Решение по делу № 2-227/2025 от 10.02.2025 - о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 10.02.2025

УИД: 66RS0001-01-2024-005988-57

№ 2-227/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Поваго К.С.,

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АО СЗ «РСГ-Академическое» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.06.2022 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>.

28.11.2023 от застройщика поступило приглашение на приемку квартиры.

28.11.2023 был проведен осмотр, по результатам которого были выявлены недостатки.

18.03.2024 повторно был проведен осмотр, на котором было установлено, что недостатки не устраняются

03.04.2024 при осмотре было установлено, что недостатки не устраняются.

22.04.2024 специалистом ФИО2 был произведен осмотр, зафиксированы множественные дефекты.

Квартира был принята по акту приема передачи 03.04.2024.

У застройщика с момента подписания акта было 60 дней для устранения недостатков.

Согласно отчету о стоимости устранения общая сумма устранений всех строительных недостатков составляет 504 388, 07 рублей.

17.05.2024 в адрес застройщика было направлено уведомление об оплате стоимости устранения строительных недостатков.

Истец в первоначальных требованиях просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 504 388,07 рублей, неустойку в размере 1% за отказ от устранения недостатков объекта долевого строительства с 12.01.2024 по 09.07.2024 в размере 504 388,07 рублей, с продолжением начисления неустойки по день вынесения решения, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы за подготовку акта осмотра от 28.11.2023 в размере 13 000 рублей, за подготовку акта осмотра от 18.03.2024 в размере 11 700 рублей, за подготовку отчета специалиста 85 000 рублей, за юридические расходы в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 559,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 592,08 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования просил взыскать стоимость устранения недостатков в размере 205 621,27 рублей, а также неустойку в размере 143 934,89 рублей за период 12.01.2024 по 21.03.2024. Иные требования, ранее заявленные, истец поддерживал.

Уточненные исковые требования были приняты судом.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась.

В отзыве представитель ответчика просила в случае взыскания неустойки и штрафа снизить размер на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до 100 рублей. Полагала, что размер расходов не может превышать 3%. Также указала, что ранее в пользу истца решением суда уже взыскивалась неустойка за просрочку передачи квартиры. Истец просит взыскать неустойку за просрочку устранения недостатков, между тем указанное требование положение ч. 8. ст. 7 ФЗ № 214 применяется при нарушении сроков гарантийного ремонта, то есть после 03.04.2024. Кроме того, истцом не заявлено требования о взыскании неустойки за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков.

Представители третьих лиц ООО «ОСЗ», ООО «Вектор Строй» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 29.06.2022 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

28.11.2023 составлен акт осмотра ИП <ФИО>4, в котором отражены строительные недостатки.

18.03.2024 ООО «Брик Приемка» составлен смотровой лист, в котором отражены строительные недостатки.

03.04.2024 подписан акт приема-передачи квартиры.

22.04.2024 ИП <ФИО>4 составлен отчет, согласно которому в квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения составляет 504 388,07 рублей.

17.05.2024 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил компенсировать стоимость устранения строительных недостатков, возместить убытки, компенсировать моральный вред, выплатить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.08.2024 по гражданскому делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП <ФИО>6 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 205 621,27 рублей.

Суд принимает во внимание выводы данного заключения, поскольку исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию в соответствующей области знаний. Выводы заключения эксперта достаточно мотивированы, не допускают неясности в толковании, основаны на непосредственном осмотре помещений обследуемого объекта с проведением инструментальных исследований, измерений. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, стоимость устранения строительных недостатков составляет 205 621,27 рублей.

В отзыве на иск представитель ответчика указала, что стоимость недостатков не может превышать 125 085,84 рублей, то есть 3 % от цены квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 6 Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Суд полагает, что на данные правоотношения не распространяется положение ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку обязанность ответчика по возмещению расходов на устранение недостатков возникла у застройщика до 01.01.2025.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец обратился к застройщику с претензией 17.05.2024, претензия о возмещении расходов была получена ответчиком 20.05.2024, следовательно, претензия должна была быть удовлетворена в срок не позднее 30.05.2024, в связи с чем право на возмещение расходов у истца возникло до 01.01.2025, поэтому в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 205 621,27 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% за отказ от устранения недостатков объекта долевого строительства с 12.01.2024 по 21.03.2024 в размере 143 934,89 рублей.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

Истец в обоснование данного требования ссылается на положение ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

С учетом анализа данных норм, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в течение гарантийного срока начинает течь с момента передачи квартиры, то есть с 03.04.2024, между тем, истцом заявлены требования за период с 12.01.2024 по 21.03.2024, в связи с чем правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков не имеется.

Иных требований к ответчику заявлено не было.

Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание степень вины причинителя, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Начало действия данного постановления – 22.03.2024.

Вместе с тем требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку претензия была направлена ответчику 17.05.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать расходы за подготовку акта осмотра от 28.11.2023 в размере 13 000 рублей, за подготовку акта осмотра от 18.03.2024 в размере 11 700 рублей, за подготовку отчета специалиста 85 000 рублей, за юридические расходы в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 559,05 рублей

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, сложность настоящего дела, продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, степень участия в деле представителя, объем проделанной представителем работы, среднерыночную стоимость юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд находит применительно к изложенным обстоятельствам разумной сумму в размере 30 000,00 рублей.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учетом того, что истец понес расходы на составление актов осмотра, а также составление отчета специалиста в подтверждение наличие недостатков, суд признает указанные расходы обоснованными, между тем, полагает, что размер понесенных расходов завышенными, в связи с чем полагает разумной сумму в 12 000 рублей за составление двух актов осмотра и в 25 000 рублей за составление досудебного заключения специалиста.

Истцом были понесены судебные расходы в размере 559,05 рублей, указанные расходы являются необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию

Между тем, исковые требования были удовлетворены на 58,8%, истцом заявлены исковые требования на 349 556,16 рублей, удовлетворены на 205 621,27 рублей.

В связи с чем за составление актов осмотра суд взыскивает 7 056 рублей (12 000*58,8%), за составление досудебного заключения в размере 14 700 рублей (25 000*58,8%), за юридические услуги в размере 17 640 рублей (30 000*58,8%), за почтовые расходы в размере 328,72 рубя ( 559,05*58,8%).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 168,63 рубля.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 205 621 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы за проведение актов осмотра в размере 7 056 рублей, судебные расходы за проведение досудебного заключения в размере 14 700 рублей, юридические расходы в размере 17 640 рублей, почтовые расходы в размере 328 рублей 72 копейки.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 168,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: К.С. Поваго