РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июня 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-4411/2025 (УИД 77RS0029-02-2025-000739-62) по иску Администрации Ржевского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Ржевского адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 15.07.2024 года по 15.10.2024 года в размере сумма, пени за период с 16.07.2024 года по 24.10.2024 года в размере сумма
В обоснование иска указано, что на основании п.17 ст.39.12 ЗК РФ, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2 от 13.03.2024 года, между Администрацией Ржевского адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2024 года № 2604, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 69:46:0070125:498, общей площадью 1398 кв.м., для использования в целях строительства нежилого здания. Срок действия договора аренды установлен с 25.03.2024 года по 24.12.2026 года. адрес был передан ответчику 25.03.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. На основании п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы на текущий год, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в срок: не позднее 15.04 – ¼ часть годовой суммы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 15.07.2024 года по 15.10.2024 года образовалась задолженность в размере сумма В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременную уплату арендной платы пени за период с 16.07.2024 года по 24.10.2024 года начислены пени в размере сумма 25.10.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание № 1382 о наличии задолженности, которое в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Администрации Ржевского адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1,ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании п.17 ст.39.12 ЗК РФ, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2 от 13.03.2024 года, между Администрацией Ржевского адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2024 года № 2604, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 69:46:0070125:498, общей площадью 1398 кв.м., для использования в целях строительства нежилого здания.
Срок действия договора аренды установлен с 25.03.2024 года по 24.12.2026 года.
адрес был передан ответчику 25.03.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
С 01.01.2021 года расчет арендной платы по договору производится в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 30.05.2020 года 3 250-ПП «О Порядке определения размера арендной платы за земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».
На основании п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы на текущий год, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в срок: не позднее 15.04 – ¼ часть годовой суммы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 15.07.2024 года по 15.10.2024 года образовалась задолженность в размере сумма
В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
За несвоевременную уплату арендной платы пени за период с 16.07.2024 года по 24.10.2024 года начислены пени в размере сумма
25.10.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание № 1382 о наличии задолженности, которое в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч.ч.1,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период 15.07.2024 года по 15.10.2024 года, суд считает, что иск Администрации Ржевского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 15.07.2024 года по 15.10.2024 года в размере сумма, пени за период с 16.07.2024 года по 24.10.2024 года в размере сумма заявлен законно, обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Суд признает представленный ответчиком расчет арифметически верным и считает необходимым при определении суммы задолженности по арендной плате руководствоваться расчетом ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ржевского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации Ржевского адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период 15.07.2024 года по 15.10.2024 года в размере сумма, пени за период с 16.07.2024 года по 24.10.2024 года в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.
Судья О.Л. Игонина