РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Янча С.А.,
при секретаре Запяткиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят (с учетом его уточнения) прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м.
В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Чистые Пруды» и ФИО1, ФИО6, ФИО5 в долевую собственность была передана 1/4 доля жилого дома, расположенного по указанному адресу. Указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ.
После смерти <данные изъяты> истца собственником 1/6 доли в праве собственности на указанный дом в порядке наследования стала ФИО2, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО1 в регистрации своего ранее возникшее права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный дом Управлением Росреестра было отказано по причине того, что соседи, проживающие в <адрес> указанного дома, произвели регистрацию принадлежащего им права, как «квартира».
В настоящее время зарегистрировать права на принадлежащее им жилье истцы не могут в связи с наличием разночтения между наименованием объекта права в Росреестре (ранее зарегистрированное) и договором приватизации.
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования (с учетом их уточнения) поддержали в полном объёме, приведя в их обоснование доводы, аналогичные указанным в иске.
Администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в суд представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что не являются надлежащими ответчиками.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Чистые Пруды» передало ФИО6, ФИО5, ФИО1 в долевую собственность в равных долях 1/4 долю жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой - 33,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
Данный договор в установленном в то время порядке был зарегистрирован в Гусевском МБТИ.
На основании постановления Главы администрации Нестеровского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района ФИО6 передано в собственность, как фактическому владельцу жилое помещение, расположенное в <адрес>, в <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, № ФИО2 признана наследницей к имуществу после смерти <данные изъяты> ФИО5 на 3/24 доли, а после смерти <данные изъяты> ФИО6 на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.
Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 3/24 доли жилого дома площадью 213,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №
Из сведений Росреестра следует, что объект в виде <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО14 ФИО15 ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли каждому.
При этом сам жилой дом учтен как многоквартирный, что подтверждается как сведениями из Росреестра, так и техническим паспортом на него.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Наличие разночтений в наименовании между уже зарегистрированными правами не позволяют истцам надлежащим образом оформит свои права на недвижимое имущество в порядке наследования.
Исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что спорное жилое помещение является обособленным жилым помещением с отдельным входом, коммуникациями, как и другое жилое помещение в данном жилом доме, то есть является квартирой.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности на спорный жилой дом следует считать прекращенным, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/24 и 3/24 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер №.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.
Судья Янча С.А.