Судья – Федоров Е.Г. Дело № 33-26507/23

(№ 2-4619/22)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей: Кузьминой А.В., Крюкове С.Н..

по докладу судьи Кузьминой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Казанцеве В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........3, ...........1, ...........5, ...........6 к ...........2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

апелляционной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

...........3, ФИО2 в лице законного представителя ...........4, ...........5 в лице законного представителя ...........4, ...........6 (далее также – Истцы) обратились в суд с иском к ...........2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просят:

- выделить в натуре долю истца ...........3 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м, кадастровый ........ в виде: Кухня-столовая - 19,8 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 18 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 3,6 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 19 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 14,1 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 20 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 37,3 кв.м.;

- выделить в натуре долю истцов ...........1 и ...........5 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м, кадастровый ........ в виде: Коридор - 2,4 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 13 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Подсобное – 4,1 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 14 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 4,8 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 15 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 16,6 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 16 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 16,8 кв.м. (литер А, этаж 2, номер комнаты 19 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 44,7 кв.м.;

- выделить в натуре долю истца ...........7 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м, кадастровый ........ в виде: Кухня-столовая - 17,7 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 6 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 3,7 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 7 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 8,6 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 8 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 10,1 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 9 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Гардеробная - 5,0 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 10 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 5,0 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 11 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 50,1 кв.м.;

- выделить в натуре долю ответчика ...........2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м, кадастровый ........ в виде: Кухня-столовая - 20,0 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 1 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 4,9 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 2 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 5,3 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 3 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 10,5 кв.м. (литер А, этаж 1, номер комнаты 4 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 40,7 кв.м.;

разделить земельный участок с кадастровым номером ................ на семь вновь образованных:

- земельный участок ................ площадью 123,2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- земельный участок ................ площадью 68,11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............

- земельный участок ................, площадью 121,53 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- земельный участок ................, площадью 103,08 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- земельный участок ................, площадью 255,75 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- земельный участок ................, площадью 18,61 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- земельный участок ................, площадью 55,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- выделить в натуре долю истца ...........3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................, площадью 123,2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ............;

- выделить в натуре долю истцов ...........1 и ...........5 по ? доле каждому в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................, площадью 68,11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- выделить в натуре долю истца ...........6 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................, площадью 121,53 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- выделить в натуре долю ответчика ...........2 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................, площадью 103,08 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- выделить в натуре долю ответчика ...........2 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................, площадью 18,61 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............;

- выделить в натуре долю истцов ...........1 и ...........5 по ? доле каждому в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ................, расположенный по адресу: ............, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка ................ площадью 55,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от .......... в удовлетворении требований истцов отказано полностью.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, ФИО1 просит решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от .......... отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований искового заявления. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем, подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли, обязательной их явка для участия в судебном заседании не признана. В связи с этим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя ФИО1 по ордеру ФИО3, который доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м., кадастровый .........

Истцам ФИО1 и ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом. Истцам ФИО2 и ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом.

Другим участником долевой собственности является Ответчик ФИО6, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на жилой дом.

Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ............1.

Истцам ФИО1 и ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок. Истцам ФИО2 и ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на земельный участок.

Также участником долевой собственности на земельный участок является ФИО6, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности.

Между истцами и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком. При этом, истцы предложили ФИО6 варианты выдела своих долей в праве общей собственности на спорные жилой дом и земельный участок в натуре, но получили отказ. На выплату компенсации вместо выдела доли истца в натуре истец не согласен.

До настоящего времени соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре не достигнуто.

Невозможность выдела доли истца во внесудебном порядке, а также недостижения сторонами соглашения о разделе судом первой инстанции проверена и признана доказанной.

Согласно пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 36 Постановления).

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с разделом 1.1. Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 29 декабря 2009 г. № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи») индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 173 кв.м., кадастровый ........, не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, и из него не может быть выделена доля в натуре.

Представленное в материалы дела досудебное исследование в виде экспертного заключения ........, составленного экспертами «Единого Центра Экспертизы и Оценки», не обладает признаками относимости и допустимости доказательств, в связи с чем, обоснованно не принято во внимание судом первой инстанции. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

Наряду с изложенным суд учитывает, что согласно разделу 12.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением Городского Собрания Сочи от .......... ........ «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи») предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков составляют: для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м

Предложенный Истцами вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ............, предполагает его раздел на семь вновь образованных земельных участков, ни один из которых не соответствует предельному минимальному размеру земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установленному разделом 12.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи.

Из указанного следует, что земельный участок с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ............, не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, следовательно, из него не может быть выделена доля в натуре.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают правильность принятого по существу решения.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным, оснований для его отмены, либо изменения не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от .......... оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

С.Н. Крюков