Судья Шматко С.Н. УИД 61RS0001-01-2023-000647-87

Дело №33-13274/2023

№ 2-1408/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Иноземцевой О.В., Фетинга Н.Н.

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВЕВ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,по апелляционной жалобе ООО СЗ «ВЕВ-Строй» на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Иноземцевой О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ВЕВ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что 01.12.2021г. между ней и ООО СЗ «ВЕВ-СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с условиями договора, ООО СЗ «ВЕВ-Строй» обязалось в срок не позднее 30.09.2022 г. построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и передать ей двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 57,45 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец указала, что обязательства по внесению цены договора 3 275 924,83 руб. исполнена ей в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Вместе с тем, ответчик в нарушение принятых обязательств передал истцу квартиру по акту приема-передачи только 16.12.2022 г.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче ей объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

21.10.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просила суд взыскать с ООО СЗ «ВЕВ-СТРОЙ» в свою пользу неустойку за период с 01.10.2022г. по 16.12.2022г. в размере 126 123,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на представителя в размере 10000 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 мая 2023 годасуд исковые требования С.Н.ИВ. к ООО СЗ "ВЕВ-Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворил частично, взыскав с ООО СЗ "ВЕВ-Строй" в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.12.2021г. в размере 63 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 32 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000рублей, а всего 106 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал. Взыскал с ООО СЗ "ВЕВ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 390 рублей.

Не согласившись с решением суда, ООО СЗ "ВЕВ-Строй» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Апеллянт в обоснование доводов сослался на уклонение истца от принятия квартиры и подписания Акта приема передачи после направления в адрес истца 29.09.2022 г. уведомления о завершении строительства, что, по мнению апеллянта, является злоупотреблением правом.

Податель жалобы также ссылается на мораторий в отношении неустоек, подлежавших начислению за период, установленный Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившегося представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.12.2021г. между ООО СЗ «ВЕВ-СТРОЙ» и ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения ли. «19» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира под условным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 53,93 кв.м., жилой площадью 29,63 кв.м., расположенная на 15 этаже 1 подъезда.

Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства произведена истцом в полном объеме, в соответствии с п. 2 договора в размере 3 275 924,83 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2022г.

Объект долевого строительства передан истцу 16.12.2022г.согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.12.2022г.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Законом «О защите прав потребителей», и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с 01.10.2022 г. по 16.12.2022 г.,применив положения ст. 333 ГК РФ, а также штрафа и компенсации морального вреда в связи с неудовлетворением требований истца, как потребителя, в добровольном порядке.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом первой инстанции были допущены вышеуказанные нарушения, что повлекло принятие незаконного и необоснованного решения.

Так, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениикоторых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Из п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в редакции от 30.09.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информацииhttp://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного Постановления, за период с 23.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

При таком положении, на основании вышеприведенных норм законодательства спорные правоотношения попадают под действие вышеуказанного Постановления Правительства РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за период с 01.10.2022г. по 16.12.2022г.попадает под установленные Постановлением Правительства РФ ограничения, когда неустойка не подлежит начислению, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у суда для взыскания с ответчика неустойка, штрафа, компенсации морального вреда.

Вышеуказанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ООО СЗ «ВЕВ-Строй» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 мая 2023 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ООО СЗ «ВЕВ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.08.2023 года.