Дело № 2-126/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Узденовой И.Б.,

при секретаре Федьковой О.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Преградненского сельского поселения и ФИО2 о снятии ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес> КЧР, ссылаясь на то, что 18.02.2018 истец совместно со своим супругом Д.С.И. и несовершеннолетними детьми: Д.К.С. и ФИО3 купили в равных долях жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес> КЧР у ФИО4. В связи с тем, что на тот момент Отделение Пенсионного фонда РФ в Урупском районе не смогло перечислить ФИО4 453026 рублей (материнский капитал), в Росреестре ввели обременение (ипотеку) на вышеуказанные недвижимые объекты.

После регистрации договора купли-продажи и передачи жилого дома и земельного участка продавец со своей супругой ФИО2 выехали из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства.

Средства материнского капитала ФИО4 были перечислены Пенсионным фондом 10 апреля 2018 года. Однако, в силу различных причин своевременно снять обременение (ипотеку) на указанные объекты недвижимости стороны не смогли, а № продавец З.И.Д. умер. По этой причине, как указывает истец, снять обременение (ипотеку) на указанные объекты недвижимости без судебного решения не представляется возможным. А при наличии обременения (ипотеки) она не может осуществить газификацию дома.

В связи с изложенным истец просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести действия по снятию обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчики: представитель администрации Преградненского сельского поселения и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание также не явился, причин не явки суду не сообщил, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ее супругом Д.С.И. и несовершеннолетними детьми: Д.К.С. и Д.В.С. с одной стороны и ответчиком ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Согласно условиям договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оценивались сторонами и были проданы за 470 000 рублей 00 копеек, часть которых в сумме 16 974,00 рублей выплачена покупателем продавцу из собственных средств, а остальная сумма в размере 453026,00 рублей были оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по Карачаево-Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре определено, что эти средства должны были быть перечислены на лицевой счет продавца ФИО4 в сроки, установленные законом, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по Карачаево-Черкесской Республике. Договор купли-продажи был подписан, право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 8-10).

Средства материнского капитала З.И.Д. были перечислены Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

При регистрации договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство при полном выполнении условий договора со стороны истца написать заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ З.И.Д. умер (л.д. 6).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на указанные объекты недвижимости и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи прекращены в полном объеме.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Председательствующий Узденова И.Б.