согласование. Поэтому ей непонятно каким образом и на основании каких документов истец получила повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Все эти годы ФИО12 упорно доказывала, что этой земли у нее нет, участок никто не обрабатывает, т.к. фактически земли, указанной в свидетельстве не существует. Но ФИО12 начислялся земельный налог, который более 10 лет она не оплачивала. По состоянию на март 2024г. сумма задолженности ФИО12 по земельному налогу составляла 29133 руб. Задолженность по земельному налогу ФИО12 погасила лишь в апреле 2024г. при подаче искового заявления. Поскольку она работает в администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и занимается непосредственно учетом земли и сбором налогов, она знает, что по просьбе ФИО12 администрацией было подано обращение в налоговые органы и Управление Росреестра по Омской области о снятии земельного участка с кадастровым номером № с учета. В декабре 2023г. решением Омского областного суда за ФИО13 и ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, в 1/2 доле за каждым, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Узнав, что ФИО13 и ФИО1 оформили право собственности на земельные участки, ФИО12 потребовала отдать ей 26 га земли. ФИО12 объяснили, что землю она продала и если ей будет выделено 26 га земли, то у нее получится 52 земли, т.к. свидетельство на земельный участок с кадастровым номером № не погашено. Тогда ФИО12 обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которая подготовила межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55№:54, при этом, согласование границ земельных участков не проводилось. Однако, пересечения земельных участков быть не может, поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель земли населенных пунктов, т.е. находится в границах населенного пункта <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, т.е. находится за пределами населенного пункта, это поля.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенностей, заявленные требования не признала в полном объеме. Согласно отзыву на исковое заявление, заочным решением Исилькульского городского суда Омской области от 30.08.2023г. по делу №, установлен факт принятия ФИО23 и ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 За ФИО13 и ФИО1 признано право собственности, в 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91 га, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 га и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91 га. 21.12.2023г. Омский областной суд по делу № заочное решение Исилькульского городского суда Омской области отменил, рассмотрел дело по правилам суда первой инстанции, принял встречное исковое заявление ФИО24, отказал в удовлетворении встречного искового заявления, удовлетворил первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО13 Указывает, что ФИО25 вошла в состав КФХ «ФИО35» со своей земельной долей в размере 13 га сельскохозяйственных угодий согласно постановлению главы местного самоуправления Исилькульского района Омской области № от 13.02.2002г. Также согласно постановлению главы местного самоуправления Исилькульского района Омской области № от 26.02.2002г. ФИО12 вошла в состав КФХ «ФИО35» со своей земельной долей в размере 13 га сельскохозяйственных угодий. В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Исилькульского района Омской области № от 13.02.2002г. ФИО12 вышла из состава КФХ «ФИО35» без своих земельных долей, поскольку продала их ФИО3, что подтверждается распиской от 27.10.2000г. В соответствии с планом, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, земельный участок площадью 38,98 га сельскохозяйственных угодий был предоставлен в собственность КФХ «ФИО35», кадастровый №. 11.11.2022г. глава Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области направила в Управление Росреестра по Омской области справку, согласно которой ФИО12 проживала на территории поселения и получила земельный участок площадью 13 га для ведения КФХ, перед отъездом на постоянное место жительства в <адрес> продала свой земельный участок ФИО3, который провел межевание и объединил все купленные земельные участки в земельные участки с кадастровыми номерами №. В настоящее время у ФИО12 имеется земельный участок с кадастровым номером №, который обрабатывает фермер №. и платит за него налоги. Украинская сельская администрация ведет реестр КФХ, находящихся на территории Украинского сельского поселения, под №№,120,121 указаны земельные участки, находящиеся в собственности КФХ «ФИО35», площадью 91,91 и 39 га соответственно. В материалах дела № имеется отзыв на исковое заявление от администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, подписанный главой сельского поселения ФИО27, в котором администрация признает, что ФИО3 принадлежали на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, за которые он оплачивал земельный налог. В июне 2012г. ФИО36 Н.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО21 для проведения кадастровых работ, были подготовлены межевые планы на земельные участки. Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по Омской области были подготовлены кадастровые планы вышеуказанных земельных участков. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, т.к. с 2000г. ФИО12 не предпринимала мер для определения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Представитель администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании глава Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО27 суду пояснила, что в Украинском сельском поселении было много физических лиц и глав КФХ, которые не уплачивали земельный налог, кроме того, было много умерших собственников земельных участков. В связи с этим администрация подготовила списки таких лиц и начала оформлять земельные участки в собственность как невостребованные. В процессе оформления земельных участков были выявлены земли ФИО3 Все представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО12 отдала свою землю ФИО3, т.к. земля ФИО12 находится где-то в кадастровых номерах, которые отмежевал ФИО36 Н.Н. Ей ничего неизвестно о том, как ФИО36 Н.Н. включал в свое хозяйство других членов, администрация Украинского сельского поселения в этом процессе участия не принимала. ФИО12 обращалась в администрацию Украинского сельского поселения за помощью в оформлении своего земельного участка, ее участок располагался именно там как указано в межевом плане, подготовленном по заданию истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области указал, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 260000 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 55:06:100702:54 имеет уточненную площадь 389898 кв.м. Для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества истцу необходимо представить бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки, понятие которой дано в ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка исправляется посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения земельного участка вместо ошибочно внесенных в ЕГРН, путем указания на то, какие сведения должны быть заменены в ЕГРН, а какие внесены в ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка (т.е. конкретные значения координат поворотных точек), в случае изменения площади земельного участка необходимо указать установленную площадь. Только так возможно исправление реестровой ошибки.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Федерального закона №218-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 ст. 43 и ч. 6 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекс РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с повторным свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 869543, выданным 26.08.2013г., взамен свидетельства от 20.10.2000г., ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 260000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО12 на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Постановления Главы местного самоуправления Исилькульского района Омской области «О прекращении деятельности крестьянского хозяйства «ФИО37» № от 04.08.2000г. (т.1 л.д. 21).

Право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка не установлены (т.1 л.д. 87-89).

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой 27.04.2024г. подготовлен межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границей ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в судебном порядке, т.к. договор № от 10.07.2023г. в отношении земельного участка 55:06:000000:951 не предусматривает исправление местоположения границ земельного участка 55:06:100702:54 (т.1 л.д. 27-38).

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21.12.2023г. по делу № установлен факт принятия ФИО1 и ФИО13 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 12.11.2012г. За ФИО1 и ФИО13 признано право собственности по 1/2 доле за каждой, в праве собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 91га сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> сельское поселение;

- земельный участок площадью 39га сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за №. Участок находится примерно в 5,8 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадью 91га сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами <адрес> находится примерно в 5,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> поселение (т. 2 л.д. 217-223).

Право собственности ФИО1 и ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 389898+/-5464, границы земельного участка установлены в 2012г. (т.1 л.д. 39-46).

Возражая относительно заявленных требований, ответчики ссылаются на то, что ФИО36 Н.Н., наследниками которого они являются, изначально владел на праве собственности земельным участком площадью 104,0 га, указанный земельный участок был внесен в качестве вклада в КХ «ФИО35». К земельному участку КХ «ФИО35» были приращены земельные доли вновь вступающих членов крестьянского хозяйства, в результате чего общая площадь земельного участка увеличилась. В последующем земельный участок КХ «ФИО35» был разделен на 3 земельных участка с кадастровыми номерами <адрес>. Истец, являясь родственником ФИО3, внесла, принадлежащие ей земельные доли в качестве вклада в КХ «ФИО35», а в последующем вышла из крестьянского хозяйства, получив денежную компенсацию за свои земельные доли.

До 16.06.2003г. действовал Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990г. №348-1 (далее – Закон №348-1), согласно ст. 1 которого, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

В соответствии со ст. 9 Закона №348-1, крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <адрес> усматривается, что кадастровые работы выполнены 06.06.2012г. кадастровым инженером ФИО21 на основании задания КХ «ФИО35». При подготовке межевого плана кадастровым инженером использованы следующие документы: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей №б/н от 19.07.1993г., Постановление № от 13.02.2002г., № от 13.03.2002г., а также кадастровая выписка о земельном участке (т.1 л.д. 92-110).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 19.07.1993г. администрацией Исилькульского района, решением администрации <адрес> от 06.07.1993г. № ФИО3 для сельхозпроизводства в составе крестьянского хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 104,0 га сельскохозяйственных угодий, из которых: 102,0 га – пашни, 2,0 га – сенокосы (т.1 л.д. 104).

В соответствии с Постановлением главы местного самоуправления Исилькульского района от 13.02.2002г. №, в состав крестьянского хозяйства «ФИО35» со своей земельной долей введены: ФИО4 (13 га сельхозугодий), ФИО5 (13 га сельхозугодий), ФИО6 (13 га сельхозугодий), ФИО7 (13 га сельхозугодий), ФИО8 (13 га сельхозугодий), ФИО9 (13 га сельхозугодий), ФИО10 (13 га сельхозугодий), ФИО11 (13 га сельхозугодий), ФИО12 (13 га сельхозугодий). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено внести изменения в земельно-учетную документацию по крестьянскому хозяйству «ФИО35» (т. 2 л.д. 66). Итого, площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения КХ «ФИО35» увеличилась на 117 га и составила 221га (104+117).

Из Постановления главы местного самоуправления Исилькульского района от 26.02.2002г. № усматривается, что в состав КХ «ФИО35» введена ФИО12 со своей земельной долей общей площадью 13 га (т.2 л.д. 67). Итого, ФИО12 внесено в качестве вклада в состав КХ «ФИО35» 26 га сельхозугодий.

Согласно Постановлению главы местного самоуправления Исилькульского района от 13.03.2002г. №, из состава крестьянского хозяйства «ФИО35» на основании поданных заявлений выведены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 Также из состава КХ «ФИО35» выведены в связи со смертью ФИО28 и ФИО29 Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено внести изменения в земельно-учетную документацию по крестьянскому хозяйству «ФИО35» (т.2 л.д. 68).

В соответствии со ст. 15 Закона №, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Таким образом, выходя из состава членов КХ «ФИО35» вклад ФИО12, внесенный ею при входе в члены данного хозяйства, в виде земельного участка площадью 26 га, разделу не подлежал. Последняя имела право на получение денежной компенсации в счет ранее внесенного вклада.

В судебном заседании истец ФИО12 пояснила, что она не писала заявлений о вступлении в состав членов КХ «ФИО35», равно как и о выходе из состава членов КХ «ФИО35», полагала, что принадлежащий ей земельный участок передан в аренду ФИО3 Расписка от 27.10.2000г. (т.2 л.д. 83) была написана ею поскольку ФИО36 Н.Н. занимал ей денежные средства, которые она впоследствии намеревалась ему отдать, однако, ФИО36 Н.Н. сказал ей, что это плата за аренду земельного участка, в связи с чем, не принял от нее денежные средства.

Поскольку прекращение прав и обязанностей, вытекающих из участия в крестьянском хозяйстве, является односторонней сделкой, требования о признании сделки недействительной истцом не заявлены, в связи с чем, суд не оценивает расписку от 27.10.2000г., составленную ФИО12, на предмет ее действительности, а также не оценивает основания и порядок внесения ФИО12 земельного участка в качестве вклада в КХ «ФИО35». Суд отмечает, что предметом спора является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая предполагает фактическое существование двух земельных участков: земельного участка истца и земельного участка ответчиков, однако, неверное указание границ одного из земельных участков в сведениях ЕГРН, т.е. отсутствие спора о праве на земельные участки.

Материалами дела подтверждается факт того, что земельный участок ФИО12 площадью 26 га был внесен в качестве вклада в КХ «ФИО35», в связи с чем, площадь земельного участка крестьянского хозяйства увеличилась. В последующем, в связи с выходом всех участников из состава КХ «ФИО35» ФИО36 Н.Н. начал процедуру по оформлению права собственности на земельный участок, ранее являвшийся собственностью крестьянского хозяйства на свое имя, однако, не успел данную процедуру завершить в связи со смертью. В настоящее время земельный участок, ранее принадлежавший КХ «ФИО35», разделен на 3 земельных участка с кадастровыми номерами 55:06:100702:52, 55:06:100702:53 и 55:06:100702:54, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам.

Обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ФИО12 ссылается на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:06:100702:54, принадлежащего ФИО1 и ФИО13, установлены неверно, границы земельного участка ответчиков практически полностью налагаются на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 55:06:000000:951. Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ФИО12 заявила ходатайство о производстве судебной землеустроительной экспертизы, которое, с учетом мнения сторон, было удовлетворено судом.

Согласно заключению эксперта ООО «СибТерра» от 28.01.2025г., местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, определенное в соответствии с межевым планом, соответствует сведениям кадастрового учета, а также землеотводным и иным правоустанавливающим документам. При этом, основные характеристики земельного участка с кадастровым номером № «категория земель» и «местоположение» в сведениях ЕГРН указаны неверно ввиду того, что земельный участок изначально был образован в счет паев сельскохозяйственного назначения и не мог располагаться в черте населенного пункта (на землях населенных пунктов).

На основании проведенного обследования экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки как в отношении земельного участка с кадастровым номером № ввиду того, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, в том числе частично в границах первоначального землеотвода земельного участка К(ф)Х ФИО30, а после прекращения деятельности К(ф)Х – в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12 и «вошедшего» в площадь К(ф)Х «ФИО35» в соответствии с положениями Закона «о крестьянском (фермерском) хозяйстве» № от 27.12.1990г., так и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о земельном участке и о правах на земельный участок не могли быть исключены органами регистрации и кадастрового учета ввиду отсутствия заявления о прекращении права от правообладателя земельного участка (ФИО12) и отсутствия Постановлений Главы местного самоуправления Исилькульского района № от 13.02.2002г., № от 26.02.2002г., № от 13.03.2002г. в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №

При этом, экспертом установлено, что сведения о земельном участке площадью 260000 кв.м (26га) на данный момент «задвоены» в ЕГРН, т.е. с одной стороны данный земельный участок вошел в состав К(ф)Х «ФИО35» и был включен в площадь земельного участка с кадастровым номером №, с другой стороны – продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером №. С целью устранения выявленной «задвоенности» необходимо исключить сведения как о земельном участке с кадастровым номером №, так и о правах на него из ЕГРН (т.2 л.д. 190-214).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ суд считает, что заключение ООО «СибТерра» содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, сомневаться в его компетентности, правильности и полноте заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО12

Разрешая ходатайство представителя ответчиков ФИО2 о пропуске срока исковой давности, суд отмечает, что согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О предполагаемой реестровой ошибке в сведениях ЕГРН ФИО12 узнала 27.04.2024г., когда кадастровым инженером ФИО19 был подготовлен межевой план, в суд с иском истец обратилась 13.08.2024г., т.е. в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности. Суд не может согласиться с тем, что исчислять начало течения срока следует с 2000г. (даты возникновения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №), поскольку по состоянию на указанную дату, границы земельного участка на местности определены не были, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчиков о пропуске срока исковой давности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО12 к ФИО1, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2025г.