Решение по делу № 2-9619/2023 от 30.10.2023 - о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

УИД 72RS0014-01-2023-009226-61

Дело № 2-9619/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя, обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с указанным иском, мотивирую требования тем, что ФИО1 принадлежат на праве пользования комнаты № в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> на основании ордера № на жилую площадь в общежитии серии 095 от 26.12.1995 г, который был выдан АО «Тюменнефтегаз». Изначально, во время работы истца в АО «Тюменнефтегаз», ФИО1 был выдан ордер на вселение в комнату № 502 данного общежития. Позднее, когда истец устроилась вахтером в спорное общежитие, поднялся вопрос о расширении жилой площади и ФИО1 передали в пользование дополнительно комнату №. Поскольку комната № и комната № были расположены в разных подъездах, а на иждивении ФИО1 находился несовершеннолетний ребенок, то руководством ЖЭУ было дано разрешение на объединение комнат № и № в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, в связи с чем, ФИО1 был выдан новый ордер на комнаты №, №. В 2000 году спорное общежитие было передано в ведение Городского жилищного фонда и ревизионная комиссия приняла комнаты №, № как одно помещение под номером 426, общей площадью 41,6 кв.м, включая часть общего коридора, где ФИО1 проживает по настоящее время совместно с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец своевременно и надлежащим образом оплачивает за коммунальные услуги, является инвалидом третьей группы, других жилых помещений не имеет. В настоящее время спорные комнаты №, №, расположенные в общежитии № по ул. <адрес>, <адрес> принадлежат муниципальному жилищному фонду. Истица обратилась в адрес ответчика с требованием о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя её сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в заключении данного договора истице было отказано по причине отсутствия у неё документа, подтверждающего право пользования жилым помещением № по ул. <адрес>, <адрес>, поскольку объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени является жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, состоящее из двух комнат, а предоставленный истицей ордер от 26.12.1995 № серия 095 свидетельствует о предоставлении ей жилой площади – комнат №, № в указанном общежитии. На основании изложенного, истец просит признать на ней право пользования жилым помещением – комнату №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> и обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя – сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности 72 АА № 1943491 от 02.04.2021 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований, поскольку истцом не доказана законность вселения в спорное жилое помещение.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 30.04.1996 №.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Тюмени от 10.10.2023 г., предоставленной ответчиком на запрос суда.

ФИО1, как работнику Ремонтно-эксплуатационной базы АО «Тюменнефтегаз» 26.12.1995 выдан ордер на право занимать жилую площадь – комнату №, № в общежитии № по <адрес>, <адрес> для индивидуального пользования. В ордер включены: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией ордера Ремонтно-эксплуатационной базы АО «Тюменнефтегаз» № 473 серии 095 от 26.12.1995.

Из копии поквартирной карточки, предоставленной ОАО «ТРИЦ» по за запросу суда следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> с 21.07.2015 зарегистрированы ФИО1 (истец по делу) и ФИО2 (3-е лицо по делу), данные сведения также подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Тюменской области от 11.10.2023.

По данным технической инвентаризации дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.03.2000, <адрес> и часть коридора общего пользования, находящиеся на четвертом этаже, объединены в <адрес>. По данным последней технической инвентаризации указанного дома от 20.03.2000 № квартиры не прослеживается, данные сведения содержатся в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменской области об изменениях в объектах учета № 5742 от 01.07.2015.

Из копии поэтажного плана и экспликации на дату инвентаризации от 08.01.1973 в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что на 4 этаже расположена комната № и комната № между комнатами имеется коридор. По информации ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» от 11.10.2023 на дату инвентаризации 20.03.2000 указано, что на 4 этаже указанного общежития располагается комната №, которая состоит, в том числе из 2 жилых комнат: 11,9 кв.м и 9,3 кв.м.

Из справки ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» № 34 от 17.06.2021 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что согласно данным инвентаризационного дела от 08.01.1973 была проведена первичная техническая инвентаризация указанного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. В составе объекта проведена техническая инвентаризация жилых помещений №, №. Позднее, (точную дату документа (приказа, справки и т.п). об изменении адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит), адрес жилого <адрес> изменен на адрес: <адрес> По данным технической инвентаризации от 20.03.2000 нумерация жилого помещения № изменена на №. Нумерация жилого помещения № изменена на №. Жилые помещения № и № объединены в квартиры. Квартире присвоен №.

Из выписки из финансового лицевого счета по адресу: <адрес> выданной ООО « УК «Юг» следует, что в указанном жилом помещение общей площадью 41,6 кв.м. проживает 2 человека, за период с января 2004 по сентябрь 2023 оплата за коммунальные услуги произведена в полном объеме. Выписка выдана на имя ФИО1 По состоянию на 01.10.2023 долга по оплате ЖКУ перед ОАО «ТРИЦ» не имеется.

Истец собственником жилых помещений в г. Тюмени, Тюменской области не значится, право бесплатной приватизации им не использовано.

С целью заключения договора найма жилого помещения, истец обратился в адрес ответчика, однако в заключении договора было отказано, поскольку истцом не было представлено доказательств о правовых основаниях законного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем свидетельствует уведомление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени № 44-50-206/21 от 19.04.2021.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, истица в 1995 г. заселилась в общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в комнату № совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО6 и Александром, комната была примерно 18 кв.м. Потом из комнаты 426 съехала соседка и ФИО1 дали разрешение на объединение комнат <адрес> и на проживание в них, так же к этим комнатам присоединили общий коридор и ФИО1 с сыновьями стали проживать в этой объединенной комнате общей площадью примерно 41 кв.м, комнате присвоили №. ФИО1 до настоящего времени проживает по данному адресу с сыном Александром.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от 02.01.1990.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, его вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст. 60, 69 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с ФИО1 договора социального найма, с включением в него члена её семьи – сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования и заключении договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова