34RS0008-01-2022-010206-22 Дело № 2-664/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» марта 2023 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Таблер А.С.
с участием представителя истца, председателя ТСН «Наш Дом» Ивашова В.А., представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Наш Дом» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение.
В обосновании иска указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 10 кв.м. на техническом этаже в многоквартирном ... по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде.
Управление многоквартирным домом №... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные коммунальные услуги.
Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на декабрь 2022 года составляет 36 077 рублей 15 копеек.
Приводит доводы о том, что ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в нежилое помещение для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 35 266 рублей 19 копеек, задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт в размере 810 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 282 рубля, судебные расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.
Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в нежилое помещение площадью 10 кв.м. на техническом этаже по адресу: <...> ... для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО1 требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы, суд полагает исковые подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.
Из выписки по лицевому счету за январь 2021 года – декабрь 2022 года следует, что размер задолженности по оплате коммунальных платежей составил 35 266 рублей 19 копеек, размер задолженности по взносу на капитальный ремонт в размере 810 рублей 96 копеек.
Расчет задолженности судом был проверен и является математически верным.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате задолженности суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Поскольку истцом не предоставлены доказательства о том, что ТСН «Наш Дом» обращался к ответчику о предоставлении доступа в нежилое помещение в досудебном порядке, а ответчиком в его предоставлении было отказано, суд полагает, что права истца не нарушены, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 282 рубля, расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и указанные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу ТСН «Наш Дом» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате за жилое помещение в размере 35 266 рублей 19 копеек, задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт в размере 810 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 282 рубля, судебные расходы на подготовку и подачу иска в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.
В удовлетворении исковых требований ТСН «Наш Дом» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2023 года.
Судья: подпись Е.А. Могильная