УИД 72RS0025-01-2025-011104-84
Дело № 2-1266/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 15 января 2026 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А.,
при секретаре Мутьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО «УК «Благо» о понуждении к исполнению предписания,
установил:
Истец Государственная жилищная инспекция Тюменской области (ГЖИ ТО) обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Благо» об обязании исполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
п.1 обеспечить нормативное крепление труб канализации в подвале под подъездом №;
п.2 выполнить работы по очистки подвала от мусора;
п. 3 выполнить ремонт дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№, восстановить отсутствующие дверки ячеек почтовых шкафов в подъезде № и отсутствующие запирающие устройства дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№;
п. 4 выполнить работы по замене поврежденных участков труб канализации, устройству крышки ревизии стояка канализации кв. №;
п. 5 выполнить работы по ремонту трубопровода отопления в подвале под подъездом №, крана водоснабжения в подвале под подъездом №, горячего водоснабжения в подвале под подъездом №, канализации в подвале под подъездом №, канализации под подъездом №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ГЖИ ТО выданы ответчику предписания № № о необходимости устранить выявленные нарушения с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Благо» направлена информация о принятых мерах по исполнению указанного предписания. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию от председателя Совета многоквартирного дома поступило обращение о том, что указанное предписание не исполнено в полном объеме, предоставлены акты осмотра общего имущества. Кроме того, Департаментом городского хозяйства Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ООО «УК «Благо», в ходе которой выявлено неудовлетворительное содержание подвального помещения и инженерных систем водоснабжения и водоотведения, что является подтверждением неисполнения ООО «УК «Благо» предписания № №.
Представитель истца ГЖИ ТО ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «УК «Благо» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступило обращение ФИО6 – председателя совета дома, по вопросу нарушения жилищных прав, неудовлетворительного содержания общего имущества собственников в доме.
На основании вышеуказанного обращения, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение № о проведении инспекционного визита в отношении ООО «УК «Благо», ДД.ММ.ГГГГ составлено требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт внепланового инспекционного визита, установлено: растрескивание чугунных канализационных труб в подвале под подъездами №№, наличие отверстия в трубопроводе канализации в подвале под подъездами 4/5, отсутствие крышки ревизии стояка канализации кв. №; частичное отсутствие изоляции трубопроводов теплоснабжения в подвале; закрепление трубопровода в канализации на скотч под подъездом №; течь, повреждение трубопровода отопления в подвале под подъездом №, подтекание крана водоснабжения; наличие мусора в подвальных помещениях; влажный грунт в подвале ввиду затекания атмосферных вод в подвал; наличие коррозии на задвижках системы отопления в подвале под подъездами №№; повреждение дверок ячеек почтовых шкафов, частичное отсутствие запирающих устройств дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№,№, частичное отсутствие дверок ячеек почтовых шкафов в подъезде №; проседание грунта, зазор между грунтом; частичное пригибание трубопроводов в подвале. К акту приложен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ
По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить нормативное крепление труб канализации в подвале под подъездом №; выполнить работы по очистки подвала от мусора; выполнить ремонт дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№, восстановить отсутствующие дверки ячеек почтовых шкафов в подъезде № и отсутствующие запирающие устройства дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№;выполнить работы по замене поврежденных участков труб канализации, устройству крышки ревизии стояка канализации кв. №; 5 выполнить работы по ремонту трубопровода отопления в подвале под подъездом №, крана водоснабжения в подвале под подъездом №, горячего водоснабжения в подвале под подъездом №, канализации в подвале под подъездом №, канализации под подъездом №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Благо» во исполнение данного предписания представлены акты выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию от председателя Совета многоквартирного дома поступило обращение о том, что указанное предписание не исполнено в полном объеме, предоставлены акты осмотра общего имущества.
Кроме того, Департаментом городского хозяйства Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ООО «УК «Благо», в ходе которой выявлено неудовлетворительное содержание подвального помещения и инженерных систем водоснабжения и водоотведения.
Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 г. №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».
В соответствии с Постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 г. № 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.
Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
Разделом II Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ ТО №№, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.
Обязать ООО УК «Благо», ИНН <***>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно:
п.1 обеспечить нормативное крепление труб канализации в подвале под подъездом №;
п.2 выполнить работы по очистки подвала от мусора;
п. 3 выполнить ремонт дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№, восстановить отсутствующие дверки ячеек почтовых шкафов в подъезде № и отсутствующие запирающие устройства дверок ячеек почтовых шкафов в подъездах №№;
п. 4 выполнить работы по замене поврежденных участков труб канализации, устройству крышки ревизии стояка канализации кв. №;
п. 5 выполнить работы по ремонту трубопровода отопления в подвале под подъездом №, крана водоснабжения в подвале под подъездом №, горячего водоснабжения в подвале под подъездом №, канализации в подвале под подъездом №, канализации под подъездом №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 29 января 2026 года.
Председательствующий: О.А. Стреколовская