Дело № 2-599/2025
27RS0004-01-2024-009902-92
Решение
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23/74-н/23-2024-3-89 от 30.01.2024,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 1.1.29-203 от 07.12.2023,
при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивировала тем, что истец проживала в <адрес> края. В 1994 году у ФИО3 родилась дочь с врожденной аномалией развития почки. В 3-х месячном возрасте дочери была сделана операция по удалению почки, присвоена инвалидность. В <адрес> нет врачей по заболеванию дочери, в связи с чем необходимо было постоянно ездить в <адрес> для получения лечения. В 2005 году истец стала искать жилой дом для съема в <адрес>. В ходе поиска жилья, посторонняя женщина посоветовала истцу посмотреть частный сектор по <адрес> истец встретила мужчину (ФИО5), который ей пояснил, что в этом доме до смерти проживал мужчина, наследники не объявились, дом пустой и в него часто забираются люди без определенного места жительства. Дом был в заброшенном состоянии, без окон, протекала крыша, провалены полы. ФИО3 вместе со своим мужем провели необходимые ремонтные работы, обустроили дом, сделали его пригодным к проживанию. Истец обратилась в ресурсоснабжающую организацию, оформила подключение, установили прибор учета. Спорный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050418:61. Кроме того, истец предприняла попытки выяснить, кто являлся собственником жилого дома или кому он был предоставлен на законных основаниях, но поиски результа не дали. С ноября 2006 года на имя истца был открыт лицевой счет № в ПАО «ДЭК» за пользование электрической энергией. За весь период с 2005 года по 2024 год владения и пользования жилым домом осуществлялось ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Истец зарегистрирована в квартире у своей старшей дочери, ни истец, ни младшая дочь другого жилья не имеет. Просит суд признать права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, указать в решении, что решение суда по делу является основанием для восстановления на учете в государственном кадастре сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером 27:23:0050418:89 и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО2 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок площадью 760,76 кв.м снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской ЕГРН. При постройке жилого дома 1953 года письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов трудящихся получено не было. Документов, подтверждающих об отводе земельного участка под строительство спорного жилого дома, акта ввода дома в эксплуатацию после его строительства истцом не представлено. Поскольку доказательств законной передачи истцу спорного имущества не представлено, истец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, обладающий признаками самовольной постройки.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с истцом знакомы, являются соседями. Ему известно, что в 2005 года истец с мужем искали жилой дом для проживания. Он им посоветовал жилой <адрес>, поскольку в нем никто не проживал, дом был заброшен. Через месяц истец вселилась в этот дом со своей семьей, затем сделала ремонт, проживает в нем постоянно. Ранее там проживал мужчина.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное владение (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> следует, что год постройки жилого <адрес>, пользователем является ФИО6, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН № от 18.11.2024, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 6593 от 15.10.2024 следует, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно выписке ЕГРН № № от 10.10.2024, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 30.07.2024.
Согласно сведениям реестрового дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:23:0050418:61, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: строительство; документы-основания материалы инвентаризации земель 24.06.1994 ХабТГЭ, правообладателем земельного участка являются ФИО7, ФИО6
Из сообщения ОАО «РЖД» №/ДВОСТ от 08.05.2024 следует, что на балансе Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не состоят. Иная информация об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу, в Дальневосточной железной дороге отсутствует.
Согласно сообщению ОАО «РЖД» служба управления делами отдел архивов № Г-27/ДВОСТНДАх от 17.05.2024, документы о земельных участках на хранение в объединенный архив (г.Хабаровск) отдела архивов службы управления делами Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» не поступают. В архиве находятся на хранении документы по личному составу на работников Дальневосточной железной дороги.
Из сообщения КГБУ «ГАХК» № 06.1-12/2178 от 29.10.2024, предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, так как в просмотренных базах данных КГБУ ГАХК «Недвижимость», в состав который вошли документы первой государственной нотариальной конторы г.Хабаровска и управления коммунального хозяйства исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов за 1925-1968 гг., «Архивный фонд», в состав который вошли документы администрации г.Хабаровска за 1992-2013 гг, запрашиваемых документов не обнаружено.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что с 2005 года истец ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домом, несет бремя содержания имущества, в подтверждение чего представила квитанции ПАО «ДЭК», осуществляет ремонт, занимается благоустройством, использует земельный участок, что подтверждено в ходе рассмотрения дела, в том числе показаниями свидетеля и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.
Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец длительное время владеет жилым домом, открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из ее владения не выбывало, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственным, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
В течение всего срока владения спорным имуществом претензии истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный дом является самовольной постройкой, являются несостоятельными, поскольку согласно справке справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 6593 от 15.10.2024, выписке ЕГРН от 10.10.2024 № КУВИ-001/2024-250669147 указанный дом состоял на кадастровой учете до 30.07.2024.
Поскольку истец является давностным владельцем жилого дома, с учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В силу ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Учитывая, что ранее спорный жилой дом ранее стоял на кадастровом учете и за истцом признано право собственности на этот дом, то данное решение является основанием для восстановления на учете в государственном кадастре сведений о данном объекте недвижимости.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для восстановления на учете в государственном кадастре сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025