Решение по делу № 2-751/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-751/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 24.08.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 150 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчик составила расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств: 24.08.2021 года.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

18.09.2021 года ответчику была вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

08.10.2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 24.08.2020 года, передал в собственность истца недвижимое имущество: ???1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

08.10.2021 года ответчик передала истцу данное недвижимое имущество.

25.10.2021 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Однако ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Учитывая, что ответчик изъявил желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора займа денежных средств, посредством предоставления отступного, в дальнейшем стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, истец просит суд: признать соглашение об отступном от 08.10.2021 года действующим, прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 213-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 11.06.2020, если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24.08.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчик составила расписку о получении указанной суммы.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств: 24.08.2021 года.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

08.10.2021 года ответчик передала истцу данное недвижимое имущество.

Согласно п. 3.5. соглашения, переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственно регистрации перехода права собственности.

B соответствии с п. 2.6. Соглашения Должник обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в подразделении Росреестра, в течение двух рабочих дней с момента с момента подписания настоящего соглашения.

Обязательства, предусмотренные п. 2.6. Соглашения об отступном, Ответчик не исполнил.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, она не оспаривает соглашение об отступном, согласна, что бы ее право собственности на спорную недвижимость было прекращено с признание права собственности на него за ФИО1

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части, произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>., прекратив право собственности ФИО2

В удовлетворении требований ФИО1 о признании соглашения об отступном действующим суд полагает необходимым отказать, поскольку данное соглашение никем не оспорено, недействительным не признано, продолжает действовать до настоящего времени, а потому оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес> №, площадью 503 кв.м., прекратив право собственности ФИО2.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.

Судья Е.Е. Рожкова