Решение по делу № 02-3264/2025 от 23.05.2025

УИД 77RS0029-02-2025-002527-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 Ответчик в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей не производит, не ведет общего хозяйства с истцом, его не проживание в квартире носит добровольный характер. Ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако одно добровольно не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку соглашение о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось, истец, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 72, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика адвокат фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ОУФМС по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2018 года, заключенного с фио (л.д. 16-17).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 22.06.2018 года.

18.07.2023 года в спорную квартиру был зарегистрирован ответчик ФИО2

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик ФИО2 никогда не вселялся и не проживал в спорной квартире, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей он не производил до подачи иска в суд, не ведет общего хозяйства с истцом, его не проживание в квартире носит добровольный характер. Ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако одно добровольно не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Представитель истца также указал, что ответчик не является по смыслу ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника квартиры, поскольку они совместно не проживают, не ведут общее хозяйство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что в спорной квартире он никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется, в настоящее время он снимает жилое помещение для проживания, жилых помещений на праве собственности не имеет.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, соответственно она вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом, при этом соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, в связи с чем суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

При этом наличие родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ. В ходе судебного заседания установлено, что стороны совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, не проявляют друг к другу заботу и внимание.

Таким образом, суд признает ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик является бывшим членом семьи собственника квартиры.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчик иного жилого помещения для проживания не имеет, находится с истцом в родственных отношениях, истец не возражает сохранить регистрацию сроком на 6 месяцев, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес сроком до 30.12.2025 года.

Данный срок с учетом баланса интересов сторон является разумным для решения ответчиком жилищного вопроса, в связи с чем суд считает, что за ответчиком может быть сохранено право временного пользования спорным жилым помещением на указанный период.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Возражения ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае интересы собственника имеют большее обоснование, что соответствует положениям ст. 35 Конституции РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: адрес сроком до 30.12.2025 года.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес по истечении срока сохранения за ним право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23.05.2025 года

Судья: Изотова Е.В.