Дело №2-4150/2025

УИД: 77RS0024-02-2025-002372-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретареАтанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 фио, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, об обязании Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обязании ГБУ адрес Москвы» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период, начиная с 14.06.2024 г. в соответствии с фактическим количеством зарегистрированных по спорному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18.02.2024 г. С 07.11.2020 в жилом помещении зарегистрирован ответчик фио, паспортные данные с несовершеннолетним ребенком фио, паспортные данные Однако с 20.12.2023 ответчик фио с ребенком фио выехала на другое постоянное место жительства по адресу: адрес, где зарегистрирована по месту жительства. До настоящего времени ответчики фио и фио не сняты с регистрационного учета по адресу: адрес. Также с 21.04.2021 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик фио, паспортные данные с несовершеннолетним ребенком фио, паспортные данные С 14.06.2024 ответчики фио с ребенком фио зарегистрированы по новому месту жительства по адресу: адрес. фио вывезла все принадлежащие ей вещи, не проживает в спорном жилом помещении, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчик не имела. До настоящего времени ответчик фио с ребенком фио не сняты с регистрации по адресу спорного жилого помещения. С момента вступления в собственность в отношении указанного жилого помещения истец ни разу не видела ответчиков, поскольку данные лица ранее выбыли на новое место жительства. Согласно п. 11 договора купли-продажи от 18.02.2024 г., предыдущий владелец помещения обязуется снять с регистрационного учета всех перечисленных в п. 10 договора купли-продажи граждан. Данные условия договора исполнены, однако из-за проблем коммуникации между ведомствами адрес и адрес, снятие с учета указанных граждан по адресу спорного жилого помещения затягивается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом участников судебного процесса, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что истец является собственником комнаты № 2 в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес на основании договора купли-продажи комнаты от 18.02.2024 г., заключенного между фио и ФИО1, в связи с чем истец имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

Согласно выписке из домовой книги, с 07.11.2020 и с 16.12.2020 соответственно, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик фио, паспортные данные с несовершеннолетним ребенком фио, паспортные данные

Из искового заявления следует, что с 20.12.2023 ответчик фио с ребенком фио выехала на другое постоянное место жительства по адресу: адрес, где зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается копией паспорта ответчика ФИО2 и свидетельством № 050-00204А230021035 о регистрации по месту жительства от 20.12.2023 г.

До настоящего времени ответчики фио и фио не сняты с регистрационного учета по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Также согласно выписке из домовой книги, с 21.04.2021 и с 08.07.2021 соответственно, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик фио, паспортные данные с несовершеннолетним ребенком фио, паспортные данные

Из искового заявления следует, что с 14.06.2024 ответчики фио с ребенком фио зарегистрированы по новому месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается копией паспорта ответчика ФИО3 и свидетельством № 050-05604А24000054 о регистрации по месту жительства от 14.06.2024 г.

фио вывезла все принадлежащие ей вещи, не проживает в спорном жилом помещении, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчик не имела.

До настоящего времени ответчик фио с ребенком фио не сняты с регистрации по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С момента вступления в собственность в отношении указанного жилого помещения истец ни разу не видела ответчиков, поскольку данные лица ранее выбыли на новое место жительства.

Согласно п. 10 договора купли-продажи комнаты от 18.02.2024 на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной комнате на регистрационном учете состоят ответчики и иные лица.

Согласно п. 11 договора купли-продажи комнаты от 18.02.2024 продавец обязуется снять всех вышеперечисленных лиц с регистрационного учета до 15 апреля 2024 г. Продавец подтверждает, что иных лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования вышеуказанной комнатой, не имеется.

Из искового заявления следует, что данные условия договора исполнены в полном объеме, однако из-за проблем коммуникации между ведомствами адрес и адрес, снятие с учета указанных граждан по адресу спорного жилого помещения затягивается и в настоящее время ответчики имеют двойную регистрацию по месту жительства.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Материалами дела установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось. Ответчики зарегистрированы по месту жительства по иным адресам.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих об обратном, ответчиками суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении права пользования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего фиоМ, жилым помещением по адресу: адрес, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая требования истца об обязании ГБУ «ЕИРЦ адрес» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период, начиная с 14.06.2024 г. в соответствии с фактическим количеством зарегистрированных по спорному адресу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Таким образом, один лишь факт сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире при смене собственника данного жилого помещения не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, что подтверждается позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-35.

При этом факт не проживания ответчиков в спорной квартире и отсутствия у них оснований состоять на регистрационном учете в ней после смены собственника установлены представленными в материалы дела договором купли-продажи комнаты от 18.02.2024 г., свидетельством № 050-00204А230021035 о регистрации по месту жительства от 20.12.2023 г., а также свидетельством № 050-05604А24000054 о регистрации по месту жительства от 14.06.2024 г.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, ввиду того, что ответчики к указанным выше лицам не относятся, в связи с чем в силу закона не могут нести солидарную с собственником квартиры ФИО1 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Методическое обеспечение деятельности ГБУ МФЦ адрес в части формирования начислений, включая перерасчеты, и информационное сопровождение мероприятий по начислению платежей за ЖКУ осуществляет Государственное бюджетное учреждение адрес информационно-расчетный центр адрес» (ГБУ ЕИРЦ), которое также является субъектом системы ЕИРЦ (п. 2.1.1, 2.1.3 распоряжения Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 392-РП «О создании Государственного бюджетного учреждения адрес информационно-расчетный центр адрес»).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым обязать ГБУ «ЕИРЦ адрес» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период, начиная с 14.06.2024 в соответствии с фактическим количеством зарегистрированных по спорному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные), несовершеннолетнюю ФИО2 фио, паспортные данные, ФИО3 фио (паспортные данные), несовершеннолетнего фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные), несовершеннолетней ФИО2 фио, паспортные данные, ФИО3 фио (паспортные данные), несовершеннолетнего фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Обязать ГБУ «ЕИРЦ адрес» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период, начиная с 14.06.2024 в соответствии с фактическим количеством зарегистрированных по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Судья О.Н. Рощина