к делу №2-3546/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 ноября 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя по

доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта», ФИО6 о признании недействительными публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь правопреемником ФИО7, обратилась в суд с уточненным иском к ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта», ФИО2, о признании недействительными публичных торгов, и просит суд:

признать торги по реализации 832/1664 доли в праве на земельный участок площадью 1664 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, проведенных 16.04.2021г. ООО «Агат Селекта» путем открытого аукциона в электронной форме недействительными;

признать за ней наличие права на прекращение обращения взыскания и реализации принадлежащих ей на праве собственности 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым № и 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>;

обязать ГУ ФССП России по <адрес> предоставить ей возможность реализовать свое право на прекращение обращения взыскания и реализации в отношении указанного недвижимого имущества, путем оплаты денежной суммы в размере 3 195 000 рублей.

В обоснование своих требований указала, что ГУ ФССП России по Краснодарскому краю при проведении торгов нарушено право ФИО3, как залогодателя, на прекращение исполнительного производства путем исполнения обеспеченного залогом обязательства, выразившееся в отказе в удовлетворении её обращения к судебному приставу – исполнителю Геленджикского ГОСП ФИО8 о прекращении обращения взыскания на её имущество, переданное в залог КБ «Кубань Кредит» ООО, в связи с её готовностью погасить КБ «Кубань Кредит» ООО задолженность ФИО9 в размере 3 195 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что он приобрел недвижимое имущество на законных основания - на торгах, заключил договор купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснив, что никаких нарушений при проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества ФИО7 допущено не было.

Ответчики МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Агат Селекта», а также третьи лица КБ «Кубань Кредит» ООО, финансовый управляющий должника ФИО9 - ФИО10 в судебное заседание не явились.

КБ «Кубань Кредит» ООО в возражении на исковое заявление просило отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

28.01.2019 г. решением Геленджикского городского суда Краснодарского края по делу № 2-93/2019 удовлетворено исковое заявление КБ «Кубань Кредит» ООО к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет залога: 832/1664 доли земельного участка общей площадью 1664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с пристройкой и погребом, с кадастровый №, общей площадью 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>, (далее также имущество ФИО7) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 195 850 рублей.

07.05.2021 г. определением Геленджикского городского суда разъяснено вышеуказанное решение суда, от 28.01.2019 г., резолютивная часть решения суда после второго абзаца добавлена следующей фразой: «Сумма, подлежащая уплате залогодержателю КБ «Кубань Кредит» ООО от продажи предметов залога, является погашением суммы задолженности, установленной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2018г. в размере 62 550 011,92 рублей.»

Судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, вступившими в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края по делу № 2-93/2019 от 28.01.2019 г. и определением Геленджикского городского суда по делу № 2-93/2019 от 07.05.2021 г., установлен размер обязательства ФИО9 перед КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 62 550 011,92 рублей.

Как установлено п. 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 60 Закона об ипотеке должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Аналогичное положение содержится в п.4 ст.348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Таким образом, для прекращения обращение взыскания на заложенное имущество ФИО7 необходимо было удовлетворить все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 62 550 011,92 рублей, а не 3 195 000 рублей, как было указано в её заявлении, что и было отражено в вышеуказанных судебных актах, вступивших в законную силу.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявления ФИО7 о прекращении обращения взыскания на её имущество, переданное в залог КБ «Кубань Кредит» ООО, в связи с её готовностью погасить КБ «Кубань Кредит» ООО задолженность ФИО9 в части 3 195 000 рублей у судебного пристава – исполнителя Геленджикского ГОСП ФИО8 отсутствовали.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В абзаце 1 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Таким образом, договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой, а потому, исходя из вышеизложенной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вне зависимости от того, посягает или нет такая сделка на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, к ней подлежат применению нормы об оспоримости сделки.

МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея в лице исполнителя ООО «Агат Селекта» - организатор торгов, в рамках исполнительного производства организовало проведение торгов по продаже арестованного имущества в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества), а именно: Лот № (залог повт.) 1/2 жилого дома, пл. 64,2 кв.м., КН №, 1/2 з/у, пл.1664 кв.м., к.н. №, по адресу: <адрес>, д-к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, по результатам которых оформлен протокол подведения итогов торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Победителем торгов признан ФИО6 с ценовым предложением в размере 2 743 637,22 руб.

Соблюдение требований действующего законодательства при проведении указанных выше торгов неоднократно проверялось Геленджикским городским судом и судами вышестоящих инстанций в рамках дел № 2-1909/2021, № 2-1561/2022, а также Арбитражным судом Московской области от 14.01.2022 г. в рамках дела № А41-29075/2021. Вступившими в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07.12.2021 г. по делу № 2-1909/2021, Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.12.2022 г. по делу № 33-35650/2022 (Геленджикский городской суд Краснодарского края, дело № 2-1561/2022 в первой инстанции), решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2022 г. по делу № А41-29075/2021 подтверждена законность торгов имуществом ФИО3

Таким образом, оснований для признания недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта», ФИО6 о признании недействительными публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: