УИД 28RS0008-01-2025-000408-29

Дело № 2-441/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: гараж <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>; гараж <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК Электрон в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что более двадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, не являясь при этом их собственником. Все это время он использует указанные гаражи по назначению, хранит в них принадлежащие ему автомобили, иное имущество, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию. Указанные гаражи были приобретены им у неизвестных ему лиц. При этом, поскольку никаких правоустанавливающих документов у продавцов на гаражи не было, договор по переходу права собственности на них в установленном законом порядке они не оформили. В Едином государственном реестре недвижимости, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Более 20 лет владение гаражами им осуществляется открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса, как к своим собственным. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на спорные объекты недвижимости, государственная регистрация права собственности на гаражи и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет фактически владеет и пользуется как своим собственным имуществом гаражом <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, расположенным в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением – <адрес> и гаражом <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (район подстанции «Энергия, гаражный блок «Электрон»).

В материалы дела представлены подготовленные кадастровым инженером ФИО4 технические планы зданий от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, из которых следует, что гараж <Номер обезличен> расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением – <адрес>, территория ГСК Мелиоратор, площадь объекта - 23,6 кв.м, гаражом <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (район подстанции «Энергия, гаражный блок «Электрон»), площадь объекта - 19,9 кв.м.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 и <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанными гаражами как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7, из которых следует, что более пятнадцати лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, использует его для хранения принадлежащего ему имущества. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данные нежилые здания не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имуществ в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением – <адрес> <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (район подстанции «Энергия, гаражный блок «Электрон»), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО10

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.

Судья ФИО11