Дело 2-336/2025
УИД 52RS0025-01-2025-000350-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя требования тем, что 03.02.2009 года между ФИО1 и Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... В указанное помещение истец вселилась 03.02.2009 года. В доме №... находится две квартиры. Жилой дом расположен на земельном участке, с момента вселения в квартиру истец использует прилегающий к ее половине земельный участок, спорный земельный участок огорожен, благоустроен, содержится в надлежащем состоянии. Истец обращалась в Южный АТО Администрации Сосновского м.о. Нижегородской области по вопросу использования и владения указанным участком, на что ей было устно указано, что спорный земельный участок площадью ... кв.м. был веделен К. распоряжением администрации Сосновского района Нижегородской области от 12.04.1993 года №14. В настоящее время в выписке ЕГРН сведения о собственнике спорного земельного участка отсутствуют, истцу известно, что К. скончалась более 10 лет назад, в права наследования в отношении спорного земельного участка никто не вступил. Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов, при этом с 2009 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком не имеется.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Проверив представленные материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании заключенного 03.02.2009 года между ФИО1 и Ю. договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.02.2009 года, запись регистрации №....
Дом №... является многоквартирным, в нем расположено две квартиры. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, с момента покупки квартиры истец использует прилегающий к ее половине земельный участок, он огорожен, благоустроен, содержится в надлежащем состоянии.
По вопросу использования и владения спорным земельным участком истец обращалась в Южный АТО Администрации Сосновского м.о. Нижегородской области, на что ей было устно указано, что спорный земельный участок площадью ... кв.м. был выделен К. распоряжением администрации Сосновского района Нижегородской области от 12.04.1993 года №14.
Факт выделения земельного участка К. подтверждается данными архивного сектора управления делами администрации Сосновского м.о. Нижегородской области, из ответа которого следует, что за К. был закреплен земельный участок площадью ..., в том числе в собственность бесплатно .... Представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное К. от 28.04.1993 года.
Таким образом, судом установлено, что с 2009 по настоящее время (более 15 лет) ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком. За этот период никем право владения не оспаривалось, требований о его возврате, не предъявлялись.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорным земельным участком началось в 2009 году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 земельным участком ни ответчик, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, отсутствие возражений со стороны Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с к.н. ..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года