Дело № 2-296/2025

УИД: 47RS0010-01-2025-000295-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 20 мая 2025 года

Судья Лодейнопольского городского суда Ленинградской области Тимофеева И.А.,

с участием прокурора Парфеновой Т.М.,

при секретаре Кухарь К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Топал К.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Топал К.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ему на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2019 года. При покупке дома истцу стало известно, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. Однако данные лица в спорном жилье ни разу не появлялись и вещей их в доме нет, а собственник дома при его (дома) продаже пояснил, что зарегистрированные лица (ответчики) в ближайшее время снимутся с регистрационного учета. То, что ответчики не проживают в спорном жилье могут подтвердить в том числе и свидетели.

Указанное выше исковое заявление принято к производству 18 апреля 2025 года и возбуждено гражданское дело № 2-288/2025.

Определением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2025 года исковые требования ФИО2 к ФИО4, Топал К.Д. выделены в отдельные производства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОМВД России по Лодейнопольскому району Ленинградской области, ФИО5

Истец ФИО6 в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Топал К.Д., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, документов уважительности отсутствия в судебном заседании не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Третьи лица ФИО5, ОМВД России по Лодейнопольскому району Ленинградской области, извещены о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1,3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с 01 августа 2013 года; ФИО4 с 01 октября 2013 года; Топал К.Д. с 21 апреля 2017 года; ФИО5 с 11 июня 2024 года.

Из ответа ГБУЗ ЛО «Лодейнопольская МБ» следует, что ответчик в период с января 2017 года по 30 апреля 2024 года за медицинской помощью не обращался.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, установлено, что в доме, принадлежащим истцу, ответчик длительное время не проживает (с 2019 года), то есть с момента приобретения истцом дома, вещей ответчика в доме не было, ответчика ни когда не видели.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживал, не проживает, членом семьи истца не является. Доказательств наличия между ответчиком и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без намерения гражданина проживать в данном жилом помещении. Поскольку ответчик длительное время в доме не проживает, вещей своих не хранит, намерения проживать не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, следовательно он (ответчик) утратил право пользования данным жилым помещением, его регистрация нарушает права истцов как собственников жилого помещения по распоряжению принадлежащим им (истцам) имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между собственником и зарегистрированным ответчиком достигнуто соглашение, ответчиком не представлено, членом семьи собственника он также не является, иных доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона, ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать Топал К.Д., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья