Дело № 2-873/2025 УИД: 29RS0024-01-2025-000807-93
17 апреля 2025 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Пронько А.А.,
с участием прокурора Анисимовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
администрация городского округа (далее – ГО) «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало ФИО1 на праве собственности. 16.06.2022 между истцом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. 08.07.2022 денежные средства за изымаемое жилое помещение перечислены ФИО1 15.07.2022 произошел переход права собственности от предыдущего собственника к ГО «Город Архангельск». Таким образом, оснований для сохранения регистрации в жилом помещении за ответчиками не имеется.
Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения прокурора, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником 3/53 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 29:22:022517:368 и общей площадью 369,3 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соотносится с комнатой № в указанном жилом помещении.
16.06.2022 между ФИО1 и администрацией ГО «Город Архангельск», действующей в интересах ГО «Город Архангельск», заключено соглашение об изъятии, в соответствии с которым ФИО1 передает 3/53 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и общей площадью 369,3 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность ГО «Город Архангельск», а ГО «Город Архангельск» принимает в собственность жилое помещение и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 795 000 рублей.
На основании соглашения об изъятии от 16.06.2022 платежными поручениями от 08.07.2022 № 651391, № 651333, № 651393 ФИО1 перечислены денежные средства в размере 795 000 рублей за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Переход права собственности ГО «Город Архангельск» на 3/53 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно поквартирной карточке (по состоянию на 10.04.2025) в жилом помещении по адресу: <адрес>, до настоящего время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Учитывая то, что собственником спорного жилого помещения является истец, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется. Доказательств заключения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками соглашения о пользовании жилым помещением не представлено, регистрация ответчиков в жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Администрация ГО «Город Архангельск» освобождена от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании указанных норм процессуального права сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета, составляет 3000 рублей (по 1500 рублей с каждого).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1104 №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 22.04.2025.