Решение по делу № 2-1882/2022 от 17.01.2023 | Белебеевский городской суд (Республика Башкортостан)

№2-68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Техника-Сервис» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ООО «Техника-Сервис» (ИНН <***>, КПП025501001, ГОРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по договорам №1 от 24.11.2021 и №2 от 24.11.2021 в размере 2815069 (два миллиона восемьсот пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 00 копеек;

- взыскать с ООО «Техника-Сервис» (ИНН <***>, КПП025501001, ГОРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО1 сумму процентов по договорам №1 от 24.11.2021 и №2 от 24.11.2021 в размере 103295 (сто три тысячи двести девяносто пять) рублей 06 копеек;

- взыскать с ООО «Техника-Сервис» (ИНН <***>, КПП025501001, ГОРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 37075 (тридцать семь тысяч семьдесят пять) рублей 00 коп.

Требования мотивированы тем, что 24.11.2021 между ФИО1 и ООО «Техника-Сервис», в лице директора ФИО2, заключен договор купли-продажи №б/н нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 147,2 кв.м (далее по тексту – Договор №1).

Согласно договору №1 ФИО1 обязался передать, а ООО «Техника-Сервис», в лице директора ФИО2, принять и оплатить вышеназванное нежилое помещение.

ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договору №1 исполнил, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи №б/н от 24.11.2021.

В соответствии с п.3 договора №1 ООО «Техника-Сервис» обязуется перечислить оплату ФИО1 следующим образом:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в день подписания договора №1;

- 319000 (триста девятнадцать тысяч) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в срок до 23. 12.2021;

- 319 000 (триста девятнадцать тысяч) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в срок до 23.01.2022.

До настоящего времени перечислена лишь часть суммы в размере 1536931 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Таким образом, по состоянию на 24.01.2022 за ООО «Техника-Сервис» числится задолженность в сумме 601069 (шестьсот одна тысяча шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

24.11.2021 между ФИО1 и ООО «Техника-Сервис» заключен договор купли-продажи №б/н нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 252,8 кв.м (далее по тексту – Договор №2).

Согласно договору №2 ФИО1 обязался передать, а ООО «Техника-Сервис», в лице директора ФИО2, принять и оплатить вышеназванное нежилое помещение.

ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договору №2 исполнил, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи №б/н от 24.11.2021.

В соответствии с п.3 договора №2 ООО «Техника-Сервис» обязуется перечислить оплату ФИО1 следующим образом:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в день подписания договора №2;

1081500 (один миллион восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в срок до 23.12.2021;

- 1081500 (один миллион восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей ООО «Техника-Сервис» переводит на банковский счет ФИО1 в срок до 23.01.2022.

Однако до настоящего времени перечислена лишь часть суммы в размере 1449000 (один миллион четыреста сорок девять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании п.4 нарушение ООО «Техника-Сервис» графика оплаты согласно п.3 договора №2 является основанием для взыскания всей задолженности невыплаченной суммы по договору №2 вне зависимости от установленного графика платежей.

Таким образом, по состоянию на 24.01.2022 за ООО «Техника-Сервис» числится задолженность в сумме 2214000 (два миллиона двести четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Проценты по договорам составили 103295 рублей 06 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - директор ООО «Техника-Сервис» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Пояснил, что в настоящее время предприятие хозяйственную деятельность не осуществляет, в связи с чем, погасить задолженность перед ФИО1 по указанным договорам купли-продажи от 24.11.2021 не представляется возможным.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 24.11.2021 между ФИО1 (Продавец) и ООО «Техника-Сервис» (Покупатель), в лице директора ФИО2, заключен договор купли-продажи №б/н нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:56:000000:3668 (далее по тексту – договор №1).

Согласно п.1 договора №1 продавец продает, а покупатель покупает в индивидуальную собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на мансардном этаже кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 147,2 кв.м.

Согласно п.3 договора №1 указанный объект продается по цене 2138000 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч) российских рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в день подписания договора;

- 319000 (триста девятнадцать тысяч) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в срок до 23. 12.2021;

- 319 000 (триста девятнадцать тысяч) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в срок до 23.01.2022.

Таким образом, стороны договорились об оплате нежилого помещения через определенное время после их передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать их возврата.

Как следует из материалов дела указанный договор №1 купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.12.2021, сделана запись о регистрации № <данные изъяты> (регистрация права собственности), № <данные изъяты> (государственная регистрация ипотеки).

Передача нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,2 кв.м продавцом произведена по передаточному акту, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеназванное нежилое помещение в соответствии с договором купли-продажи от 24.11.2021.

Согласно п. 2 акта приема-передачи оставшуюся задолженность покупатель оплачивает продавцу в соответствии с п.3 договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что 24.11.2021 между ФИО1 и ООО «Техника-Сервис» заключен договор купли-продажи №б/н нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – договор №2).

Согласно п.3 договора №1 указанный объект продается по цене 3663 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят три тысячи) российских рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в день подписания договора №2;

- 1081500 (один миллион восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в срок до 23.12.2021;

- 1081500 (один миллион восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей покупатель переводит на банковский счет продавца в срок до 23.01.2022.

Таким образом, стороны так же договорились об оплате нежилого помещения через определенное время после их передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать их возврата.

Как следует из материалов дела, договор №2 купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.12.2021, сделана запись о регистрации № (регистрация права собственности), № (государственная регистрация ипотеки).

Передача нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 252,8 кв.м продавцом произведена по передаточному акту, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеназванное нежилое помещение в соответствии с договором купли-продажи от 24.11.2021.

Как следует из материалов дела до настоящего времени расчет покупателя с продавцом по договору №1 и договору №2 не произведен.

Согласно представленных в материалы дела Дополнительных соглашений №1 и №2 от 25.11.2021 продавец и покупатель, являющиеся сторонами по договорам №1 и №2 купли-продажи от 24.11.2021, пришли к взаимному соглашению что, возникающие споры и разногласия между сторонами урегулируются в соответствии с действующим законодательством, основываясь на правилах, установленных ст. 37 АПК РФ. Споры и разногласия должны быть урегулированы в Арбитражном суде Республики Башкортостан, либо в суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

В связи с тем, что расчет по указанным выше договорам с продавцом не произведен, ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан о взыскании задолженности с ООО «Техника-Сервис».

Определением Арбитражного Суда республики Башкортостан от 01.06.2022 дело по иску ФИО1 к ООО «Техника-Сервис» о взыскании задолженности по договорам №1 от 24.11.2021, №2 от 24.11.2021 направлено в Верховный Суд Республики Башкортостан для последующего направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, в связи с тем, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.04.2017, то есть до направления иска в суд.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Техника-Сервис» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи нежилых помещений направлено в Белебеевский городской суд РБ для рассмотрения по существу.

28.10.2022 исковое заявление принято к производству Белебеевского городского суда РБ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2022 правообладателем нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «Техника-Сервис».

До настоящего времени во исполнение условий договора №1 перечислена лишь часть суммы в размере 1536931 рубль 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №000006 от 30.11.2021 в сумме 1357931 руб. и №000012 от 27.12.2021 в сумме 179000 руб.

Таким образом, за ООО «Техника-Сервис» числится задолженность по договору №1 в сумме 601069 рублей 00 копеек.

По договору №2 до настоящего времени перечислена часть суммы в размере 1449000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №000009 от 30.11.2021 на сумму 1270000 руб., №000013 от 27.12.2021 в сумме 1790000 руб. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, за ООО «Техника-Сервис» числится задолженность по договору №2 в сумме 2214 000 рублей 00 копеек.

24.01.2022 ФИО1 обратился в адрес ООО «Техника-Сервис» с претензией о выплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что полный расчет по договорам № 1 и №2 купли-продажи нежилых помещений должен быть произведен ответчиком в срок до 23.01.2022.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает установленным, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договорам №1 и №2 купли-продажи от 24.11.2021, передав в собственность ООО «Техника-Сервис» нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. В свою очередь, ООО «Техника-Сервис» в счет исполнения обязательств по оплате за проданные нежилые помещения денежные средства ФИО1 в полном объеме не выплачены, то есть, не исполнена обязанность по оплате цены указанных договоров, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору №1 от 24.11.2021 и №2 от 24.11.2021 в размере 2815069 руб. (601069 +2214000 = 2815069) обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неисполнение ООО «Техника-Сервис» обязательств по оплате задолженности по договорам №1 и №2 купли-продажи от 24.11.2021, обоснованы и подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявляя указанные требования, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 06.04.2022.

Суд соглашается с периодом, за который произведен расчет процентов - с даты (24.12.2021), следующей за последним днем срока для выплаты денежных средств по договору до 23.12.2021, а также с расчетом задолженности в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по договору №1

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

780 069

24.12.2021

27.12.2021

8,50%

365

726,64

601 069

28.12.2021

13.02.2022

179 000

27.12.2021

8,50%

365

6 718,80

601 069

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

2 190,20

601 069

28.02.2022

06.04.2022

20%

365

12 515,41

Итого:

104

179 000

12,84%

22 151,05

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по договору №2

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

2 393 000

24.12.2021

27.12.2021

8,50%

365

2 229,10

2 214 000

28.12.2021

13.02.2022

179 000

27.12.2021

8,50%

365

24 748,27

2 214 000

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

8 067,45

2 214 000

28.02.2022

06.04.2022

20%

365

46 099,73

Итого:

104

179 000

12,84%

81 144,55

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 103295,60 руб.

При таких обстоятельствах с ООО «Техника-Сервис» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 06.04.2022 в сумме 103295,60 руб.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Согласно абзацу 6 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при цене иска свыше 1 миллиона рублей уплачивается в размере 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Таким образом, государственная пошлина на цену иска 2918 364,60 руб. (2815 069 руб. + 103295,60 руб.) составляет 22791, 82 руб.

При обращении в суд государственная пошлина по иску истцом не была уплачена в связи с предоставленной судом отсрочкой.

При таких обстоятельствах суд взыскивает госпошлину с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Техника-Сервис» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи нежилых помещений, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Техника-Сервис» (ИНН <***>, КПП025501001, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) сумму задолженности по договорам №1 от 24.11.2021 и №2 от 24.11.2021 в размере 2815069 (два миллиона восемьсот пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период в 24.12.2021 по 06.04.2022 в размере 103295 (сто три тысячи двести девяносто пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «Техника-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22791 (двадцать две тысячи семьсот девяносто один) рубль 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева