УИД: 89RS0001-01-2025-000411-30
Дело № 2-651/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Салехард 04 марта 2025 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец через своего представителя обратилась к ответчику с настоящим иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает, личные вещи в квартире его отсутствуют, бремя содержания жилья он не несет. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие о чем представила заявление, поддержав требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также пояснил, что истец к нему в досудебном порядке с заявленными требованиями не обращалась, как только он получил исковое заявление он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, правопритязаний на данное жилое помещение не имеет, с иском полностью согласен, не намерен чинить истцу какие-либо препятствия в ее праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Прокурор в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных участников процесса, которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
Согласно выписке из ЕГРН, в результате заключения 28 апреля 2023 года между ФИО4 и ФИО1 договора дарения, истец является собственником в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Из копии паспорта, и объяснений ответчика ФИО3 на дату подачи настоящего иска он имел регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. Между тем с 19.02.2025 года он значится зарегистрированным по адресу: ЯНАО, <адрес>.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из содержания искового заявления и ответчиком не оспаривается, он в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, имущество, принадлежащее ответчику, в указанном жилом помещении отсутствует, обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг он не исполняет, каких-либо правопритязании на спорное жилое помещение не имеет, в собственности имеет иное жилое помещение, а также 15.02.2025 года ответчик добровольно снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по иному месту жительства,
Установление судом того факта, что до вынесения судом решения ответчик добровольно снялся с регистрационного учета, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.
Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не вселении и выезде ответчика из спорного жилого помещения, чинении истцом или иными лицами препятствий в проживании в указанном жилом помещении, не представлено, то суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. А поскольку ответчик снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, то решение суда в этой части не подлежит исполнению, а заявленное требование удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата>, паспорт (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение суда в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением исполнению не подлежит, в связи со снятием с ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке.
В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Ю.П. Липчинская