Решение по делу № 2-1092/2023 от 22.08.2023

№2-1092/2023

26RS0020-01-2023-001500-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

с участием:

представителя истца ШНВ – адвоката ПВП, представившего удостоверение № и ордер № от 11.07.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ШНВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольное строительство, реконструкция),

УСТАНОВИЛ:

ШНВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольное строительство, реконструкция), в котором указано, что она с 09.06.2012 года на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

Указанный выше договор купли - продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю 03.07.2012 года, за номером 26-26-16/010/2012-940.

После заключения данного договора купли - продажи недвижимого имущества, т.е. с 2012 г., она постоянно проживает до настоящего времени в указанной выше недвижимости.

С 2019 года по 2022 год, с целью улучшения своих жилищных условий, она произвела реконструкцию указанной выше квартиры площадью 91,6 кв.м., т.е. из одной большой Четырехкомнатной квартиры, путем перепланировки и реконструкции она сделала две отдельные квартиры:

- <адрес> общей площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

- <адрес> общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

Указанную выше перепланировку и реконструкцию она произвела без соответствующего на то разрешения компетентных органов, она просто не знала о том, что это необходимо было сделать перед началом всех работ по реконструкции.

Все изменения в перепланировке и реконструкции указанной квартиры отражены в Технических планах помещения на вновь образованные квартиры.

В настоящее время ей необходимо в законном порядке зарегистрировать вновь образованную недвижимость - квартиры, однако в связи с отсутствием разрешительной документации и Акта ввода в эксплуатацию, а также, что они имеют признаки перепланировки и реконструкции, в виду изменения площади, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, кроме как по решению суда.

ООО «Архитектура и градостроительство» Ставропольского края, Саморегулируемая организация Союз «Проектировщики Северного Кавказа» провели обследование технического состояния <адрес> многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес> по результатам выдали заключение, согласно которого было установлено:

- Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

- Проведенная реконструкция соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию и переустройство квартиры в многоквартирном доме с увеличением габаритов и ее разделом на две, имел техническую возможность, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Во внесудебном порядке узаконить и установить право собственности на данное недвижимое имущество - <адрес> многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ней - ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: Помещение, назначение - Жилое, квартира, наименование — квартира, этажность 1, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ней - ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: — Помещение, назначение - Жилое, квартира, наименование 1 квартира, этажность 1, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ШНВ, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ШНВ – адвокат ПВП в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края СМВ в судебное заседание не прибыла, направив суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решения в соответствии с действующим законодательством. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде является установление того обстоятельства, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение спорного строения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 27.11.2022 года ШНВ является собственником <адрес>.8 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м.

Также ШНВ является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

ШНВ, не имея разрешения, произвела реконструкцию своей квартиры, поделив её на две обособленные квартиры, площадью 53,8 кв.м. и 44,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» от 09.06.2023 года по установлению технического состояния <адрес> многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес> -

Согласно ответа Главы администрации Кочубеевского муниципального округа в выдаче разрешения на строительство отказано, т.к. реконструкция уже завершена, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ШНВ

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШНВ, (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: Помещение, назначение - Жилое, квартира, наименование — квартира, этажность 1, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: Помещение, назначение - Жилое, квартира, наименование 1 квартира, этажность 1, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 23.08.2023 года.